대구광역시 수성구

수성동1가

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 12억 3,375만 (1위) 55.7% 9건
두산동 9억 4,115만 (2위) 54.4% 5건
범어동 8억 9,075만 (3위) 46.6% 52건
황금동 5억 5,750만 (4위) 53.8% 17건
만촌동 5억 5,286만 (5위) 56.1% 37건
중동 5억 4,117만 (6위) 54.4% 9건
상동 5억 2,350만 (7위) 61.0% 7건
수성동1가 현재 4억 8,543만 (8위) 49.6% 13건
노변동 4억 5,625만 (9위) 72.3% 3건
시지동 4억 3,889만 (10위) 55.3% 18건
욱수동 4억 2,625만 (11위) 87.7% 3건
수성동4가 3억 9,150만 (12위) 51.9% 4건
신매동 3억 5,103만 (13위) 68.2% 22건
사월동 3억 3,175만 (14위) 69.5% 12건
범물동 2억 8,106만 (15위) 62.7% 21건
파동 2억 7,967만 (16위) 65.4% 13건
지산동 2억 7,471만 (17위) 61.0% 42건
매호동 2억 7,386만 (18위) 72.4% 11건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 13건
전월 대비 +44%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 8,543만
최저 2억 6,300만 최고 9억 6,000만
전세가율 49.6%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 8,543만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,300만 9억 6,000만
4억 8,543만
매매가 밴드 2억 6,300만 ~ 9억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

49.6% 일반적 수준
49.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,356만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
수성롯데캐슬THEFIRST 84.9746㎡
7억 4,000만 ▼ -3,200만
15층 · 2015년 준공
10.30
수성롯데캐슬THEFIRST 99.9942㎡
신고가
9억 1,500만 ▲ +6,500만
15층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
10.27
오성우방 59.985㎡
재건축연한
2억 6,300만 ▼ -1,200만
19층 · 1993년 준공
10.26
수성롯데캐슬THEFIRST 99.9069㎡
신고가
9억 6,000만 ▲ +8,000만
16층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
10.23
신세계타운 84.98㎡
재건축연한
4억 5,000만
6층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

수성동1가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.6% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.2% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
29건 73%
갱신 계약 전체 40건 중
8건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 25건 (63%) 월세·반전세 15건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 4,000만
갱신
90만원
보증금 1,750만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.31
수성롯데캐슬THEFIRST 84.9866㎡
신규
전세 3억 7,500만
17층 · 2015년 준공
10.31
더샵수성오클레어 84.9619㎡
신규
전세 3억 7,000만
11층 · 2023년 준공
10.31
신세계타운 134.79㎡
전세 2억 9,000만
10층 · 1989년 준공
10.30
수성롯데캐슬THEFIRST 84.9866㎡
신규
전세 3억 1,000만
1층 · 2015년 준공
10.30
유성푸르나임 84.9522㎡
신규
전세 1억 9,800만
3층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
수성서한이다음 116.9761㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 140만
16층 · 2005년 준공
월세 ▼ -30만
10.31
더샵수성오클레어 84.9619㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
13층 · 2023년 준공
10.30
수성영남 29.995㎡
갱신
보증 500만 / 월 40만
3층 · 2000년 준공
월세 ▼ -5만
10.27
신세계타운 134.79㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
2층 · 1989년 준공
10.25
수성대백인터빌 84.9904㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
2층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.61℃
평균 최고기온
22.29℃
평균 최저기온
11.86℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
6.90℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 42.21 26.71 0.0323 0.0204
10.26 51.54 32.54 0.0362 0.0228
10.27 44.92 25.79 0.0269 0.0189
10.28 29.21 14.21 0.0298 0.0135
10.29 26.21 14.54 0.0324 0.0105
10.30 35.21 19.71 0.0286 0.0206
10.31 54.33 31.21 0.0340 0.0247
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.45 / 32.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

수성동1가 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수성동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수성동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 8,543만 · 전세 중간가 2억 5,356만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.2%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 8,543만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm