세종특별자치시

집현동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
소담동 7억 3,171만 (1위) 42.6% 24건
새롬동 7억 1,950만 (2위) 43.8% 44건
보람동 7억 846만 (3위) 46.2% 33건
나성동 6억 8,661만 (4위) 37.5% 21건
산울동 6억 5,167만 (5위) 42.6% 9건
다정동 6억 2,805만 (6위) 47.0% 42건
어진동 6억 514만 (7위) 49.0% 18건
해밀동 5억 9,775만 (8위) 44.2% 15건
반곡동 5억 8,330만 (9위) 44.7% 22건
대평동 5억 7,308만 (10위) 45.9% 20건
도담동 5억 4,363만 (11위) 45.7% 39건
아름동 5억 2,214만 (12위) 47.8% 28건
집현동 현재 4억 9,863만 (13위) 51.8% 25건
종촌동 4억 9,383만 (14위) 49.0% 31건
고운동 4억 5,284만 (15위) 47.7% 52건
한솔동 4억 4,393만 (16위) 49.3% 56건
금남면 2억 3,900만 (17위) 62.2% 6건
조치원읍 1억 9,826만 (18위) 67.2% 47건
연서면 1억 4,850만 (19위) 68.8% 2건
부강면 1억 500만 (20위) - 2건
연동면 9,800만 (21위) - 1건
전의면 6,715만 (22위) - 2건
소정면 5,550만 (23위) - 2건
합강동 - (24위) - -
연기면 - (25위) - -
세종동 - (26위) - -
누리동 - (27위) - -
전동면 - (28위) - -
한별동 - (29위) - -
다솜동 - (30위) - -
용호동 - (31위) - -
장군면 - (32위) - -
가람동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 25건
전월 대비 +127%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 9,863만
최저 3억 6,300만 최고 9억 2,000만
전세가율 51.8%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +127%
소형 / 중형 / 대형 11 / 11 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 9,863만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,300만 9억 2,000만
4억 9,863만
매매가 밴드 3억 6,300만 ~ 9억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

51.8% 일반적 수준
51.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,709만

최신 매매 거래

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11.28
새나루마을8단지세종하늘채센트레빌 74.98㎡
신고가
4억 9,300만 ▲ +800만
6층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +800만
11.27
새나루마을10단지 55.77㎡
3억 6,900만 ▲ +1,400만
18층 · 2022년 준공
11.22
새나루마을11단지세종어울림파밀리에센트럴 74.93㎡
신고가
5억 8,000만 ▲ +500만
8층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.20
새나루마을1단지세종자이e편한세상 84.58㎡
5억 8,500만 ▼ -3,500만
4층 · 2021년 준공
11.19
새나루마을4단지 84.92㎡
5억 9,000만 ▼ -1,000만
8층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

집현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.8% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
36건 75%
갱신 계약 전체 48건 중
11건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 25건 (52%) 월세·반전세 23건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
35만원
보증금 2,153만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
새나루마을11단지세종어울림파밀리에센트럴 59.69㎡
갱신
전세 2억 2,000만
2층 · 2021년 준공
11.28
새나루마을4단지 59.98㎡
신규
전세 2억 3,000만
9층 · 2021년 준공
11.28
새나루마을4단지 59.98㎡
신규
전세 2억 3,000만
9층 · 2021년 준공
11.27
새나루마을4단지 97.48㎡
신규
전세 3억 1,000만
12층 · 2021년 준공
11.27
새나루마을1단지세종자이e편한세상 84.62㎡
신규
전세 3억
1층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
새나루마을3단지 84.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
7층 · 2021년 준공
11.28
새나루마을3단지 84.91㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
11층 · 2021년 준공
11.25
새나루마을11단지세종어울림파밀리에센트럴 59.69㎡
신규
보증 5,000만 / 월 67만
3층 · 2021년 준공
11.24
새나루마을9단지세종어울림파밀리에센트럴 100.44㎡
신규
보증 5,000만 / 월 95만
21층 · 2021년 준공
11.24
새나루마을9단지세종어울림파밀리에센트럴 100.44㎡
신규
보증 5,000만 / 월 95만
21층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.70℃
평균 최고기온
15.05℃
평균 최저기온
1.35℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 53.00 38.00 0.0370 0.0210
11.25 56.00 42.00 0.0320 0.0150
11.26 35.00 22.00 0.0280 0.0180
11.27 30.00 18.00 0.0230 0.0160
11.28 17.00 8.00 0.0240 0.0160
11.29 23.00 11.00 0.0220 0.0190
11.30 48.00 19.00 0.0380 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.59 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

집현동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

집현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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집현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 9,863만 · 전세 중간가 2억 7,709만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +127%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 9,863만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm