대구광역시 수성구

수성동1가

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10.6억 (1위) 62.1% 2건
상동 9.1억 (2위) 87.9% 2건
범어동 8.5억 (3위) 50.9% 66건
두산동 7.6억 (4위) 49.9% 8건
황금동 7.5억 (5위) 50.7% 26건
중동 6.7억 (6위) 53.6% 16건
만촌동 5.8억 (7위) 56.9% 31건
노변동 4.9억 (8위) 53.6% 5건
수성동1가 현재 4.6억 (9위) 56.9% 9건
수성동4가 3.9억 (10위) 60.7% 15건
신매동 3.5억 (11위) 65.9% 23건
시지동 3.4억 (12위) 67.3% 12건
사월동 3.2억 (13위) 65.6% 13건
욱수동 2.9억 (14위) 78.8% 3건
파동 2.8억 (15위) 66.3% 8건
지산동 2.7억 (16위) 63.2% 24건
범물동 2.4억 (17위) 75.7% 25건
매호동 2.3억 (18위) 67.7% 16건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 9건
전월 대비 -69%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.6억
최저 2.4억 최고 9.0억
전세가율 56.9%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -69%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 9.0억
4.6억
매매가 밴드 2.4억 ~ 9.0억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

56.9% 일반적 수준
56.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
수성그린타운 59.996㎡
3.6억 ▲ +2,300만
5층 · 2005년 준공
09.21
수성롯데캐슬THEFIRST 84.9746㎡
7.6억 ▲ +9,500만
4층 · 2015년 준공
09.21
우방한가람타운 84.99㎡
재건축연한
3.1억 ▲ +1,000만
18층 · 1995년 준공
09.20
수성대백인터빌 84.9904㎡
3.9억 ▼ -3,000만
9층 · 2003년 준공
09.19
우방한가람타운 59.93㎡
재건축연한
2.4억 ▲ +3,000만
11층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

수성동1가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.9% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
24건 83%
갱신 계약 전체 29건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 18건 (62%) 월세·반전세 11건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-20.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세1건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
수성롯데캐슬THEFIRST 84.9746㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
14층 · 2015년 준공
종전 3.7억 → ▼ -2,000만
09.30
수성롯데캐슬THEFIRST 84.9866㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 2015년 준공
09.28
수성그린타운 84.9287㎡
신규
전세 2.3억
12층 · 2005년 준공
09.25
삼익 60.69㎡
신규
전세 1.0억
7층 · 1978년 준공
09.24
수성롯데캐슬THEFIRST 99.9069㎡
신규
전세 4.5억
12층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
더샵수성오클레어 84.9619㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
7층 · 2023년 준공
09.14
오성우방 134.97㎡
보증 0.1억 / 월 110만
18층 · 1993년 준공
09.14
우방한가람타운 59.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 1995년 준공
09.11
수성롯데캐슬THEFIRST 84.9746㎡
신규
보증 0.4억 / 월 120만
8층 · 2015년 준공
09.11
신세계타운 84.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
8층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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09.09
우방한가람타운 59.93㎡
신규
월 65만
18층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.09℃
평균 최고기온
31.26℃
평균 최저기온
22.41℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
14.50℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 88.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.75 6.13 0.0262 0.0104
09.25 19.67 6.25 0.0300 0.0098
09.26 23.33 8.83 0.0348 0.0112
09.27 26.71 12.29 0.0326 0.0112
09.28 15.00 5.08 0.0319 0.0078
09.29 17.08 5.38 0.0365 0.0054
09.30 19.46 6.67 0.0297 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.01 / 17.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

수성동1가 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수성동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수성동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.5%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -69%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.00mm