대구광역시 수성구

노변동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10.7억 (1위) 51.7% 9건
범어동 8.7억 (2위) 48.1% 97건
두산동 7.8억 (3위) 98.9% 18건
황금동 7.5억 (4위) 59.7% 31건
상동 6.9억 (5위) 65.0% 8건
중동 6.9억 (6위) 58.2% 11건
만촌동 6.2억 (7위) 52.4% 44건
수성동1가 4.5억 (8위) 53.4% 18건
시지동 3.9억 (9위) 57.8% 15건
신매동 3.5억 (10위) 70.4% 20건
수성동4가 3.3억 (11위) - 14건
파동 3.2억 (12위) 65.4% 10건
욱수동 3.1억 (13위) 66.1% 4건
사월동 3.0억 (14위) 75.4% 17건
노변동 현재 2.9억 (15위) - 4건
지산동 2.7억 (16위) 68.1% 20건
매호동 2.4억 (17위) 65.6% 11건
범물동 2.3억 (18위) 72.8% 15건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 4건
전월 대비 -20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 1.7억 최고 4.4억
전세가율 -
매매 4건 기반 -

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 4.4억
2.9억
매매가 밴드 1.7억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.27
수성월드메르디앙 84.8075㎡
4.4억 ▲ +5,800만
8층 · 2007년 준공
08.23
노변대백 59.97㎡
1.7억 ▼ -1,300만
6층 · 1999년 준공
08.18
수성월드메르디앙 84.8075㎡
3.8억 ▼ -3,000만
3층 · 2007년 준공
08.18
수성월드메르디앙 84.8075㎡
4.2억 ▲ +1,000만
16층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

노변동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
6건 46%
갱신 계약 전체 13건 중
6건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 8건 (62%) 월세·반전세 5건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
8만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

5건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세17만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.24
수성알파시티청아람 59.9949㎡
갱신
전세 2.4억
13층 · 2021년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
08.22
수성알파시티청아람 59.9949㎡
갱신
전세 2.3억
18층 · 2021년 준공
08.22
수성알파시티청아람 59.9949㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
18층 · 2021년 준공
08.20
수성알파시티청아람 84.952㎡
신규
전세 3.3억
25층 · 2021년 준공
08.17
수성알파시티청아람 59.9949㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
10층 · 2021년 준공
종전 3.2억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.28
수성알파시티청아람 19.9732㎡
보증 0.3억 / 월 4만
7층 · 2021년 준공
08.28
수성알파시티청아람 36.9355㎡
신규
보증 0.6억 / 월 8만
7층 · 2021년 준공
08.28
수성알파시티청아람 36.9355㎡
신규
보증 0.6억 / 월 8만
4층 · 2021년 준공
08.28
수성알파시티청아람 19.9732㎡
신규
보증 0.3억 / 월 4만
7층 · 2021년 준공
08.10
노변대백 84.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.05 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 51일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 105.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.61℃
평균 최고기온
34.25℃
평균 최저기온
24.17℃
극최고기온
38.30℃
극최저기온
20.00℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
1일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 105.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.67 7.57 0.0354 0.0077
08.26 9.24 1.33 0.0260 0.0080
08.27 14.46 2.00 0.0376 0.0090
08.28 20.58 6.08 0.0446 0.0053
08.29 17.71 7.17 0.0301 0.0113
08.30 12.63 2.29 0.0293 0.0095
08.31 18.29 9.08 0.0214 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.05 / 25.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

노변동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

노변동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 수성구 이웃 동네 바로가기

노변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 105.00mm