대구광역시 수성구

만촌동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 12억 3,375만 (1위) 55.7% 9건
두산동 9억 4,115만 (2위) 54.4% 5건
범어동 8억 9,075만 (3위) 46.6% 52건
황금동 5억 5,750만 (4위) 53.8% 17건
만촌동 현재 5억 5,286만 (5위) 56.1% 37건
중동 5억 4,117만 (6위) 54.4% 9건
상동 5억 2,350만 (7위) 61.0% 7건
수성동1가 4억 8,543만 (8위) 49.6% 13건
노변동 4억 5,625만 (9위) 72.3% 3건
시지동 4억 3,889만 (10위) 55.3% 18건
욱수동 4억 2,625만 (11위) 87.7% 3건
수성동4가 3억 9,150만 (12위) 51.9% 4건
신매동 3억 5,103만 (13위) 68.2% 22건
사월동 3억 3,175만 (14위) 69.5% 12건
범물동 2억 8,106만 (15위) 62.7% 21건
파동 2억 7,967만 (16위) 65.4% 13건
지산동 2억 7,471만 (17위) 61.0% 42건
매호동 2억 7,386만 (18위) 72.4% 11건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 37건
전월 대비 -12%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 5,286만
최저 1억 9,000만 최고 15억
전세가율 56.1%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 6건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 2 / 27 / 8건

매매 가격

5억 5,286만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 15억
5억 5,286만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 15억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,861만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
산장맨션 84.78㎡
재건축연한 신고가
5억 2,000만 ▲ +5,000만
8층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
10.30
메트로팔레스3 84.93㎡
4억 ▼ -3,300만
8층 · 2003년 준공
10.27
만촌보성타운 59.87㎡
2억 2,000만 ▼ -1,000만
8층 · 2002년 준공
10.27
만촌삼정그린코아에듀파크 84.974㎡
9억 2,500만 ▼ -1억 2,000만
11층 · 2019년 준공
10.27
메트로팔레스1 134.98㎡
5억 9,000만 ▲ +1,200만
17층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

만촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -19.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 88% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
92건 79%
갱신 계약 전체 116건 중
8건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 75건 (65%) 월세·반전세 41건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
115만원
보증금 4,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

87.5%
갱신 8건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-19.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세1건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-19.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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10.31
메트로팔레스5 84.93㎡
신규
전세 2억 6,000만
18층 · 2003년 준공
10.31
메트로팔레스2 134.98㎡
신규
전세 3억 8,000만
5층 · 2003년 준공
10.31
만촌신동아파밀리에 84.9438㎡
신규
전세 2억
13층 · 2016년 준공
10.30
만촌우방타운1단지 59.73㎡
신규
전세 1억 5,000만
6층 · 1997년 준공
10.30
수성풀비체 84.7456㎡
신규
전세 2억 3,078만
3층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
만촌3차화성파크드림 84.9882㎡
보증 2억 / 월 85만
11층 · 2016년 준공
10.30
만촌3차화성파크드림 84.9882㎡
신규
보증 2억 / 월 85만
11층 · 2016년 준공
10.29
만촌삼정그린코아에듀파크 84.974㎡
신규
보증 5,000만 / 월 158만
3층 · 2019년 준공
10.28
만촌3차화성파크드림 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
9층 · 2016년 준공
10.28
만촌자이르네 84.9918㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
12층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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10.01
만촌우방타운1단지 59.73㎡
신규
월 105만
9층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.61℃
평균 최고기온
22.29℃
평균 최저기온
11.86℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
6.90℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 35.42 20.58 0.0294 0.0265
10.26 46.13 28.88 0.0349 0.0296
10.27 38.54 20.71 0.0295 0.0193
10.28 29.33 15.25 0.0298 0.0152
10.29 25.88 13.96 0.0323 0.0122
10.30 35.58 19.67 0.0289 0.0217
10.31 45.29 25.75 0.0310 0.0306
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.63 / 28.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

만촌동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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만촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 5,286만 · 전세 중간가 3억 1,861만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.0%
  • 갱신 8건 중 7건(87.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 5,286만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm