대구광역시 수성구

사월동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 12억 3,375만 (1위) 55.7% 9건
두산동 9억 4,115만 (2위) 54.4% 5건
범어동 8억 9,075만 (3위) 46.6% 52건
황금동 5억 5,750만 (4위) 53.8% 17건
만촌동 5억 5,286만 (5위) 56.1% 37건
중동 5억 4,117만 (6위) 54.4% 9건
상동 5억 2,350만 (7위) 61.0% 7건
수성동1가 4억 8,543만 (8위) 49.6% 13건
노변동 4억 5,625만 (9위) 72.3% 3건
시지동 4억 3,889만 (10위) 55.3% 18건
욱수동 4억 2,625만 (11위) 87.7% 3건
수성동4가 3억 9,150만 (12위) 51.9% 4건
신매동 3억 5,103만 (13위) 68.2% 22건
사월동 현재 3억 3,175만 (14위) 69.5% 12건
범물동 2억 8,106만 (15위) 62.7% 21건
파동 2억 7,967만 (16위) 65.4% 13건
지산동 2억 7,471만 (17위) 61.0% 42건
매호동 2억 7,386만 (18위) 72.4% 11건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 12건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 3,175만
최저 1억 6,300만 최고 5억 7,000만
전세가율 69.5%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 10 / 1건

매매 가격

3억 3,175만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,300만 5억 7,000만
3억 3,175만
매매가 밴드 1억 6,300만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

69.5% 전세 비중 높음
69.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,741만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
시지동화아이위시 71.6017㎡
2억 7,500만 ▼ -1,500만
6층 · 2013년 준공
10.28
시지동화아이위시 71.6017㎡
2억 9,000만
17층 · 2013년 준공
10.25
시지3차서한이다음 84.95㎡
4억 2,500만 ▲ +1,700만
10층 · 2018년 준공
10.22
시지동화아이위시 84.9346㎡
3억 4,500만 ▼ -500만
15층 · 2013년 준공
10.21
시지동화아이위시 84.8882㎡
신고가
4억 ▲ +8,060만
18층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

사월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -23.2% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
19건 83%
갱신 계약 전체 23건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 14건 (61%) 월세·반전세 9건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-23.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-23.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.24
사월역파인누리1차 84.743㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 2015년 준공
10.24
사월역삼정그린코아카운티 84.8㎡
전세 3억 1,500만
16층 · 2023년 준공
10.24
사월역삼정그린코아카운티 84.8㎡
신규
전세 3억 1,500만
11층 · 2023년 준공
10.20
시지동화아이위시 84.8882㎡
신규
전세 2억 1,000만
3층 · 2013년 준공
10.20
사월보성 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,500만
11층 · 1996년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -6,500만

최근 반전세 계약

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10.28
사월역파인누리2차201동 84.37㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
2층 · 2017년 준공
10.27
시지3차서한이다음 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
12층 · 2018년 준공
10.24
시지동화아이위시 84.9346㎡
신규
보증 2,500만 / 월 80만
9층 · 2013년 준공
10.20
사월역파인누리2차201동 84.37㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
4층 · 2017년 준공
10.17
대구시지푸르지오 104.0219㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
3층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.53℃
평균 최고기온
22.33℃
평균 최저기온
10.08℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
5.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.46 17.21 0.0219 0.0329
10.26 47.58 25.00 0.0272 0.0339
10.27 38.96 18.50 0.0253 0.0212
10.28 29.42 12.13 0.0250 0.0150
10.29 26.83 10.83 0.0265 0.0118
10.30 32.00 13.75 0.0210 0.0260
10.31 43.13 19.67 0.0233 0.0363
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.81 / 25.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

사월동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,175만 · 전세 중간가 2억 2,741만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -23.2%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 3,175만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm