대구광역시 수성구

신매동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10억 4,417만 (1위) 66.2% 7건
수성동2가 9억 8,500만 (2위) - 1건
범어동 9억 2,713만 (3위) 45.6% 137건
두산동 8억 4,625만 (4위) 53.8% 11건
중동 6억 7,830만 (5위) 54.3% 10건
만촌동 6억 3,143만 (6위) 57.4% 45건
황금동 6억 2,488만 (7위) 62.0% 45건
수성동4가 5억 8,317만 (8위) 55.7% 14건
상동 4억 4,267만 (9위) 60.0% 5건
수성동1가 4억 2,607만 (10위) 68.3% 19건
노변동 4억 2,333만 (11위) 67.9% 9건
신매동 현재 3억 7,525만 (12위) 64.4% 29건
시지동 3억 3,688만 (13위) 67.6% 21건
사월동 3억 2,271만 (14위) 70.0% 12건
욱수동 2억 9,500만 (15위) - 2건
파동 2억 8,763만 (16위) 62.1% 11건
지산동 2억 6,147만 (17위) 66.4% 31건
매호동 2억 4,823만 (18위) 62.8% 23건
범물동 2억 4,425만 (19위) 74.8% 17건
대흥동 - (20위) - -
연호동 - (21위) - -
이천동 - (22위) - -
성동 - (23위) - -
삼덕동 - (24위) - -
고모동 - (25위) - -
가천동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 29건
전월 대비 +32%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 7,525만
최저 1억 3,800만 최고 8억 1,000만
전세가율 64.4%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 29건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 6 / 16 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 7,525만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,800만 8억 1,000만
3억 7,525만
매매가 밴드 1억 3,800만 ~ 8억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,875만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
신매보성타운 84.99㎡
2억 3,000만
17층 · 1997년 준공
06.30
시지삼주한라협화 59.88㎡
재건축연한
1억 6,700만 ▼ -1,500만
8층 · 1994년 준공
06.28
시지효성백년가약1단지 129.567㎡
8억 1,000만 ▼ -2억 1,500만
8층 · 2008년 준공
06.28
시지삼주한라협화 84.84㎡
재건축연한 신고가
3억 8,000만 ▲ +4,000만
4층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
06.28
두성 59.37㎡
재건축연한
1억 4,100만 ▲ +600만
4층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

신매동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.8% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
40건 80%
갱신 계약 전체 50건 중
7건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 32건 (64%) 월세·반전세 18건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
110만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세1건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
시지청솔타운 57.39㎡
신규
전세 1억
8층 · 1995년 준공
06.23
시지삼주한라협화 59.88㎡
신규
전세 9,000만
1층 · 1994년 준공
06.21
시지청솔타운 57.39㎡
신규
전세 1억 3,000만
14층 · 1995년 준공
06.20
천마타운 84.99㎡
신규
전세 2억 4,000만
5층 · 1994년 준공
06.20
천마타운 84.99㎡
전세 2억 4,000만
5층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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06.25
시지대백신화창신맨션 59.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1994년 준공
06.20
시지삼주한라협화 59.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 1994년 준공
06.19
사월화성파크드림(3단지) 93.735㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
2층 · 2006년 준공
06.18
시지삼주한라협화 59.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1994년 준공
06.17
시지청솔타운 59.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 42만
11층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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06.30
시지삼주한라협화 84.84㎡
신규
월 30만
6층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.75℃
평균 최고기온
30.59℃
평균 최저기온
19.38℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
12.60℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.25 19.46 0.0461 0.0088
06.25 17.38 9.13 0.0412 0.0061
06.26 30.92 17.08 0.0477 0.0095
06.27 28.75 16.96 0.0455 0.0135
06.28 36.33 27.21 0.0489 0.0114
06.29 26.58 13.92 0.0327 0.0050
06.30 14.71 8.17 0.0319 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.59 / 33.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0463 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

신매동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신매동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,525만 · 전세 중간가 2억 1,875만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.8%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,525만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm