대구광역시 수성구

범어동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 12억 3,375만 (1위) 55.7% 9건
두산동 9억 4,115만 (2위) 54.4% 5건
범어동 현재 8억 9,075만 (3위) 46.6% 52건
황금동 5억 5,750만 (4위) 53.8% 17건
만촌동 5억 5,286만 (5위) 56.1% 37건
중동 5억 4,117만 (6위) 54.4% 9건
상동 5억 2,350만 (7위) 61.0% 7건
수성동1가 4억 8,543만 (8위) 49.6% 13건
노변동 4억 5,625만 (9위) 72.3% 3건
시지동 4억 3,889만 (10위) 55.3% 18건
욱수동 4억 2,625만 (11위) 87.7% 3건
수성동4가 3억 9,150만 (12위) 51.9% 4건
신매동 3억 5,103만 (13위) 68.2% 22건
사월동 3억 3,175만 (14위) 69.5% 12건
범물동 2억 8,106만 (15위) 62.7% 21건
파동 2억 7,967만 (16위) 65.4% 13건
지산동 2억 7,471만 (17위) 61.0% 42건
매호동 2억 7,386만 (18위) 72.4% 11건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 52건
전월 대비 -33%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 6건
매매 중간가 8억 9,075만
최저 8,500만 최고 20억 6,000만
전세가율 46.6%
매매 52건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 52건
상승 7건 · 하락 6건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 5 / 30 / 17건

매매 가격

8억 9,075만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 20억 6,000만
8억 9,075만
매매가 밴드 8,500만 ~ 20억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

46.6%
46.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,392만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
범어월드메르디앙웨스턴카운티 84.9919㎡
신고가
6억 5,850만 ▲ +3,150만
12층 · 2008년 준공
직전최고 6억 2,700만 (2023.07)
10.29
힐스테이트범어 84.9218㎡
12억 9,500만 ▼ -2억 5,500만
4층 · 2020년 준공
직전 15억 5,000만 (2023.09)
10.29
범어라온프라이빗 84.9704㎡
7억 3,500만 ▼ -8,500만
4층 · 2016년 준공
직전 8억 2,000만 (2023.10)
10.28
범어태왕아너스 84.9389㎡
5억 4,000만 ▲ +3,000만
19층 · 2006년 준공
직전 5억 1,000만 (2023.10)
10.27
범어월드메르디앙웨스턴카운티 168.6761㎡
10억 ▲ +2,000만
19층 · 2008년 준공
직전 9억 8,000만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

범어동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 46.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 52건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 6
    거래 52건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 -23.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 21건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 213건
신규 계약 169건79%
갱신 계약 21건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 126건 (59%) 월세 87건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
150건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
130만원
보증금 3,000만
갱신
77만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 21건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-23.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

87건
전체의 41%
평균 월세123만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
범어센트럴푸르지오 84.955㎡
신규
전세 3억 6,000만
16층 · 2019년 준공
10.31
경남타운 115.635㎡
신규
전세 2억 9,000만
3층 · 1982년 준공
10.31
범어우방그린빌 142.7474㎡
신규
전세 5억 7,000만
7층 · 2003년 준공
10.31
수성범어W 84.9974㎡
신규
전세 4억 8,000만
8층 · 2023년 준공
10.31
삼일(가) 74.25㎡
신규
전세 1억 1,800만
1층 · 1978년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
유림노르웨이숲 130.6444㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
5층 · 2006년 준공
10.31
범어삼성쉐르빌 84.9356㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
4층 · 2010년 준공
10.31
범어삼성쉐르빌 84.9356㎡
보증 3,000만 / 월 150만
4층 · 2010년 준공
10.30
범어라온프라이빗2차 84.9728㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
9층 · 2018년 준공
10.29
우방크로바 67.9525㎡
신규
보증 2,000만 / 월 51만
4층 · 1982년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.61℃
평균 최고기온
22.29℃
평균 최저기온
11.86℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
6.90℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 35.42 20.58 0.0294 0.0265
10.26 46.13 28.88 0.0349 0.0296
10.27 38.54 20.71 0.0295 0.0193
10.28 29.33 15.25 0.0298 0.0152
10.29 25.88 13.96 0.0323 0.0122
10.30 35.58 19.67 0.0289 0.0217
10.31 45.29 25.75 0.0310 0.0306
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.63 / 28.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0299 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0182 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

범어동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 46.6% · 갱신 증액률 -23.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 46.6%

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.6%
  • 매매 중간가 8억 9,075만 · 전세 중간가 3억 6,392만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -23.8%
  • 갱신 21건 중 12건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 54% (상승 7건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 8억 9,075만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm