대구광역시 수성구

만촌동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 9.3억 (1위) - 3건
범어동 8.2억 (2위) 47.9% 74건
상동 8.1억 (3위) 75.8% 2건
두산동 7.4억 (4위) 65.3% 7건
만촌동 현재 6.1억 (5위) 50.4% 34건
중동 5.7억 (6위) 61.3% 23건
황금동 5.4억 (7위) 50.6% 22건
수성동4가 5.2억 (8위) 62.0% 50건
노변동 5.1억 (9위) 54.6% 4건
파동 4.1억 (10위) 52.5% 10건
시지동 4.1억 (11위) 60.1% 16건
수성동1가 4.1억 (12위) 55.4% 14건
욱수동 3.3억 (13위) 63.6% 7건
범물동 3.0억 (14위) 67.6% 17건
신매동 2.7억 (15위) 61.5% 13건
지산동 2.6억 (16위) 72.0% 26건
사월동 2.6억 (17위) 78.0% 11건
매호동 2.5억 (18위) 69.6% 15건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 34건
전월 대비 +31%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.1억
최저 2.2억 최고 13억
전세가율 50.4%
매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 5건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 6 / 24 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 13억
6.1억
매매가 밴드 2.2억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

50.4% 일반적 수준
50.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
만촌3차화성파크드림 59.9994㎡
6.2억 ▼ -4,000만
15층 · 2016년 준공
04.29
메트로팔레스3 84.93㎡
4.2억 ▲ +2,300만
8층 · 2003년 준공
04.29
만촌신동아파밀리에 84.9438㎡
3.1억
9층 · 2016년 준공
04.27
메트로팔레스5 74.91㎡
3.4억 ▼ -500만
6층 · 2003년 준공
04.27
만촌자이르네 77.6825㎡
신고가
9억 ▲ +100만
14층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

만촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.4% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -21.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
58건 88%
갱신 계약 전체 66건 중
5건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 45건 (68%) 월세·반전세 21건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-21.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세1건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-21.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
우방금탑 67.15㎡
신규
전세 1.2억
10층 · 1986년 준공
04.30
수성2차e-편한세상 84.9874㎡
신규
전세 3.7억
3층 · 2007년 준공
04.29
만촌자이르네 77.6825㎡
신규
전세 3.8억
10층 · 2023년 준공
04.29
만촌우방타운1단지 59.73㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 1997년 준공
04.29
메트로팔레스3 84.93㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
초원아파트A 69.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1983년 준공
04.26
만촌우방팔레스 119.028㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
9층 · 2005년 준공
04.26
만촌보성타운 59.87㎡
신규
보증 0.5억 / 월 45만
8층 · 2002년 준공
04.25
만촌태왕리더스 84.9562㎡
보증 0.2억 / 월 100만
15층 · 2004년 준공
04.22
만촌삼정그린코아에듀파크 84.974㎡
신규
보증 0.7억 / 월 130만
10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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04.19
한도 61.86㎡
신규
월 40만
2층 · 1985년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.79℃
평균 최고기온
22.50℃
평균 최저기온
11.65℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
5.90℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 17.83 8.21 0.0410 0.0085
04.25 59.96 17.13 0.0458 0.0140
04.26 65.25 24.88 0.0437 0.0213
04.27 45.63 23.96 0.0570 0.0144
04.28 53.33 25.79 0.0618 0.0107
04.29 26.42 15.42 0.0577 0.0063
04.30 20.50 13.38 0.0447 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.17 / 52.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0479 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

만촌동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0479 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.2%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm