대구광역시 수성구

신매동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10억 6,000만 (1위) 62.1% 2건
상동 9억 1,000만 (2위) 87.9% 2건
범어동 8억 5,424만 (3위) 50.9% 66건
두산동 7억 6,275만 (4위) 49.9% 8건
황금동 7억 4,950만 (5위) 50.7% 26건
중동 6억 7,350만 (6위) 53.6% 16건
만촌동 5억 7,946만 (7위) 56.9% 31건
노변동 4억 9,400만 (8위) 53.6% 5건
수성동1가 4억 6,400만 (9위) 56.9% 9건
수성동4가 3억 9,093만 (10위) 60.7% 15건
신매동 현재 3억 5,102만 (11위) 65.9% 23건
시지동 3억 4,454만 (12위) 67.3% 12건
사월동 3억 2,317만 (13위) 65.6% 13건
욱수동 2억 8,825만 (14위) 78.8% 3건
파동 2억 7,967만 (15위) 66.3% 8건
지산동 2억 7,088만 (16위) 63.2% 24건
범물동 2억 4,130만 (17위) 75.7% 25건
매호동 2억 3,081만 (18위) 67.7% 16건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 23건
전월 대비 +15%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 5,102만
최저 1억 2,500만 최고 8억 5,500만
전세가율 65.9%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 9 / 7 / 7건

매매 가격

3억 5,102만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 8억 5,500만
3억 5,102만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 8억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,995만

최신 매매 거래

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09.30
시지대백신화창신맨션 59.75㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▲ +250만
15층 · 1994년 준공
09.30
시지대백신화창신맨션 59.88㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▼ -2,500만
7층 · 1994년 준공
09.29
시지효성백년가약2단지 123.225㎡
신고가
8억 5,500만 ▲ +500만
11층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.28
시지청솔타운 59.91㎡
재건축연한
1억 5,800만 ▲ +800만
6층 · 1995년 준공
09.25
천마타운 134.97㎡
재건축연한 신고가
5억 1,000만 ▲ +2,000만
13층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

신매동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.4% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
21건 70%
갱신 계약 전체 30건 중
6건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 19건 (63%) 월세·반전세 11건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
51만원
보증금 2,000만
갱신
100만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.30
시지대백신화창신맨션 59.75㎡
전세 1억 2,000만
10층 · 1994년 준공
09.30
시지대백신화창신맨션 59.75㎡
전세 1억 2,000만
10층 · 1994년 준공
09.30
시지대백신화창신맨션 59.75㎡
신규
전세 1억 2,000만
10층 · 1994년 준공
09.29
시지태성맨션 59.96㎡
신규
전세 1억
5층 · 1994년 준공
09.29
시지태성맨션 59.96㎡
신규
전세 1억 2,000만
5층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
시지대백신화창신맨션 59.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
14층 · 1994년 준공
09.29
두성 59.37㎡
신규
보증 100만 / 월 50만
4층 · 1994년 준공
09.28
사월화성파크드림(2단지) 84.9999㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 100만
3층 · 2006년 준공
월세 ▼ -20만
09.26
한라하우젠트 84.9639㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 38만
14층 · 2006년 준공
09.25
신매우방타운 84.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
16층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.30℃
평균 최고기온
30.79℃
평균 최저기온
21.42℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
13.50℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 83.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.63 3.38 0.0245 0.0107
09.25 14.04 4.58 0.0284 0.0096
09.26 12.92 4.04 0.0285 0.0117
09.27 18.17 9.83 0.0314 0.0102
09.28 11.46 4.08 0.0297 0.0076
09.29 11.42 3.00 0.0349 0.0057
09.30 13.38 3.29 0.0288 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.88 / 21.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

신매동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신매동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,102만 · 전세 중간가 1억 7,995만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.4%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 5,102만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.00mm