대구광역시 수성구

황금동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두산동 10억 6,167만 (1위) 45.9% 9건
수성동3가 10억 4,000만 (2위) 74.4% 5건
범어동 8억 8,580만 (3위) 44.9% 60건
황금동 현재 7억 7,875만 (4위) 54.0% 20건
중동 5억 5,533만 (5위) 56.6% 11건
만촌동 5억 347만 (6위) 57.9% 26건
시지동 4억 6,242만 (7위) 54.9% 13건
수성동4가 4억 2,325만 (8위) 66.7% 11건
욱수동 4억 2,050만 (9위) 97.2% 3건
수성동1가 4억 400만 (10위) 44.6% 17건
상동 3억 8,167만 (11위) 72.2% 7건
노변동 3억 7,767만 (12위) 73.2% 5건
사월동 3억 3,038만 (13위) 72.5% 11건
지산동 2억 9,365만 (14위) 60.4% 17건
파동 2억 8,400만 (15위) 69.2% 11건
신매동 2억 7,914만 (16위) 67.0% 18건
범물동 2억 7,056만 (17위) 68.4% 20건
매호동 1억 8,204만 (18위) 76.7% 10건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 20건
전월 대비 -43%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 7,875만
최저 4억 7,700만 최고 14억 5,000만
전세가율 54.0%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 0 / 13 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 7,875만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,700만 14억 5,000만
7억 7,875만
매매가 밴드 4억 7,700만 ~ 14억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

54.0% 일반적 수준
54.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,903만

최신 매매 거래

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11.30
캐슬골드파크1단지 84.97㎡
6억 ▲ +1억 2,300만
7층 · 2006년 준공
11.30
캐슬골드파크1단지 116.82㎡
거래취소
6억 8,000만
11층 · 2006년 준공
11.30
캐슬골드파크5단지 116.82㎡
거래취소
5억 8,000만
7층 · 2006년 준공
11.29
힐스테이트황금동 84.9094㎡
7억 1,000만 ▼ -6,800만
19층 · 2018년 준공
11.27
캐슬골드파크4단지 84.97㎡
5억 6,500만 ▼ -1,700만
8층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

황금동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.0% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
51건 82%
갱신 계약 전체 62건 중
10건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 37건 (60%) 월세·반전세 25건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.4배 ↑
신규
108만원
보증금 3,000만
갱신
20만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
캐슬골드파크4단지 84.97㎡
갱신
전세 3억 2,500만
16층 · 2006년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -2,500만
11.30
힐스테이트황금동 84.9258㎡
신규
전세 3억 5,000만
22층 · 2018년 준공
11.30
힐스테이트황금동 84.9258㎡
전세 3억 5,000만
22층 · 2018년 준공
11.29
가든하이츠2 129.18㎡
신규
전세 5억 5,000만
12층 · 1986년 준공
11.27
태왕아너스 148.2876㎡
갱신
전세 11억 5,000만
14층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
캐슬골드파크3단지 74.62㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
1층 · 2006년 준공
11.29
캐슬골드파크2단지 129.53㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
6층 · 2006년 준공
11.29
다인주택사랑마을102 84.86㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
9층 · 2004년 준공
11.27
청원 84.86㎡
신규
보증 500만 / 월 57만
4층 · 1989년 준공
11.25
미진타운 59.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
4층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.17℃
평균 최고기온
16.23℃
평균 최저기온
6.93℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
0.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.67 7.71 0.0192 0.0194
11.25 26.08 12.38 0.0192 0.0185
11.26 19.05 7.48 0.0268 0.0158
11.27 14.79 4.33 0.0388 0.0086
11.28 19.08 7.05 0.0369 0.0094
11.29 21.21 11.21 0.0317 0.0109
11.30 22.38 9.42 0.0311 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.61 / 29.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

황금동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

황금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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황금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 7,875만 · 전세 중간가 3억 7,903만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7억 7,875만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm