대구광역시 수성구

수성동4가

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두산동 10.6억 (1위) 45.9% 9건
수성동3가 10.4억 (2위) 74.4% 5건
범어동 8.9억 (3위) 44.9% 60건
황금동 7.8억 (4위) 54.0% 20건
중동 5.6억 (5위) 56.6% 11건
만촌동 5.0억 (6위) 57.9% 26건
시지동 4.6억 (7위) 54.9% 13건
수성동4가 현재 4.2억 (8위) 66.7% 11건
욱수동 4.2억 (9위) 97.2% 3건
수성동1가 4.0억 (10위) 44.6% 17건
상동 3.8억 (11위) 72.2% 7건
노변동 3.8억 (12위) 73.2% 5건
사월동 3.3억 (13위) 72.5% 11건
지산동 2.9억 (14위) 60.4% 17건
파동 2.8억 (15위) 69.2% 11건
신매동 2.8억 (16위) 67.0% 18건
범물동 2.7억 (17위) 68.4% 20건
매호동 1.8억 (18위) 76.7% 10건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 11건
전월 대비 +38%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 2.1억 최고 6.5억
전세가율 66.7%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 6.5억
4.2억
매매가 밴드 2.1억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
수성보성 84.98㎡
재건축연한
4.5억 ▲ +2,500만
7층 · 1996년 준공
11.25
수성보성 59.97㎡
재건축연한
3억 ▲ +3,000만
12층 · 1996년 준공
11.23
수성보성 49.21㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -500만
4층 · 1996년 준공
11.22
쌍용화성 84.9㎡
재건축연한
4.3억 ▲ +2,000만
6층 · 1996년 준공
11.21
수성보성 49.21㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -200만
6층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

수성동4가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +48.0% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
11건 69%
갱신 계약 전체 16건 중
4건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 8건 (50%) 월세·반전세 8건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
66만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+48.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (48.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
범어삼환나우빌 84.9929㎡
신규
전세 2.8억
6층 · 2007년 준공
11.25
쌍용화성 60.0㎡
갱신
전세 1.9억
6층 · 1996년 준공
종전 2.4억 → ▼ -4,700만
11.14
수성태영데시앙 114.266㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
7층 · 2008년 준공
종전 4.8억 → ▼ -6,000만
11.11
수성보성 49.21㎡
전세 1.6억
4층 · 1996년 준공
11.11
수성보성 49.21㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
수성하이츠 22.718㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
20층 · 2000년 준공
11.25
수성보성 84.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
8층 · 1996년 준공
11.16
수성보성 49.21㎡
신규
보증 0.5억 / 월 45만
8층 · 1996년 준공
11.14
쌍용화성 60.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
10층 · 1996년 준공
11.12
우방사랑마을 84.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
3층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.17℃
평균 최고기온
16.23℃
평균 최저기온
6.93℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
0.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.67 7.71 0.0192 0.0194
11.25 26.08 12.38 0.0192 0.0185
11.26 19.05 7.48 0.0268 0.0158
11.27 14.79 4.33 0.0388 0.0086
11.28 19.08 7.05 0.0369 0.0094
11.29 21.21 11.21 0.0317 0.0109
11.30 22.38 9.42 0.0311 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.61 / 29.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

수성동4가 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수성동4가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수성동4가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +48.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm