대구광역시 수성구

범어동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두산동 9.2억 (1위) 54.6% 6건
황금동 8.9억 (2위) 51.5% 23건
범어동 현재 8.6억 (3위) 55.4% 45건
수성동3가 8.4억 (4위) 70.1% 6건
만촌동 6.5억 (5위) 61.9% 25건
상동 6.1억 (6위) 55.8% 4건
중동 5.6억 (7위) 39.7% 7건
수성동4가 5.5억 (8위) 61.7% 9건
수성동1가 4.8억 (9위) 52.2% 14건
욱수동 3.9억 (10위) 67.3% 5건
노변동 3.7억 (11위) 62.4% 5건
시지동 3.5억 (12위) 63.0% 15건
사월동 3.2억 (13위) 67.4% 14건
파동 3.1억 (14위) 57.9% 11건
신매동 3.1억 (15위) 67.8% 25건
범물동 2.8억 (16위) 65.5% 17건
지산동 2.8억 (17위) 65.6% 21건
매호동 2.5억 (18위) 70.4% 14건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 45건
전월 대비 -14%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.6억
최저 1.2억 최고 21.2억
전세가율 55.4%
매매 45건 기반 일반 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 45건
상승 5건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 6 / 25 / 14건

매매 가격

8.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 21.2억
8.6억
매매가 밴드 1.2억 ~ 21.2억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

55.4% 일반적 수준
55.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

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11.29
e편한세상범어 84.9557㎡
6.3억 ▼ -5,000만
2층 · 2015년 준공
11.29
두산위브더제니스 129.0208㎡
15.3억 ▼ -6,000만
14층 · 2009년 준공
11.29
범어청구하이츠 186.0㎡
신고가
13.4억 ▲ +2,000만
9층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
11.29
두산위브더제니스 129.0208㎡
거래취소
15.3억
17층 · 2009년 준공
11.28
두산위브더제니스 134.8251㎡
15.7억
41층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

범어동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.4% — 안전 구간 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 253건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.6% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 25건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 253건 중
197건 78%
갱신 계약 전체 253건 중
25건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 253건
전세 170건 (67%) 월세·반전세 83건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
167건
대형 85㎡↑
61건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 0.4억
갱신
132만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

36.0%
갱신 25건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-18.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

83건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세83건
순월세0건
평균 월세131만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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11.30
범어삼성쉐르빌 84.9356㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
4층 · 2010년 준공
종전 6.5억 → ▼ -2억
11.30
수성범어W 84.9911㎡
신규
전세 5.3억
51층 · 2023년 준공
11.30
e편한세상범어 84.9557㎡
전세 3.3억
13층 · 2015년 준공
11.30
범어효성해링턴플레이스 84.991㎡
신규
전세 4.9억
7층 · 2018년 준공
11.30
두산위브더제니스 171.4714㎡
신규
전세 13억
11층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
범어화성파크드림 126.3265㎡
신규
보증 0.4억 / 월 160만
6층 · 2006년 준공
11.29
범어목련 52.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1987년 준공
11.29
범어목련 52.86㎡
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1987년 준공
11.29
범어센트럴푸르지오 84.955㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
19층 · 2019년 준공
11.28
가든하이츠3 116.68㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
10층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.50℃
평균 최고기온
14.73℃
평균 최저기온
4.81℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-2.50℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 25.17 11.13 0.0347 0.0093
11.25 21.04 11.54 0.0242 0.0199
11.26 31.33 18.75 0.0150 0.0310
11.27 46.46 25.63 0.0087 0.0365
11.28 39.67 20.29 0.0288 0.0163
11.29 34.08 19.54 0.0229 0.0199
11.30 22.50 11.33 0.0344 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.94 / 43.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0237 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

범어동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.6억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.6%
  • 갱신 25건 중 9건(36.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm