대구광역시 수성구

범물동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범어동 8억 8,318만 (1위) 42.3% 62건
황금동 6억 4,421만 (2위) 59.3% 38건
수성동4가 5억 7,580만 (3위) 64.4% 30건
만촌동 5억 3,958만 (4위) 53.7% 26건
상동 5억 1,583만 (5위) 54.3% 6건
중동 4억 9,492만 (6위) 61.5% 14건
시지동 4억 9,033만 (7위) 50.6% 10건
노변동 4억 7,750만 (8위) 49.4% 3건
두산동 4억 5,000만 (9위) 49.4% 4건
수성동1가 3억 8,708만 (10위) 62.1% 8건
신매동 3억 2,553만 (11위) 66.8% 22건
욱수동 3억 2,400만 (12위) 96.9% 4건
사월동 3억 350만 (13위) 63.9% 10건
지산동 2억 6,823만 (14위) 73.7% 21건
파동 2억 3,779만 (15위) 66.2% 54건
범물동 현재 2억 3,423만 (16위) 68.0% 22건
매호동 2억 2,350만 (17위) 80.8% 9건
삼덕동 - (18위) - -
수성동3가 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 22건
전월 대비 +16%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 3,423만
최저 1억 300만 최고 5억 1,000만
전세가율 68.0%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 6 / 14 / 2건

매매 가격

2억 3,423만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 300만 5억 1,000만
2억 3,423만
매매가 밴드 1억 300만 ~ 5억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,258만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
청아타운 84.995㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▲ +4,700만
14층 · 1992년 준공
03.29
범물에덴,신화아파트 83.46㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▼ -1,200만
4층 · 1992년 준공
03.27
범물에덴,신화아파트 83.46㎡
재건축연한
2억 3,200만 ▼ -1,600만
3층 · 1992년 준공
03.26
삼주타운 84.88㎡
재건축연한
1억 9,600만 ▼ -3,400만
10층 · 1993년 준공
03.26
삼주타운 59.91㎡
재건축연한
1억 3,700만 ▼ -5,200만
7층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

범물동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -23.8% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
36건 78%
갱신 계약 전체 46건 중
10건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 34건 (74%) 월세·반전세 12건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-23.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 26%
반전세12건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-23.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
범물에덴,신화아파트 84.94㎡
갱신
전세 1억 6,000만
10층 · 1992년 준공
종전 1억 9,000만 → ▼ -3,000만
03.31
보성송정타운 59.96㎡
갱신
전세 1억
5층 · 1995년 준공
종전 1억 2,000만 → ▼ -2,000만
03.31
보성송정타운 59.96㎡
신규
전세 1억
5층 · 1995년 준공
03.27
수성하늘채르레브 77.6522㎡
신규
전세 2억 6,000만
14층 · 2020년 준공
03.26
수성하늘채르레브 77.6522㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,500만
17층 · 2020년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.22
청아타운 84.995㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
7층 · 1992년 준공
03.22
청아타운 84.995㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
7층 · 1992년 준공
03.18
현대청림 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
11층 · 1999년 준공
03.15
범물하이츠 34.44㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
13층 · 1992년 준공
03.14
범물하이츠 49.935㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.75℃
평균 최고기온
13.98℃
평균 최저기온
3.76℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.13 8.33 0.0501 0.0066
03.26 7.00 4.79 0.0419 0.0087
03.27 18.71 7.67 0.0263 0.0126
03.28 22.79 13.75 0.0224 0.0175
03.29 95.58 22.29 0.0422 0.0112
03.30 75.79 20.67 0.0342 0.0189
03.31 58.75 19.00 0.0414 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.84 / 40.55 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0430 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

범물동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

범물동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 수성구 이웃 동네 바로가기

범물동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,423만 · 전세 중간가 1억 7,258만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -23.8%
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,423만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm