대구광역시 수성구

사월동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11억 1,917만 (1위) 60.7% 5건
범어동 9억 4,493만 (2위) 47.0% 135건
두산동 7억 6,417만 (3위) 71.1% 10건
황금동 7억 875만 (4위) 44.8% 37건
만촌동 6억 1,188만 (5위) 62.1% 61건
중동 5억 6,900만 (6위) 54.2% 24건
노변동 5억 2,000만 (7위) 63.6% 6건
수성동4가 4억 9,200만 (8위) 62.6% 13건
상동 4억 3,100만 (9위) 66.9% 5건
수성동1가 4억 1,122만 (10위) 60.5% 21건
시지동 3억 9,080만 (11위) 70.8% 20건
신매동 3억 6,159만 (12위) 67.9% 29건
파동 3억 3,500만 (13위) 60.4% 17건
범물동 3억 595만 (14위) 72.6% 20건
사월동 현재 3억 180만 (15위) 71.7% 12건
지산동 2억 2,970만 (16위) 69.5% 26건
매호동 2억 2,321만 (17위) 75.7% 10건
삼덕동 - (18위) - -
성동 - (19위) - -
욱수동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 12건
전월 대비 -29%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 180만
최저 1억 3,700만 최고 4억 500만
전세가율 71.7%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 3건

매매 가격

3억 180만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,700만 4억 500만
3억 180만
매매가 밴드 1억 3,700만 ~ 4억 500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,833만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
대구시지푸르지오 104.0219㎡
신고가
3억 9,300만 ▲ +300만
12층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +300만
12.28
태왕리더스 84.93㎡
2억 3,900만 ▼ -600만
10층 · 2004년 준공
12.23
태왕리더스 84.93㎡
2억 4,500만 ▲ +3,000만
5층 · 2004년 준공
12.23
태왕리더스 84.93㎡
거래취소
2억 4,500만
5층 · 2004년 준공
12.21
태왕리더스 84.93㎡
2억 1,500만 ▼ -2,000만
2층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

사월동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
10건 91%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 4건 (36%) 월세·반전세 7건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
72만원
보증금 1,500만
갱신
46만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.15
사월보성 84.99㎡
신규
전세 1억 9,000만
8층 · 1996년 준공
12.04
시지3차서한이다음 84.95㎡
신규
전세 3억 3,000만
13층 · 2018년 준공
12.03
사월보성 84.99㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 1996년 준공
12.02
대구시지푸르지오 90.2038㎡
신규
전세 2억 3,500만
4층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.16
시지동화아이위시 84.8882㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
9층 · 2013년 준공
12.13
사월보성 59.97㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 46만
11층 · 1996년 준공
12.12
시지3차서한이다음 98.17㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
11층 · 2018년 준공
12.08
사월보성 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
16층 · 1996년 준공
12.02
사월보성 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
16층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.26℃
평균 최고기온
8.82℃
평균 최저기온
-1.88℃
극최고기온
14.90℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 19.00 0.0260 0.0120
12.26 11.00 6.00 0.0260 0.0100
12.27 24.00 17.00 0.0210 0.0190
12.28 32.00 26.00 0.0070 0.0340
12.29 40.00 31.00 0.0170 0.0330
12.30 35.00 26.00 0.0260 0.0200
12.31 17.00 9.00 0.0210 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.61 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.68 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

사월동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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사월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 180만 · 전세 중간가 2억 5,833만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.68 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 180만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm