대구광역시 수성구

범물동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 10억 7,333만 (1위) 51.7% 9건
범어동 8억 7,391만 (2위) 48.1% 97건
두산동 7억 7,870만 (3위) 98.9% 18건
황금동 7억 4,822만 (4위) 59.7% 31건
상동 6억 9,000만 (5위) 65.0% 8건
중동 6억 8,933만 (6위) 58.2% 11건
만촌동 6억 1,810만 (7위) 52.4% 44건
수성동1가 4억 4,602만 (8위) 53.4% 18건
시지동 3억 9,494만 (9위) 57.8% 15건
신매동 3억 4,604만 (10위) 70.4% 20건
수성동4가 3억 2,557만 (11위) - 14건
파동 3억 2,237만 (12위) 65.4% 10건
욱수동 3억 650만 (13위) 66.1% 4건
사월동 2억 9,830만 (14위) 75.4% 17건
노변동 2억 9,450만 (15위) - 4건
지산동 2억 7,004만 (16위) 68.1% 20건
매호동 2억 4,142만 (17위) 65.6% 11건
범물동 현재 2억 3,300만 (18위) 72.8% 15건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 15건
전월 대비 -29%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 3,300만
최저 1억 최고 5억 1,500만
전세가율 72.8%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 1건

매매 가격

2억 3,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5억 1,500만
2억 3,300만
매매가 밴드 1억 ~ 5억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,057만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
범물한라창신태성맨션 84.85㎡
거래취소 재건축연한
2억 9,000만
11층 · 1992년 준공
08.31
범물하이츠 49.935㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▼ -4,400만
14층 · 1992년 준공
08.31
범물한라창신태성맨션 84.85㎡
재건축연한
2억 2,700만 ▼ -2,800만
1층 · 1992년 준공
08.28
삼주타운 59.91㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▼ -2,200만
8층 · 1993년 준공
08.27
서한화성타운 84.575㎡
재건축연한
2억 3,500만 ▼ -500만
10층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

범물동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
30건 88%
갱신 계약 전체 34건 중
3건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 11건 (32%) 월세·반전세 23건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
52만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
청구타운 84.93㎡
신규
전세 1억 9,000만
11층 · 1992년 준공
08.29
서한화성타운 84.575㎡
갱신
전세 1억 8,000만
15층 · 1992년 준공
08.23
수성하늘채르레브 77.9966㎡
신규
전세 2억 9,000만
6층 · 2020년 준공
08.22
범물보성타운 84.94㎡
신규
전세 1억 8,000만
15층 · 1992년 준공
08.22
범물보성타운 84.94㎡
신규
전세 1억 8,000만
15층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
서한화성타운 133.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
11층 · 1992년 준공
08.29
범물한라창신태성맨션 71.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 1992년 준공
08.29
범물한라창신태성맨션 71.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 1992년 준공
08.28
삼주타운 59.91㎡
보증 1,000만 / 월 45만
10층 · 1993년 준공
08.28
삼주타운 59.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
10층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 56일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
29.35℃
평균 최고기온
34.36℃
평균 최저기온
25.15℃
극최고기온
38.50℃
극최저기온
20.80℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
1일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 15.08 9.71 0.0391 0.0064
08.26 7.14 4.95 0.0326 0.0056
08.27 12.71 7.17 0.0435 0.0066
08.28 18.75 9.38 0.0475 0.0065
08.29 15.42 10.63 0.0353 0.0076
08.30 11.00 6.29 0.0352 0.0067
08.31 14.58 12.58 0.0252 0.0066
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.14 / 21.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0349 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

범물동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

범물동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범물동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,300만 · 전세 중간가 1억 6,057만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0349 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,300만
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm