대구광역시 수성구

범물동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두산동 10억 6,167만 (1위) 45.9% 9건
수성동3가 10억 4,000만 (2위) 74.4% 5건
범어동 8억 8,580만 (3위) 44.9% 60건
황금동 7억 7,875만 (4위) 54.0% 20건
중동 5억 5,533만 (5위) 56.6% 11건
만촌동 5억 347만 (6위) 57.9% 26건
시지동 4억 6,242만 (7위) 54.9% 13건
수성동4가 4억 2,325만 (8위) 66.7% 11건
욱수동 4억 2,050만 (9위) 97.2% 3건
수성동1가 4억 400만 (10위) 44.6% 17건
상동 3억 8,167만 (11위) 72.2% 7건
노변동 3억 7,767만 (12위) 73.2% 5건
사월동 3억 3,038만 (13위) 72.5% 11건
지산동 2억 9,365만 (14위) 60.4% 17건
파동 2억 8,400만 (15위) 69.2% 11건
신매동 2억 7,914만 (16위) 67.0% 18건
범물동 현재 2억 7,056만 (17위) 68.4% 20건
매호동 1억 8,204만 (18위) 76.7% 10건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 20건
전월 대비 -9%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,056만
최저 8,300만 최고 5억 7,000만
전세가율 68.4%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 4 / 14 / 2건

매매 가격

2억 7,056만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,300만 5억 7,000만
2억 7,056만
매매가 밴드 8,300만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,528만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
범물에덴,신화아파트 83.46㎡
재건축연한
2억 4,200만 ▲ +3,200만
3층 · 1992년 준공
11.28
수성하늘채르레브 84.9978㎡
4억 8,100만 ▼ -1,900만
12층 · 2020년 준공
11.24
범물한라창신태성맨션 84.85㎡
재건축연한
2억 9,000만 ▲ +2,000만
10층 · 1992년 준공
11.24
수성하늘채르레브 84.9978㎡
5억 ▲ +1,000만
8층 · 2020년 준공
11.23
수성하늘채르레브 77.9966㎡
4억 900만 ▼ -5,100만
2층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

범물동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.3% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
35건 74%
갱신 계약 전체 47건 중
10건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 28건 (60%) 월세·반전세 19건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 2,000만
갱신
120만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
수성하늘채르레브 77.6522㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2020년 준공
11.28
수성하늘채르레브 84.9978㎡
신규
전세 2억 6,000만
6층 · 2020년 준공
11.27
수성하늘채르레브 84.9978㎡
신규
전세 3억 4,000만
5층 · 2020년 준공
11.27
수성하늘채르레브 84.9978㎡
신규
전세 3억 4,000만
5층 · 2020년 준공
11.27
삼주타운 59.91㎡
신규
전세 1억 1,000만
10층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
범물영남 84.385㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
11층 · 1992년 준공
11.27
삼주타운 59.91㎡
신규
보증 9,500만 / 월 10만
13층 · 1993년 준공
11.23
현대청림 134.965㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
13층 · 1999년 준공
11.22
범물하이츠 49.935㎡
신규
보증 1,000만 / 월 43만
5층 · 1992년 준공
11.21
범물영남 133.875㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 70만
4층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.17℃
평균 최고기온
16.23℃
평균 최저기온
6.93℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
0.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 12.83 7.92 0.0238 0.0112
11.25 20.36 12.18 0.0175 0.0170
11.26 15.63 10.00 0.0282 0.0119
11.27 11.00 7.08 0.0403 0.0043
11.28 16.58 9.88 0.0391 0.0044
11.29 19.35 11.79 0.0312 0.0090
11.30 16.75 10.00 0.0342 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.86 / 25.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

범물동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

범물동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범물동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,056만 · 전세 중간가 1억 5,528만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.3%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,056만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm