대구광역시 수성구

매호동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두산동 9억 2,167만 (1위) 54.6% 6건
황금동 8억 8,982만 (2위) 51.5% 23건
범어동 8억 5,555만 (3위) 55.4% 45건
수성동3가 8억 4,375만 (4위) 70.1% 6건
만촌동 6억 4,995만 (5위) 61.9% 25건
상동 6억 1,400만 (6위) 55.8% 4건
중동 5억 5,900만 (7위) 39.7% 7건
수성동4가 5억 4,700만 (8위) 61.7% 9건
수성동1가 4억 8,131만 (9위) 52.2% 14건
욱수동 3억 8,800만 (10위) 67.3% 5건
노변동 3억 7,367만 (11위) 62.4% 5건
시지동 3억 5,161만 (12위) 63.0% 15건
사월동 3억 1,683만 (13위) 67.4% 14건
파동 3억 850만 (14위) 57.9% 11건
신매동 3억 553만 (15위) 67.8% 25건
범물동 2억 8,269만 (16위) 65.5% 17건
지산동 2억 7,617만 (17위) 65.6% 21건
매호동 현재 2억 5,050만 (18위) 70.4% 14건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 14건
전월 대비 +27%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,050만
최저 1억 500만 최고 4억 1,200만
전세가율 70.4%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 1건

매매 가격

2억 5,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 4억 1,200만
2억 5,050만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 4억 1,200만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,281만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
시지서한타운2 59.87㎡
재건축연한
1억 8,500만
12층 · 1996년 준공
11.23
두레타운 39.9㎡
재건축연한
1억 500만
3층 · 1995년 준공
11.23
하나타운 45.69㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▲ +700만
6층 · 1995년 준공
11.13
한일유앤아이 84.9925㎡
거래취소
4억
19층 · 2006년 준공
11.13
매호효성백년가약 117.5658㎡
4억 1,200만 ▼ -2,800만
19층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

매호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
32건 74%
갱신 계약 전체 43건 중
6건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 27건 (63%) 월세·반전세 16건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
25만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
두레타운 39.9㎡
신규
전세 9,000만
4층 · 1995년 준공
11.29
시지협화타운2 59.93㎡
갱신
전세 1억 2,000만
9층 · 1996년 준공
11.28
하나타운 49.92㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,000만
11층 · 1995년 준공
종전 1억 5,000만 → ▼ -3,000만
11.28
하나타운 45.69㎡
신규
전세 1억 1,000만
8층 · 1995년 준공
11.27
누리타운 55.32㎡
신규
전세 1억 2,000만
5층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
매호청구하이츠빌 60.0㎡
갱신
보증 9,000만 / 월 25만
8층 · 2000년 준공
보증금 ▼ -1,000만
11.25
두레타운 39.9㎡
신규
보증 500만 / 월 37만
1층 · 1995년 준공
11.22
한일유앤아이 84.9925㎡
신규
보증 2,000만 / 월 92만
18층 · 2006년 준공
11.22
매호청구하이츠빌 60.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
12층 · 2000년 준공
11.21
하나타운 49.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.11℃
평균 최고기온
15.05℃
평균 최저기온
3.70℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-2.60℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.13 9.52 0.0289 0.0088
11.25 18.17 10.79 0.0188 0.0197
11.26 31.13 19.92 0.0128 0.0261
11.27 36.58 23.29 0.0070 0.0331
11.28 33.71 19.71 0.0206 0.0194
11.29 30.29 18.79 0.0138 0.0255
11.30 17.42 11.04 0.0279 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.22 / 41.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

매호동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

매호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 수성구 이웃 동네 바로가기

매호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,050만 · 전세 중간가 1억 8,281만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.1%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,050만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm