대구광역시 수성구

지산동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 12.3억 (1위) 55.7% 9건
두산동 9.4억 (2위) 54.4% 5건
범어동 8.9억 (3위) 46.6% 52건
황금동 5.6억 (4위) 53.8% 17건
만촌동 5.5억 (5위) 56.1% 37건
중동 5.4억 (6위) 54.4% 9건
상동 5.2억 (7위) 61.0% 7건
수성동1가 4.9억 (8위) 49.6% 13건
노변동 4.6억 (9위) 72.3% 3건
시지동 4.4억 (10위) 55.3% 18건
욱수동 4.3억 (11위) 87.7% 3건
수성동4가 3.9억 (12위) 51.9% 4건
신매동 3.5억 (13위) 68.2% 22건
사월동 3.3억 (14위) 69.5% 12건
범물동 2.8억 (15위) 62.7% 21건
파동 2.8억 (16위) 65.4% 13건
지산동 현재 2.7억 (17위) 61.0% 42건
매호동 2.7억 (18위) 72.4% 11건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 42건
전월 대비 +68%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 1.2억 최고 6.7억
전세가율 61.0%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 42건
상승 10건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +68%
소형 / 중형 / 대형 13 / 28 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 6.7억
2.7억
매매가 밴드 1.2억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
지산2단지 54.12㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,500만
8층 · 1991년 준공
10.31
목련 42.66㎡
재건축연한
2억 ▲ +3,500만
3층 · 1986년 준공
10.31
청구호반맨션 84.98㎡
재건축연한 신고가
2.6억 ▲ +700만
1층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.30
더샵수성라크에르 84.9397㎡
6.7억
16층 · 2024년 준공
10.30
지산2단지 40.44㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -1,000만
12층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

지산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -21.0% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
67건 74%
갱신 계약 전체 91건 중
12건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 50건 (55%) 월세·반전세 41건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
68만원
보증금 0.2억
갱신
64만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-21.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-21.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
녹원맨션 84.96㎡
신규
전세 2.1억
10층 · 1989년 준공
10.30
에덴타운 84.86㎡
갱신·청구권
전세 2억
4층 · 1991년 준공
종전 2.2억 → ▼ -2,000만
10.30
에덴타운 84.86㎡
전세 2억
4층 · 1991년 준공
10.28
지산화성파크드림 84.9807㎡
신규
전세 2억
5층 · 2006년 준공
10.28
동서맨션 84.98㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
지산2단지 59.56㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
14층 · 1991년 준공
10.30
보성맨션 113.09㎡
신규
보증 0.4억 / 월 85만
6층 · 1991년 준공
10.29
더샵수성라크에르 84.9362㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
21층 · 2024년 준공
10.27
우방타운 84.995㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
4층 · 1991년 준공
10.27
현대맨션 84.87㎡
신규
보증 1억 / 월 35만
10층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.61℃
평균 최고기온
22.29℃
평균 최저기온
11.86℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
6.90℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.21 18.42 0.0355 0.0179
10.26 35.33 23.88 0.0406 0.0173
10.27 33.21 19.25 0.0319 0.0127
10.28 24.08 13.13 0.0306 0.0130
10.29 20.08 11.83 0.0320 0.0103
10.30 25.64 15.23 0.0263 0.0182
10.31 35.96 21.33 0.0342 0.0222
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.14 / 23.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

지산동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

지산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.0%
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +68%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm