대구광역시 수성구

황금동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11.0억 (1위) 67.8% 8건
범어동 9.1억 (2위) 45.8% 194건
두산동 9.1억 (3위) 48.7% 6건
황금동 현재 7.5억 (4위) 55.5% 42건
만촌동 6.5억 (5위) 63.2% 64건
상동 6.1억 (6위) 70.4% 6건
중동 5.6억 (7위) 67.3% 13건
수성동4가 4.8억 (8위) 68.5% 16건
노변동 4.4억 (9위) 55.3% 15건
수성동1가 4.2억 (10위) 62.4% 24건
시지동 3.5억 (11위) 66.3% 26건
신매동 3.5억 (12위) 69.2% 32건
욱수동 3.5억 (13위) 73.6% 6건
사월동 3.2억 (14위) 80.3% 17건
파동 3.0억 (15위) 54.8% 17건
범물동 2.8억 (16위) 69.3% 22건
지산동 2.4억 (17위) 75.7% 30건
매호동 2.3억 (18위) 77.7% 19건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 42건
전월 대비 +31%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.5억
최저 4.6억 최고 14.2억
전세가율 55.5%
매매 42건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 42건
상승 11건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 1 / 34 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 14.2억
7.5억
매매가 밴드 4.6억 ~ 14.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

55.5% 일반적 수준
55.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

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11.30
힐스테이트황금엘포레 84.9899㎡
9억 ▼ -8,000만
3층 · 2022년 준공
11.29
힐스테이트황금엘포레 84.9828㎡
신고가
9.8억 ▲ +900만
13층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +900만
11.29
힐스테이트황금동 84.9094㎡
7.4억 ▼ -1,000만
13층 · 2018년 준공
11.29
우방2 76.44㎡
재건축연한
8.2억 ▲ +9,300만
3층 · 1986년 준공
11.28
힐스테이트황금엘포레 84.9652㎡
8.7억 ▼ -3,400만
12층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

황금동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.5% — 안전 구간 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
48건 89%
갱신 계약 전체 54건 중
6건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 31건 (57%) 월세·반전세 23건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 0.3억
갱신
145만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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11.29
태왕아너스 98.5991㎡
신규
전세 6.7억
12층 · 2004년 준공
11.29
캐슬골드파크3단지 129.53㎡
신규
전세 4.5억
16층 · 2006년 준공
11.29
캐슬골드파크1단지 84.97㎡
신규
전세 3.3억
19층 · 2006년 준공
11.29
힐스테이트황금동 84.9094㎡
신규
전세 3.9억
18층 · 2018년 준공
11.29
캐슬골드파크3단지 129.53㎡
신규
전세 4.5억
16층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
힐스테이트황금역리저브2단지 82.3082㎡
신규
보증 0.4억 / 월 160만
29층 · 2024년 준공
11.30
캐슬골드파크1단지 59.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
10층 · 2006년 준공
11.29
캐슬골드파크5단지 116.82㎡
신규
보증 0.5억 / 월 145만
19층 · 2006년 준공
11.28
캐슬골드파크3단지 116.82㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
5층 · 2006년 준공
11.24
캐슬골드파크3단지 59.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
4층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.12℃
평균 최고기온
15.77℃
평균 최저기온
5.35℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 47.00 30.00 0.0170 0.0420
11.25 51.00 37.00 0.0220 0.0280
11.26 55.00 39.00 0.0260 0.0260
11.27 54.00 31.00 0.0220 0.0230
11.28 21.00 12.00 0.0300 0.0140
11.29 36.00 23.00 0.0110 0.0340
11.30 46.00 26.00 0.0180 0.0380
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.59 / 39.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0241 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

황금동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

황금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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황금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm