대구광역시 수성구

범어동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 12.3억 (1위) 55.7% 9건
두산동 9.4억 (2위) 54.4% 5건
범어동 현재 8.9억 (3위) 46.6% 52건
황금동 5.6억 (4위) 53.8% 17건
만촌동 5.5억 (5위) 56.1% 37건
중동 5.4억 (6위) 54.4% 9건
상동 5.2억 (7위) 61.0% 7건
수성동1가 4.9억 (8위) 49.6% 13건
노변동 4.6억 (9위) 72.3% 3건
시지동 4.4억 (10위) 55.3% 18건
욱수동 4.3억 (11위) 87.7% 3건
수성동4가 3.9억 (12위) 51.9% 4건
신매동 3.5억 (13위) 68.2% 22건
사월동 3.3억 (14위) 69.5% 12건
범물동 2.8억 (15위) 62.7% 21건
파동 2.8억 (16위) 65.4% 13건
지산동 2.7억 (17위) 61.0% 42건
매호동 2.7억 (18위) 72.4% 11건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 52건
전월 대비 -33%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.9억
최저 0.9억 최고 20.6억
전세가율 46.6%
매매 52건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 52건
상승 7건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 5 / 30 / 17건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 20.6억
8.9억
매매가 밴드 0.9억 ~ 20.6억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

46.6% 일반적 수준
46.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

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10.30
범어월드메르디앙웨스턴카운티 84.9919㎡
신고가
6.6억 ▲ +3,150만
12층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +3,150만
10.29
힐스테이트범어 84.9218㎡
13.0억 ▼ -2.6억
4층 · 2020년 준공
10.29
범어라온프라이빗 84.9704㎡
7.4억 ▼ -8,500만
4층 · 2016년 준공
10.28
범어태왕아너스 84.9389㎡
5.4억 ▲ +3,000만
19층 · 2006년 준공
10.27
범어월드메르디앙웨스턴카운티 168.6761㎡
10억 ▲ +2,000만
19층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

범어동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.6% — 안전 구간 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 213건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -23.8% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 213건 중
169건 79%
갱신 계약 전체 213건 중
21건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 213건
전세 126건 (59%) 월세·반전세 87건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
150건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
130만원
보증금 0.3억
갱신
77만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 21건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-23.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

87건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세87건
순월세0건
평균 월세123만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-23.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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10.31
범어센트럴푸르지오 84.955㎡
신규
전세 3.6억
16층 · 2019년 준공
10.31
경남타운 115.635㎡
신규
전세 2.9억
3층 · 1982년 준공
10.31
범어우방그린빌 142.7474㎡
신규
전세 5.7억
7층 · 2003년 준공
10.31
수성범어W 84.9974㎡
신규
전세 4.8억
8층 · 2023년 준공
10.31
삼일(가) 74.25㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 1978년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
유림노르웨이숲 130.6444㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
5층 · 2006년 준공
10.31
범어삼성쉐르빌 84.9356㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
4층 · 2010년 준공
10.31
범어삼성쉐르빌 84.9356㎡
보증 0.3억 / 월 150만
4층 · 2010년 준공
10.30
범어라온프라이빗2차 84.9728㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
9층 · 2018년 준공
10.29
우방크로바 67.9525㎡
신규
보증 0.2억 / 월 51만
4층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.61℃
평균 최고기온
22.29℃
평균 최저기온
11.86℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
6.90℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 35.42 20.58 0.0294 0.0265
10.26 46.13 28.88 0.0349 0.0296
10.27 38.54 20.71 0.0295 0.0193
10.28 29.33 15.25 0.0298 0.0152
10.29 25.88 13.96 0.0323 0.0122
10.30 35.58 19.67 0.0289 0.0217
10.31 45.29 25.75 0.0310 0.0306
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.63 / 28.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

범어동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.9억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -23.8%
  • 갱신 21건 중 12건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm