대구광역시 수성구

만촌동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 9.6억 (1위) 60.7% 11건
범어동 8.6억 (2위) 44.7% 81건
두산동 7.9억 (3위) 60.0% 6건
상동 6.4억 (4위) 71.7% 6건
황금동 6.4억 (5위) 50.2% 32건
수성동2가 6.2억 (6위) 53.2% 1건
수성동4가 6.1억 (7위) 58.0% 67건
만촌동 현재 6.0억 (8위) 46.7% 37건
수성동1가 5.3억 (9위) 58.6% 14건
욱수동 4.6억 (10위) 71.7% 2건
중동 4.6억 (11위) 55.1% 18건
시지동 4.2억 (12위) 54.7% 11건
신매동 3.9억 (13위) 62.5% 17건
노변동 3.6억 (14위) 65.6% 11건
사월동 3.2억 (15위) 62.9% 13건
범물동 2.9억 (16위) 64.8% 26건
파동 2.9억 (17위) 66.2% 6건
지산동 2.7억 (18위) 65.6% 28건
매호동 2.4억 (19위) 73.9% 13건
대흥동 - (20위) - -
이천동 - (21위) - -
고모동 - (22위) - -
삼덕동 - (23위) - -
성동 - (24위) - -
연호동 - (25위) - -
가천동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 37건
전월 대비 +9%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.0억
최저 1.9억 최고 12.4억
전세가율 46.7%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 37건
상승 8건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 8 / 25 / 4건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 12.4억
6.0억
매매가 밴드 1.9억 ~ 12.4억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

46.7% 일반적 수준
46.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
만촌우방타운1단지 59.73㎡
3.8억 ▲ +5,500만
15층 · 1997년 준공
05.30
만촌우방타운1단지 84.92㎡
4.2억 ▼ -1억
10층 · 1997년 준공
05.29
만촌우방타운1단지 59.73㎡
3.2억 ▲ +2,000만
14층 · 1997년 준공
05.29
만촌삼정그린코아에듀파크 84.974㎡
9.5억 ▲ +3,200만
15층 · 2019년 준공
05.29
만촌보성타운 59.87㎡
1.9억
10층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

만촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.7% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -27.1% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
40건 83%
갱신 계약 전체 48건 중
7건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 33건 (69%) 월세·반전세 15건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
35만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-27.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-27.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
메트로팔레스3 84.93㎡
신규
전세 2.7억
8층 · 2003년 준공
05.31
메트로팔레스3 84.93㎡
신규
전세 2.7억
8층 · 2003년 준공
05.30
만촌삼정그린코아에듀파크 84.974㎡
신규
전세 3.6억
15층 · 2019년 준공
05.29
메트로팔레스3 84.93㎡
신규
전세 2.7억
11층 · 2003년 준공
05.29
메트로팔레스3 84.93㎡
신규
전세 2.7억
11층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.26
만촌자이르네 84.8723㎡
신규
보증 1억 / 월 135만
7층 · 2023년 준공
05.20
만촌삼정그린코아에듀파크 75.9909㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 20만
6층 · 2019년 준공
월세 ▼ -30만
05.18
만촌우방타운2단지 59.73㎡
신규
보증 0.6억 / 월 30만
5층 · 1996년 준공
05.18
만촌3차화성파크드림 67.2914㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
4층 · 2016년 준공
05.18
메트로팔레스5 74.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
14층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.95℃
평균 최고기온
26.36℃
평균 최저기온
13.94℃
극최고기온
31.80℃
극최저기온
7.40℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.58 6.46 0.0526 0.0051
05.26 18.50 10.54 0.0447 0.0057
05.27 22.67 8.57 0.0529 0.0065
05.28 18.08 8.25 0.0481 0.0074
05.29 21.83 12.00 0.0472 0.0114
05.30 38.29 24.54 0.0488 0.0180
05.31 24.71 16.29 0.0600 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.51 / 24.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0534 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

만촌동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

만촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 수성구 이웃 동네 바로가기

만촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0534 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -27.1%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm