대구광역시 수성구

신매동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 9억 3,000만 (1위) - 3건
범어동 8억 2,433만 (2위) 47.9% 74건
상동 8억 500만 (3위) 75.8% 2건
두산동 7억 4,200만 (4위) 65.3% 7건
만촌동 6억 708만 (5위) 50.4% 34건
중동 5억 6,520만 (6위) 61.3% 23건
황금동 5억 4,269만 (7위) 50.6% 22건
수성동4가 5억 1,634만 (8위) 62.0% 50건
노변동 5억 1,250만 (9위) 54.6% 4건
파동 4억 1,213만 (10위) 52.5% 10건
시지동 4억 1,063만 (11위) 60.1% 16건
수성동1가 4억 614만 (12위) 55.4% 14건
욱수동 3억 2,883만 (13위) 63.6% 7건
범물동 2억 9,791만 (14위) 67.6% 17건
신매동 현재 2억 6,939만 (15위) 61.5% 13건
지산동 2억 6,093만 (16위) 72.0% 26건
사월동 2억 5,969만 (17위) 78.0% 11건
매호동 2억 4,593만 (18위) 69.6% 15건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 13건
전월 대비 -41%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 6,939만
최저 1억 3,000만 최고 4억 5,100만
전세가율 61.5%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 6,939만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 4억 5,100만
2억 6,939만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 4억 5,100만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

61.5% 전세 비중 높음
61.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,452만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
시지대백신화창신맨션 84.88㎡
재건축연한 신고가
3억 1,500만 ▲ +350만
5층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +350만
04.26
천마타운 134.97㎡
재건축연한
4억 2,000만 ▼ -2,500만
4층 · 1994년 준공
04.25
시지대백신화창신맨션 84.88㎡
재건축연한
3억 1,150만
4층 · 1994년 준공
04.23
태왕하이츠1 59.9844㎡
2억 1,000만 ▲ +500만
11층 · 2000년 준공
04.23
시지청솔타운 59.91㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▼ -1,500만
9층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

신매동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.1% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
54건 89%
갱신 계약 전체 61건 중
7건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 39건 (64%) 월세·반전세 22건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
52만원
보증금 1,000만
갱신
45만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
신화빌라트 84.98㎡
갱신
전세 2억
17층 · 1996년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -8,000만
04.30
천마타운 121.04㎡
신규
전세 2억 4,000만
10층 · 1994년 준공
04.29
시지삼주한라협화 59.88㎡
갱신
전세 1억 3,000만
5층 · 1994년 준공
종전 1억 8,000만 → ▼ -5,000만
04.29
신매우방타운 84.93㎡
신규
전세 1억 2,000만
14층 · 1997년 준공
04.29
신매우방타운 84.93㎡
신규
전세 1억 2,000만
14층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
시지청솔타운 59.91㎡
갱신
보증 500만 / 월 45만
3층 · 1995년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▼ -18만
04.29
시지반도유보라 84.9806㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
14층 · 2012년 준공
04.26
시지3태왕하이츠 85㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 45만
15층 · 2001년 준공
04.26
시지3태왕하이츠 85㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 45만
15층 · 2001년 준공
04.25
시지대백신화창신맨션 59.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
10층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.03℃
평균 최고기온
22.41℃
평균 최저기온
10.39℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
4.50℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 20.88 10.83 0.0338 0.0108
04.25 61.92 17.25 0.0415 0.0156
04.26 60.63 25.50 0.0355 0.0248
04.27 49.50 28.04 0.0495 0.0208
04.28 56.25 29.92 0.0544 0.0133
04.29 29.25 17.25 0.0541 0.0073
04.30 24.33 16.79 0.0378 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.83 / 57.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0419 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

신매동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신매동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,939만 · 전세 중간가 1억 9,452만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0419 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.1%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,939만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm