세종특별자치시

고운동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
소담동 6억 7,108만 (1위) 47.4% 31건
보람동 6억 6,414만 (2위) 47.1% 22건
어진동 6억 5,729만 (3위) 50.8% 14건
새롬동 6억 5,689만 (4위) 43.9% 40건
도담동 6억 4,357만 (5위) 42.3% 15건
산울동 6억 4,250만 (6위) 44.9% 15건
다정동 6억 3,530만 (7위) 44.9% 49건
해밀동 5억 8,375만 (8위) 45.9% 14건
대평동 5억 7,090만 (9위) 48.4% 16건
반곡동 5억 1,838만 (10위) 49.1% 12건
종촌동 4억 9,940만 (11위) 48.9% 42건
아름동 4억 9,371만 (12위) 51.8% 22건
집현동 4억 8,538만 (13위) 48.7% 27건
고운동 현재 4억 6,831만 (14위) 51.4% 36건
나성동 4억 5,420만 (15위) 56.1% 33건
한솔동 3억 3,825만 (16위) 47.5% 14건
금남면 2억 4,750만 (17위) 79.4% 6건
조치원읍 1억 9,877만 (18위) 73.2% 27건
연서면 1억 4,000만 (19위) - 1건
연동면 1억 2,900만 (20위) - 1건
소정면 6,500만 (21위) - 1건
전의면 5,000만 (22위) - 2건
전동면 - (23위) - -
한별동 - (24위) - -
다솜동 - (25위) - -
용호동 - (26위) - -
연기면 - (27위) - -
가람동 - (28위) - -
장군면 - (29위) - -
합강동 - (30위) - -
부강면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 36건
전월 대비 -31%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 6,831만
최저 3억 3,500만 최고 6억 2,300만
전세가율 51.4%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 14 / 13 / 9건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 6,831만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,500만 6억 2,300만
4억 6,831만
매매가 밴드 3억 3,500만 ~ 6억 2,300만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

51.4% 일반적 수준
51.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,634만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.31
이지더원(가락마을10단지) 72.4971㎡
3억 8,000만 ▼ -1,500만
8층 · 2015년 준공
12.30
가락마을13단지(대광로제비앙) 59.655㎡
3억 3,500만 ▼ -500만
11층 · 2015년 준공
12.30
가락마을19단지 84.9544㎡
5억
12층 · 2019년 준공
12.30
가락마을18단지 100.8986㎡
6억 ▼ -800만
12층 · 2018년 준공
12.27
가락마을22단지(에듀힐스) 96.1416㎡
4억 9,000만 ▼ -2,000만
5층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

고운동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.4% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
97건 84%
갱신 계약 전체 115건 중
17건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 57건 (50%) 월세·반전세 58건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 17건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

58건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
가락마을11단지(중흥에듀카운티) 59.9907㎡
신규
전세 2억 1,000만
20층 · 2016년 준공
12.30
가락마을5단지(유승한내들) 59.9013㎡
신규
전세 2억
15층 · 2015년 준공
12.30
가락마을8단지(고운뜰아파트) 74.77㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 2015년 준공
12.30
가락마을14단지(우남퍼스트빌) 107.5986㎡
신규
전세 2억 7,000만
18층 · 2020년 준공
12.29
가락마을 20단지(호반베르디움5차) 84.9895㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,500만
2층 · 2015년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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12.31
가락마을8단지(고운뜰아파트) 74.77㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
4층 · 2015년 준공
12.30
이지더원(가락마을10단지) 107.6982㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
3층 · 2015년 준공
12.29
가락마을1단지(힐데스하임) 107.1454㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
15층 · 2018년 준공
12.27
가락마을5단지(유승한내들) 59.9058㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
16층 · 2015년 준공
12.27
가락마을17단지(골드클래스) 59.9159㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 30만
3층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.81℃
평균 최고기온
6.90℃
평균 최저기온
-3.04℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-10.40℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.00 17.00 0.0270 0.0110
12.26 18.00 6.00 0.0250 0.0090
12.27 32.00 15.00 0.0140 0.0190
12.28 38.00 23.00 0.0120 0.0240
12.29 73.00 43.00 0.0200 0.0220
12.30 33.00 14.00 0.0210 0.0210
12.31 22.00 9.00 0.0250 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.06 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0194 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

고운동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 6,831만 · 전세 중간가 2억 2,634만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 17건 중 9건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 6,831만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm