세종특별자치시

어진동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
소담동 6억 7,108만 (1위) 47.4% 31건
보람동 6억 6,414만 (2위) 47.1% 22건
어진동 현재 6억 5,729만 (3위) 50.8% 14건
새롬동 6억 5,689만 (4위) 43.9% 40건
도담동 6억 4,357만 (5위) 42.3% 15건
산울동 6억 4,250만 (6위) 44.9% 15건
다정동 6억 3,530만 (7위) 44.9% 49건
해밀동 5억 8,375만 (8위) 45.9% 14건
대평동 5억 7,090만 (9위) 48.4% 16건
반곡동 5억 1,838만 (10위) 49.1% 12건
종촌동 4억 9,940만 (11위) 48.9% 42건
아름동 4억 9,371만 (12위) 51.8% 22건
집현동 4억 8,538만 (13위) 48.7% 27건
고운동 4억 6,831만 (14위) 51.4% 36건
나성동 4억 5,420만 (15위) 56.1% 33건
한솔동 3억 3,825만 (16위) 47.5% 14건
금남면 2억 4,750만 (17위) 79.4% 6건
조치원읍 1억 9,877만 (18위) 73.2% 27건
연서면 1억 4,000만 (19위) - 1건
연동면 1억 2,900만 (20위) - 1건
소정면 6,500만 (21위) - 1건
전의면 5,000만 (22위) - 2건
전동면 - (23위) - -
한별동 - (24위) - -
다솜동 - (25위) - -
용호동 - (26위) - -
연기면 - (27위) - -
가람동 - (28위) - -
장군면 - (29위) - -
합강동 - (30위) - -
부강면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 14건
전월 대비 -22%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 5,729만
최저 8,000만 최고 15억 4,000만
전세가율 50.8%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 3건

매매 가격

6억 5,729만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 15억 4,000만
6억 5,729만
매매가 밴드 8,000만 ~ 15억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

50.8% 일반적 수준
50.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,472만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
더샵레이크파크 84.99㎡
6억 5,000만 ▲ +2,500만
5층 · 2013년 준공
12.30
한뜰마을4단지(한신더휴리저브2) 115.2644㎡
9억 6,000만 ▲ +5,000만
24층 · 2022년 준공
12.24
한뜰마을4단지(한신더휴리저브2) 115.2644㎡
9억 1,000만 ▼ -8,500만
17층 · 2022년 준공
12.24
더샵센트럴시티 84.73㎡
6억 500만 ▼ -2,200만
1층 · 2013년 준공
12.20
한뜰마을5단지(세종린스트라우스) 84.9503㎡
8억 ▼ -1,000만
27층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

어진동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.8% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 131건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 49건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 131건 중
82건 63%
갱신 계약 전체 131건 중
49건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 131건
전세 69건 (53%) 월세·반전세 62건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
55만원
보증금 500만
갱신
16만원
보증금 6,128만

갱신요구권 사용률

6.1%
갱신 49건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

62건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세1건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
세종리슈빌S 21.2595㎡
신규
전세 9,600만
14층 · 2014년 준공
12.29
한뜰마을4단지(한신더휴리저브2) 84.8486㎡
신규
전세 2억 8,000만
5층 · 2022년 준공
12.28
한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰) 140.8571㎡
신규
전세 6억 5,000만
8층 · 2021년 준공
12.27
더샵레이크파크 84.73㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
4층 · 2013년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
12.24
한뜰마을1단지(상록데시앙) 70.055㎡
갱신
전세 1억 3,975만
1층 · 2013년 준공
종전 1억 3,310만 → ▲ +665만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
세종리슈빌S 19.3525㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
10층 · 2014년 준공
12.31
세종리슈빌S 21.2595㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
11층 · 2014년 준공
12.30
더샵센트럴시티 110.59㎡
갱신·청구권
보증 6,000만 / 월 125만
8층 · 2013년 준공
월세 ▼ -5만
12.29
모닝시티 27.4152㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
6층 · 2015년 준공
12.28
호수의 아침 17.834㎡
신규
보증 500만 / 월 48만
6층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.29
세종리슈빌S 18.0325㎡
신규
월 80만
15층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.81℃
평균 최고기온
6.90℃
평균 최저기온
-3.04℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-10.40℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.00 17.00 0.0270 0.0110
12.26 18.00 6.00 0.0250 0.0090
12.27 32.00 15.00 0.0140 0.0190
12.28 38.00 23.00 0.0120 0.0240
12.29 73.00 43.00 0.0200 0.0220
12.30 33.00 14.00 0.0210 0.0210
12.31 22.00 9.00 0.0250 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.06 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0194 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

어진동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

어진동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
세종특별자치시 이웃 동네 바로가기

어진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 5,729만 · 전세 중간가 2억 9,472만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 49건 중 3건(6.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 5,729만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm