대구광역시 수성구

황금동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11.2억 (1위) 60.7% 5건
범어동 9.4억 (2위) 47.0% 135건
두산동 7.6억 (3위) 71.1% 10건
황금동 현재 7.1억 (4위) 44.8% 37건
만촌동 6.1억 (5위) 62.1% 61건
중동 5.7억 (6위) 54.2% 24건
노변동 5.2억 (7위) 63.6% 6건
수성동4가 4.9억 (8위) 62.6% 13건
상동 4.3억 (9위) 66.9% 5건
수성동1가 4.1억 (10위) 60.5% 21건
시지동 3.9억 (11위) 70.8% 20건
신매동 3.6억 (12위) 67.9% 29건
파동 3.4억 (13위) 60.4% 17건
범물동 3.1억 (14위) 72.6% 20건
사월동 3.0억 (15위) 71.7% 12건
지산동 2.3억 (16위) 69.5% 26건
매호동 2.2억 (17위) 75.7% 10건
삼덕동 - (18위) - -
성동 - (19위) - -
욱수동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 37건
전월 대비 -12%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.1억
최저 2.8억 최고 14.2억
전세가율 44.8%
매매 37건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 9건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 2 / 29 / 6건

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 14.2억
7.1억
매매가 밴드 2.8억 ~ 14.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

44.8% 갭 큼
44.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

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12.30
캐슬골드파크1단지 129.53㎡
7.0억 ▼ -2,000만
1층 · 2006년 준공
12.30
태왕아너스 123.0051㎡
14.2억 ▲ +1,000만
20층 · 2004년 준공
12.27
캐슬골드파크5단지 84.97㎡
4.8억 ▼ -2,500만
7층 · 2006년 준공
12.26
캐슬골드파크1단지 84.97㎡
5.5억 ▲ +9,000만
6층 · 2006년 준공
12.24
캐슬골드파크5단지 59.98㎡
3.6억
4층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

황금동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.8% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
41건 95%
갱신 계약 전체 43건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 23건 (53%) 월세·반전세 20건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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12.31
캐슬골드파크1단지 84.97㎡
신규
전세 3.3억
3층 · 2006년 준공
12.30
캐슬골드파크1단지 116.82㎡
신규
전세 3.6억
2층 · 2006년 준공
12.29
힐스테이트황금동 84.9094㎡
신규
전세 3.8억
24층 · 2018년 준공
12.29
힐스테이트황금동 84.9094㎡
신규
전세 3.8억
24층 · 2018년 준공
12.27
힐스테이트황금역리저브2단지 82.1252㎡
신규
전세 4.5억
35층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
캐슬골드파크3단지 59.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
7층 · 2006년 준공
12.30
캐슬골드파크1단지 116.82㎡
신규
보증 0.3억 / 월 160만
2층 · 2006년 준공
12.29
캐슬골드파크1단지 157.06㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
10층 · 2006년 준공
12.29
신천지하이츠 84.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
15층 · 1992년 준공
12.26
캐슬골드파크5단지 84.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
9층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.79℃
평균 최고기온
8.52℃
평균 최저기온
-0.60℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.00 18.00 0.0310 0.0130
12.26 15.00 6.00 0.0300 0.0100
12.27 31.00 19.00 0.0260 0.0210
12.28 36.00 25.00 0.0110 0.0380
12.29 45.00 31.00 0.0120 0.0420
12.30 39.00 28.00 0.0330 0.0170
12.31 25.00 18.00 0.0270 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.77 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0264 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

황금동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

황금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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황금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm