대구광역시 수성구

지산동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11억 1,917만 (1위) 60.7% 5건
범어동 9억 4,493만 (2위) 47.0% 135건
두산동 7억 6,417만 (3위) 71.1% 10건
황금동 7억 875만 (4위) 44.8% 37건
만촌동 6억 1,188만 (5위) 62.1% 61건
중동 5억 6,900만 (6위) 54.2% 24건
노변동 5억 2,000만 (7위) 63.6% 6건
수성동4가 4억 9,200만 (8위) 62.6% 13건
상동 4억 3,100만 (9위) 66.9% 5건
수성동1가 4억 1,122만 (10위) 60.5% 21건
시지동 3억 9,080만 (11위) 70.8% 20건
신매동 3억 6,159만 (12위) 67.9% 29건
파동 3억 3,500만 (13위) 60.4% 17건
범물동 3억 595만 (14위) 72.6% 20건
사월동 3억 180만 (15위) 71.7% 12건
지산동 현재 2억 2,970만 (16위) 69.5% 26건
매호동 2억 2,321만 (17위) 75.7% 10건
삼덕동 - (18위) - -
성동 - (19위) - -
욱수동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 26건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,970만
최저 9,500만 최고 6억 1,000만
전세가율 69.5%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 11 / 12 / 3건

매매 가격

2억 2,970만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 6억 1,000만
2억 2,970만
매매가 밴드 9,500만 ~ 6억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

69.5% 전세 비중 높음
69.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,138만

최신 매매 거래

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12.30
협화맨션 84.76㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▼ -3,800만
6층 · 1991년 준공
12.30
지산한라타운 59.85㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▼ -1,200만
11층 · 1991년 준공
12.27
더샵수성라크에르 59.8476㎡
신고가
4억 8,800만 ▲ +7,400만
15층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +300만
12.22
더샵수성라크에르 75.9022㎡
5억 7,000만
22층 · 2024년 준공
12.22
목련 42.66㎡
재건축연한
1억 4,000만
3층 · 1986년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

지산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
34건 83%
갱신 계약 전체 41건 중
7건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 14건 (34%) 월세·반전세 27건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 1,500만
갱신
50만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.28
서한청산맨션 84.9㎡
신규
전세 1억 6,000만
9층 · 1991년 준공
12.27
녹원맨션 84.96㎡
신규
전세 1억 8,000만
11층 · 1989년 준공
12.27
에덴타운 84.86㎡
신규
전세 1억 7,000만
12층 · 1991년 준공
12.22
녹원맨션 108.72㎡
신규
전세 1억 8,000만
1층 · 1989년 준공
12.20
더샵수성라크에르 75.9022㎡
신규
전세 3억 6,000만
16층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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12.27
더샵수성라크에르 113.995㎡
신규
보증 7,000만 / 월 180만
15층 · 2024년 준공
12.27
화성맨션 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 1991년 준공
12.25
지산타운 40.58㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 1991년 준공
12.25
더샵수성라크에르 75.9022㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
21층 · 2024년 준공
12.24
목련 42.66㎡
신규
보증 300만 / 월 25만
4층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.79℃
평균 최고기온
8.52℃
평균 최저기온
-0.60℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.00 20.00 0.0310 0.0140
12.26 16.00 8.00 0.0320 0.0100
12.27 28.00 16.00 0.0250 0.0200
12.28 37.00 24.00 0.0100 0.0330
12.29 42.00 27.00 0.0210 0.0290
12.30 42.00 27.00 0.0270 0.0230
12.31 23.00 12.00 0.0280 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.16 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

지산동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

지산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,970만 · 전세 중간가 1억 7,138만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,970만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm