대구광역시 수성구

수성동3가

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 현재 12.3억 (1위) 55.7% 9건
두산동 9.4억 (2위) 54.4% 5건
범어동 8.9억 (3위) 46.6% 52건
황금동 5.6억 (4위) 53.8% 17건
만촌동 5.5억 (5위) 56.1% 37건
중동 5.4억 (6위) 54.4% 9건
상동 5.2억 (7위) 61.0% 7건
수성동1가 4.9억 (8위) 49.6% 13건
노변동 4.6억 (9위) 72.3% 3건
시지동 4.4억 (10위) 55.3% 18건
욱수동 4.3억 (11위) 87.7% 3건
수성동4가 3.9억 (12위) 51.9% 4건
신매동 3.5억 (13위) 68.2% 22건
사월동 3.3억 (14위) 69.5% 12건
범물동 2.8억 (15위) 62.7% 21건
파동 2.8억 (16위) 65.4% 13건
지산동 2.7억 (17위) 61.0% 42건
매호동 2.7억 (18위) 72.4% 11건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 9건
전월 대비 +80%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12.3억
최저 9.5억 최고 15.9억
전세가율 55.7%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.5억 15.9억
12.3억
매매가 밴드 9.5억 ~ 15.9억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

55.7% 일반적 수준
55.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
수성코오롱하늘채 127.0598㎡
11.9억 ▲ +1,000만
30층 · 2009년 준공
10.24
수성코오롱하늘채 127.0598㎡
11.8억
17층 · 2009년 준공
10.23
수성3가롯데캐슬 211.5989㎡
15.7억 ▼ -2,000만
1층 · 2008년 준공
10.17
수성3가롯데캐슬 211.5989㎡
신고가
15.9억 ▲ +9,000만
6층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
10.14
수성3가롯데캐슬 100.9486㎡
9.5억 ▲ +6,500만
24층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

수성동3가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.7% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -23.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
10건 77%
갱신 계약 전체 13건 중
2건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 8건 (62%) 월세·반전세 5건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
230만원
보증금 0.8억
갱신
180만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-23.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세222만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-23.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.26
수성3가롯데캐슬 100.9486㎡
신규
전세 4.9억
18층 · 2008년 준공
10.26
수성3가롯데캐슬 100.9486㎡
갱신·청구권
전세 5.2억
18층 · 2008년 준공
종전 6.8억 → ▼ -1.6억
10.14
수성3가화성파크드림2단지 133.1172㎡
전세 6억
13층 · 2009년 준공
10.14
수성코오롱하늘채 149.8084㎡
신규
전세 7.5억
21층 · 2009년 준공
10.14
수성3가화성파크드림2단지 133.1172㎡
신규
전세 6억
13층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
수성3가롯데캐슬 161.9811㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 / 월 180만
21층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +3.5억 / 월세 ▼ -70만
10.23
수성코오롱하늘채 126.3312㎡
신규
보증 0.5억 / 월 250만
16층 · 2009년 준공
10.12
수성3가롯데캐슬 161.9811㎡
신규
보증 2억 / 월 230만
4층 · 2008년 준공
10.05
수성3가롯데캐슬 100.9486㎡
신규
보증 0.5억 / 월 220만
1층 · 2008년 준공
10.02
수성코오롱하늘채 127.0598㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
4층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.61℃
평균 최고기온
22.29℃
평균 최저기온
11.86℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
6.90℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 35.42 20.58 0.0294 0.0265
10.26 46.13 28.88 0.0349 0.0296
10.27 38.54 20.71 0.0295 0.0193
10.28 29.33 15.25 0.0298 0.0152
10.29 25.88 13.96 0.0323 0.0122
10.30 35.58 19.67 0.0289 0.0217
10.31 45.29 25.75 0.0310 0.0306
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.63 / 28.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

수성동3가 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수성동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수성동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.3억 · 전세 중간가 6.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -23.5%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm