세종특별자치시

집현동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
소담동 6억 7,108만 (1위) 47.4% 31건
보람동 6억 6,414만 (2위) 47.1% 22건
어진동 6억 5,729만 (3위) 50.8% 14건
새롬동 6억 5,689만 (4위) 43.9% 40건
도담동 6억 4,357만 (5위) 42.3% 15건
산울동 6억 4,250만 (6위) 44.9% 15건
다정동 6억 3,530만 (7위) 44.9% 49건
해밀동 5억 8,375만 (8위) 45.9% 14건
대평동 5억 7,090만 (9위) 48.4% 16건
반곡동 5억 1,838만 (10위) 49.1% 12건
종촌동 4억 9,940만 (11위) 48.9% 42건
아름동 4억 9,371만 (12위) 51.8% 22건
집현동 현재 4억 8,538만 (13위) 48.7% 27건
고운동 4억 6,831만 (14위) 51.4% 36건
나성동 4억 5,420만 (15위) 56.1% 33건
한솔동 3억 3,825만 (16위) 47.5% 14건
금남면 2억 4,750만 (17위) 79.4% 6건
조치원읍 1억 9,877만 (18위) 73.2% 27건
연서면 1억 4,000만 (19위) - 1건
연동면 1억 2,900만 (20위) - 1건
소정면 6,500만 (21위) - 1건
전의면 5,000만 (22위) - 2건
전동면 - (23위) - -
한별동 - (24위) - -
다솜동 - (25위) - -
용호동 - (26위) - -
연기면 - (27위) - -
가람동 - (28위) - -
장군면 - (29위) - -
합강동 - (30위) - -
부강면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 27건
전월 대비 +8%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 8,538만
최저 3억 4,500만 최고 9억 2,000만
전세가율 48.7%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 14 / 8 / 5건

매매 가격

4억 8,538만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,500만 9억 2,000만
4억 8,538만
매매가 밴드 3억 4,500만 ~ 9억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

48.7% 일반적 수준
48.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,192만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
새나루마을9단지세종어울림파밀리에센트럴 59.93㎡
4억 2,500만 ▲ +500만
15층 · 2021년 준공
12.30
새나루마을1단지세종자이e편한세상 124.86㎡
9억 2,000만
10층 · 2021년 준공
12.30
새나루마을4단지 59.98㎡
3억 7,900만 ▲ +400만
13층 · 2021년 준공
12.30
새나루마을11단지세종어울림파밀리에센트럴 59.95㎡
4억 1,000만 ▼ -2,000만
2층 · 2021년 준공
12.27
새나루마을11단지세종어울림파밀리에센트럴 59.98㎡
신고가
4억 4,500만 ▲ +200만
7층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

집현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.7% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 293건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 33건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 293건 중
260건 89%
갱신 계약 전체 293건 중
33건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 293건
전세 25건 (9%) 월세·반전세 268건 (91%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
265건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
11만원
보증금 2,448만
갱신
14만원
보증금 2,106만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 33건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

268건
전체의 91%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세268건
순월세0건
평균 월세17만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
새나루마을4단지 97.23㎡
신규
전세 3억 1,000만
6층 · 2021년 준공
12.27
새나루마을8단지세종하늘채센트레빌 59.73㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
15층 · 2022년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
12.26
새나루마을3단지 84.91㎡
신규
전세 2억 2,000만
2층 · 2021년 준공
12.26
새나루마을11단지세종어울림파밀리에센트럴 59.95㎡
신규
전세 2억 1,500만
1층 · 2021년 준공
12.26
새나루마을9단지세종어울림파밀리에센트럴 84.98㎡
신규
전세 2억 7,000만
6층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
새나루마을12단지 26.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,866만 / 월 7만
10층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +569만 / 월세 ▼ -2만
12.29
새나루마을9단지세종어울림파밀리에센트럴 100.67㎡
갱신·청구권
보증 7,500만 / 월 105만
6층 · 2021년 준공
월세 ▲ +5만
12.27
새나루마을1단지세종자이e편한세상 84.62㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
12층 · 2021년 준공
12.24
새나루마을4단지 59.98㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 50만
3층 · 2021년 준공
12.24
새나루마을4단지 84.92㎡
갱신
보증 2억 / 월 35만
12층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.17℃
평균 최고기온
7.03℃
평균 최저기온
-4.37℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 16.00 0.0270 0.0120
12.26 16.00 7.00 0.0290 0.0090
12.27 22.00 13.00 0.0150 0.0190
12.28 25.00 20.00 0.0130 0.0210
12.29 50.00 41.00 0.0210 0.0230
12.30 24.00 16.00 0.0200 0.0230
12.31 17.00 10.00 0.0270 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.94 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

집현동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

집현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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집현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 8,538만 · 전세 중간가 2억 5,192만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 33건 중 9건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 8,538만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm