대구광역시 수성구

만촌동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 12억 3,375만 (1위) 55.7% 9건
두산동 9억 4,115만 (2위) 54.4% 5건
범어동 8억 9,075만 (3위) 46.6% 52건
황금동 5억 5,750만 (4위) 53.8% 17건
만촌동 현재 5억 5,286만 (5위) 56.1% 37건
중동 5억 4,117만 (6위) 54.4% 9건
상동 5억 2,350만 (7위) 61.0% 7건
수성동1가 4억 8,543만 (8위) 49.6% 13건
노변동 4억 5,625만 (9위) 72.3% 3건
시지동 4억 3,889만 (10위) 55.3% 18건
욱수동 4억 2,625만 (11위) 87.7% 3건
수성동4가 3억 9,150만 (12위) 51.9% 4건
신매동 3억 5,103만 (13위) 68.2% 22건
사월동 3억 3,175만 (14위) 69.5% 12건
범물동 2억 8,106만 (15위) 62.7% 21건
파동 2억 7,967만 (16위) 65.4% 13건
지산동 2억 7,471만 (17위) 61.0% 42건
매호동 2억 7,386만 (18위) 72.4% 11건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 37건
전월 대비 -12%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 7건
매매 중간가 5억 5,286만
최저 1억 9,000만 최고 15억
전세가율 56.1%
매매 37건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 37건
상승 5건 · 하락 7건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 2 / 27 / 8건

매매 가격

5억 5,286만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 15억
5억 5,286만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 15억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

56.1%
56.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,861만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
산장맨션 84.78㎡
재건축연한 신고가
5억 2,000만 ▲ +5,000만
8층 · 1990년 준공
직전최고 4억 7,000만 (2023.06)
10.30
메트로팔레스3 84.93㎡
4억 ▼ -3,300만
8층 · 2003년 준공
직전 4억 3,300만 (2023.10)
10.27
만촌보성타운 59.87㎡
2억 2,000만 ▼ -1,000만
8층 · 2002년 준공
직전 2억 3,000만 (2023.07)
10.27
만촌삼정그린코아에듀파크 84.974㎡
9억 2,500만 ▼ -1억 2,000만
11층 · 2019년 준공
직전 10억 4,500만 (2023.10)
10.27
메트로팔레스1 134.98㎡
5억 9,000만 ▲ +1,200만
17층 · 2003년 준공
직전 5억 7,800만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

만촌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 37건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 7
    거래 37건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 -20.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 88%
    갱신 8건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 116건
신규 계약 92건79%
갱신 계약 8건7%
전세 · 월세 시장 구조
전세 75건 (65%) 월세 41건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
115만원
보증금 4,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

87.5%
갱신 8건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-20.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

41건
전체의 35%
평균 월세113만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
메트로팔레스5 84.93㎡
신규
전세 2억 6,000만
18층 · 2003년 준공
10.31
메트로팔레스2 134.98㎡
신규
전세 3억 8,000만
5층 · 2003년 준공
10.31
만촌신동아파밀리에 84.9438㎡
신규
전세 2억
13층 · 2016년 준공
10.30
만촌우방타운1단지 59.73㎡
신규
전세 1억 5,000만
6층 · 1997년 준공
10.30
수성풀비체 84.7456㎡
신규
전세 2억 3,078만
3층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.30
만촌3차화성파크드림 84.9882㎡
보증 2억 / 월 85만
11층 · 2016년 준공
10.30
만촌3차화성파크드림 84.9882㎡
신규
보증 2억 / 월 85만
11층 · 2016년 준공
10.29
만촌삼정그린코아에듀파크 84.974㎡
신규
보증 5,000만 / 월 158만
3층 · 2019년 준공
10.28
만촌3차화성파크드림 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
9층 · 2016년 준공
10.28
만촌자이르네 84.9918㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
12층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.61℃
평균 최고기온
22.29℃
평균 최저기온
11.86℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
6.90℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 35.42 20.58 0.0294 0.0265
10.26 46.13 28.88 0.0349 0.0296
10.27 38.54 20.71 0.0295 0.0193
10.28 29.33 15.25 0.0298 0.0152
10.29 25.88 13.96 0.0323 0.0122
10.30 35.58 19.67 0.0289 0.0217
10.31 45.29 25.75 0.0310 0.0306
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.63 / 28.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0299 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0182 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

만촌동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.1% · 갱신 증액률 -20.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 56.1%

다른 데이터 탐색

만촌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
대구광역시 수성구 이웃 동네 바로가기

만촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1%
  • 매매 중간가 5억 5,286만 · 전세 중간가 3억 1,861만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.7%
  • 갱신 8건 중 7건(87.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 42% (상승 5건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 5억 5,286만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm