대구광역시 수성구

매호동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 9억 3,000만 (1위) - 3건
범어동 8억 2,433만 (2위) 47.9% 74건
상동 8억 500만 (3위) 75.8% 2건
두산동 7억 4,200만 (4위) 65.3% 7건
만촌동 6억 708만 (5위) 50.4% 34건
중동 5억 6,520만 (6위) 61.3% 23건
황금동 5억 4,269만 (7위) 50.6% 22건
수성동4가 5억 1,634만 (8위) 62.0% 50건
노변동 5억 1,250만 (9위) 54.6% 4건
파동 4억 1,213만 (10위) 52.5% 10건
시지동 4억 1,063만 (11위) 60.1% 16건
수성동1가 4억 614만 (12위) 55.4% 14건
욱수동 3억 2,883만 (13위) 63.6% 7건
범물동 2억 9,791만 (14위) 67.6% 17건
신매동 2억 6,939만 (15위) 61.5% 13건
지산동 2억 6,093만 (16위) 72.0% 26건
사월동 2억 5,969만 (17위) 78.0% 11건
매호동 현재 2억 4,593만 (18위) 69.6% 15건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 15건
전월 대비 +67%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,593만
최저 1억 3,500만 최고 3억 5,000만
전세가율 69.6%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 9 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,593만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 3억 5,000만
2억 4,593만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.6% 전세 비중 높음
69.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,028만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
시지우방하이츠 84.99㎡
2억 2,700만 ▼ -1,300만
10층 · 1999년 준공
04.27
하나타운 45.69㎡
재건축연한
1억 4,300만 ▼ -700만
4층 · 1995년 준공
04.23
시지우방하이츠 84.99㎡
2억 4,000만 ▼ -2,500만
15층 · 1999년 준공
04.18
매호동서타운 84.98㎡
재건축연한
2억 7,500만 ▼ -2,400만
2층 · 1995년 준공
04.17
매호화성파크드림 84.9807㎡
3억 2,900만 ▼ -5,600만
16층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

매호동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.3% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
35건 81%
갱신 계약 전체 43건 중
7건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 28건 (65%) 월세·반전세 15건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
46만원
보증금 1,000만
갱신
33만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
두레타운 39.9㎡
신규
전세 9,000만
8층 · 1995년 준공
04.28
누리타운 59.97㎡
신규
전세 1억 1,000만
14층 · 1995년 준공
04.27
한일유앤아이 84.9925㎡
신규
전세 2억
21층 · 2006년 준공
04.27
한일유앤아이 84.9925㎡
신규
전세 1억 9,000만
13층 · 2006년 준공
04.27
한일유앤아이 84.9925㎡
전세 1억 9,000만
13층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
하나타운 45.69㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 1995년 준공
04.23
누리타운 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 48만
9층 · 1995년 준공
04.22
매호동서타운 59.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
11층 · 1995년 준공
04.20
한일유앤아이 119.1584㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
14층 · 2006년 준공
04.17
하나타운 49.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.03℃
평균 최고기온
22.41℃
평균 최저기온
10.39℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
4.50℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 16.92 9.25 0.0342 0.0097
04.25 55.63 14.33 0.0345 0.0162
04.26 68.23 24.18 0.0316 0.0222
04.27 50.04 25.04 0.0420 0.0197
04.28 56.71 27.13 0.0479 0.0113
04.29 26.29 15.54 0.0457 0.0078
04.30 19.42 13.17 0.0365 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.50 / 52.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0370 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

매호동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

매호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,593만 · 전세 중간가 1억 7,028만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.3%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,593만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm