대구광역시 수성구

수성동3가

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 현재 10억 7,333만 (1위) 51.7% 9건
범어동 8억 7,391만 (2위) 48.1% 97건
두산동 7억 7,870만 (3위) 98.9% 18건
황금동 7억 4,822만 (4위) 59.7% 31건
상동 6억 9,000만 (5위) 65.0% 8건
중동 6억 8,933만 (6위) 58.2% 11건
만촌동 6억 1,810만 (7위) 52.4% 44건
수성동1가 4억 4,602만 (8위) 53.4% 18건
시지동 3억 9,494만 (9위) 57.8% 15건
신매동 3억 4,604만 (10위) 70.4% 20건
수성동4가 3억 2,557만 (11위) - 14건
파동 3억 2,237만 (12위) 65.4% 10건
욱수동 3억 650만 (13위) 66.1% 4건
사월동 2억 9,830만 (14위) 75.4% 17건
노변동 2억 9,450만 (15위) - 4건
지산동 2억 7,004만 (16위) 68.1% 20건
매호동 2억 4,142만 (17위) 65.6% 11건
범물동 2억 3,300만 (18위) 72.8% 15건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 9건
전월 대비 -10%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10억 7,333만
최저 9억 7,000만 최고 13억 7,000만
전세가율 51.7%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 9건

매매 가격

10억 7,333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 7,000만 13억 7,000만
10억 7,333만
매매가 밴드 9억 7,000만 ~ 13억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

51.7% 일반적 수준
51.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
수성코오롱하늘채 127.0598㎡
11억 9,500만 ▼ -5,500만
21층 · 2009년 준공
08.28
수성코오롱하늘채 127.0598㎡
신고가
12억 5,000만 ▲ +8,000만
30층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
08.22
수성코오롱하늘채 127.0598㎡
11억 7,000만 ▲ +1억 5,000만
13층 · 2009년 준공
08.21
수성코오롱하늘채 126.3312㎡
11억 9,000만 ▲ +4,000만
13층 · 2009년 준공
08.19
수성코오롱하늘채 126.3312㎡
11억 5,000만 ▼ -4,500만
20층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

수성동3가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.7% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
6건 86%
갱신 계약 전체 7건 중
1건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 6건 (86%) 월세·반전세 1건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1건
전체의 14%
반전세1건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
수성코오롱하늘채 126.3312㎡
신규
전세 6억
8층 · 2009년 준공
08.27
수성3가롯데캐슬 100.9486㎡
갱신
전세 5억 2,000만
11층 · 2008년 준공
종전 5억 → ▲ +2,000만
08.26
수성코오롱하늘채 127.0598㎡
신규
전세 5억 8,000만
20층 · 2009년 준공
08.13
수성코오롱하늘채 126.3312㎡
신규
전세 6억
17층 · 2009년 준공
08.13
수성3가화성파크드림1단지 159.5388㎡
신규
전세 7억
3층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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08.01
수성3가풀비채 78.3291㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 56일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
29.35℃
평균 최고기온
34.36℃
평균 최저기온
25.15℃
극최고기온
38.50℃
극최저기온
20.80℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
1일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.33 8.00 0.0407 0.0073
08.26 9.63 2.96 0.0336 0.0067
08.27 14.67 6.04 0.0442 0.0082
08.28 18.45 6.95 0.0497 0.0064
08.29 16.88 8.17 0.0354 0.0098
08.30 11.58 5.08 0.0331 0.0090
08.31 16.38 9.75 0.0258 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.25 / 18.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

수성동3가 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수성동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수성동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 7,333만 · 전세 중간가 6억 500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10억 7,333만
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm