세종특별자치시

새롬동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
소담동 6.7억 (1위) 47.4% 31건
보람동 6.6억 (2위) 47.1% 22건
어진동 6.6억 (3위) 50.8% 14건
새롬동 현재 6.6억 (4위) 43.9% 40건
도담동 6.4억 (5위) 42.3% 15건
산울동 6.4억 (6위) 44.9% 15건
다정동 6.4억 (7위) 44.9% 49건
해밀동 5.8억 (8위) 45.9% 14건
대평동 5.7억 (9위) 48.4% 16건
반곡동 5.2억 (10위) 49.1% 12건
종촌동 5.0억 (11위) 48.9% 42건
아름동 4.9억 (12위) 51.8% 22건
집현동 4.9억 (13위) 48.7% 27건
고운동 4.7억 (14위) 51.4% 36건
나성동 4.5억 (15위) 56.1% 33건
한솔동 3.4억 (16위) 47.5% 14건
금남면 2.5억 (17위) 79.4% 6건
조치원읍 2.0억 (18위) 73.2% 27건
연서면 1.4억 (19위) - 1건
연동면 1.3억 (20위) - 1건
소정면 0.7억 (21위) - 1건
전의면 0.5억 (22위) - 2건
전동면 - (23위) - -
한별동 - (24위) - -
다솜동 - (25위) - -
용호동 - (26위) - -
연기면 - (27위) - -
가람동 - (28위) - -
장군면 - (29위) - -
합강동 - (30위) - -
부강면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 40건
전월 대비 -9%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.6억
최저 4.0억 최고 11.6억
전세가율 43.9%
매매 40건 기반 갭 큼

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 40건
상승 6건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 15 / 19 / 6건

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.0억 11.6억
6.6억
매매가 밴드 4.0억 ~ 11.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

43.9% 갭 큼
43.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

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12.31
새뜸마을10단지(더샵힐스테이트) 59.9331㎡
6.5억 ▲ +9,400만
15층 · 2017년 준공
12.31
새뜸마을7단지(투머로우시티) 59.87㎡
4.0억 ▼ -4,200만
1층 · 2017년 준공
12.31
새뜸마을3단지(롯데캐슬) 84.9875㎡
8.0억 ▼ -1,200만
12층 · 2017년 준공
12.30
새뜸마을7단지(투머로우시티) 59.87㎡
4.4억 ▲ +300만
4층 · 2017년 준공
12.29
새뜸마을7단지(투머로우시티) 65.39㎡
4.3억 ▲ +500만
5층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

새롬동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.9% — 안전 구간 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 150건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 51건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 150건 중
98건 65%
갱신 계약 전체 150건 중
51건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 150건
전세 71건 (47%) 월세·반전세 79건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
34만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 51건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

79건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세79건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31
새뜸마을5단지(메이저시티) 84.9645㎡
신규
전세 3.4억
24층 · 2017년 준공
12.31
새뜸마을2단지(메이저시티) 59.9602㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 2017년 준공
12.31
새뜸마을5단지(메이저시티) 101.8063㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
5층 · 2017년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,600만
12.31
새뜸마을5단지(메이저시티) 59.9602㎡
신규
전세 2.5억
1층 · 2017년 준공
12.30
새뜸마을10단지(더샵힐스테이트) 59.9331㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
7층 · 2017년 준공
종전 1.7억 → ▲ +825만

최근 반전세 계약

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12.31
새뜸마을10단지(더샵힐스테이트) 59.9604㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
19층 · 2017년 준공
12.31
새뜸마을5단지(메이저시티) 84.9645㎡
신규
보증 0.5억 / 월 143만
2층 · 2017년 준공
12.30
새뜸마을3단지(롯데캐슬) 74.998㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
9층 · 2017년 준공
12.29
새뜸마을7단지(투머로우시티) 74.55㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
8층 · 2017년 준공
12.29
새뜸마을7단지(투머로우시티) 74.55㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 34만
5층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +5,257만 / 월세 ▼ -22만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.17℃
평균 최고기온
7.03℃
평균 최저기온
-4.37℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 13.00 0.0210 0.0120
12.26 15.00 3.00 0.0250 0.0090
12.27 27.00 17.00 0.0090 0.0190
12.28 33.00 24.00 0.0090 0.0200
12.29 58.00 39.00 0.0200 0.0190
12.30 38.00 21.00 0.0150 0.0200
12.31 18.00 6.00 0.0230 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.10 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0171 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

새롬동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

새롬동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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새롬동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0171 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 24건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm