세종특별자치시

집현동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새롬동 7억 1,565만 (1위) 40.0% 39건
다정동 6억 4,073만 (2위) 44.0% 44건
해밀동 6억 3,375만 (3위) 45.4% 19건
보람동 6억 1,150만 (4위) 45.0% 19건
산울동 5억 9,417만 (5위) 50.2% 9건
소담동 5억 9,167만 (6위) 47.3% 29건
나성동 5억 8,485만 (7위) 36.0% 28건
어진동 5억 8,121만 (8위) 50.3% 11건
도담동 5억 7,875만 (9위) 49.1% 23건
대평동 5억 6,067만 (10위) 49.2% 17건
종촌동 5억 3,655만 (11위) 45.7% 33건
아름동 5억 2,475만 (12위) 45.1% 18건
반곡동 4억 8,330만 (13위) 44.3% 21건
집현동 현재 4억 6,625만 (14위) 55.2% 11건
고운동 4억 5,540만 (15위) 50.8% 33건
한솔동 4억 4,733만 (16위) 51.3% 19건
조치원읍 2억 374만 (17위) 64.3% 53건
연서면 1억 6,650만 (18위) - 2건
금남면 1억 4,600만 (19위) 75.3% 1건
연동면 9,400만 (20위) 95.7% 1건
전의면 6,625만 (21위) - 2건
소정면 6,075만 (22위) - 2건
전동면 - (23위) - -
가람동 - (24위) - -
용호동 - (25위) - -
다솜동 - (26위) - -
한별동 - (27위) - -
누리동 - (28위) - -
장군면 - (29위) - -
합강동 - (30위) - -
부강면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
연기면 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 11건
전월 대비 -45%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 6,625만
최저 3억 7,250만 최고 6억 9,000만
전세가율 55.2%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 6,625만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,250만 6억 9,000만
4억 6,625만
매매가 밴드 3억 7,250만 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.2% 일반적 수준
55.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,908만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
새나루마을1단지세종자이e편한세상 84.77㎡
6억
6층 · 2021년 준공
10.28
새나루마을9단지세종어울림파밀리에센트럴 59.93㎡
거래취소
4억 2,000만
6층 · 2021년 준공
10.25
새나루마을4단지 59.98㎡
3억 9,500만 ▼ -500만
10층 · 2021년 준공
10.25
새나루마을4단지 59.98㎡
4억 500만 ▲ +500만
5층 · 2021년 준공
10.24
새나루마을8단지세종하늘채센트레빌 84.43㎡
5억 2,000만 ▼ -9,700만
5층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

집현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.2% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
14건 67%
갱신 계약 전체 21건 중
7건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 10건 (48%) 월세·반전세 11건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
72만원
보증금 3,683만

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.27
새나루마을1단지세종자이e편한세상 101.86㎡
신규
전세 3억 5,000만
12층 · 2021년 준공
10.26
새나루마을1단지세종자이e편한세상 84.67㎡
신규
전세 3억
15층 · 2021년 준공
10.18
새나루마을3단지 84.91㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
17층 · 2021년 준공
10.18
새나루마을3단지 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
3층 · 2021년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
10.18
새나루마을11단지세종어울림파밀리에센트럴 59.95㎡
갱신
전세 2억 3,000만
10층 · 2021년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.29
새나루마을2단지세종하늘채센트레빌 67.56㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
6층 · 2021년 준공
10.28
새나루마을2단지세종하늘채센트레빌 67.56㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 78만
3층 · 2021년 준공
월세 ▲ +3만
10.22
새나루마을10단지 55.88㎡
신규
보증 1,500만 / 월 75만
15층 · 2022년 준공
10.20
새나루마을2단지세종하늘채센트레빌 59.73㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
10층 · 2021년 준공
10.18
새나루마을11단지세종어울림파밀리에센트럴 74.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
12층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.26℃
평균 최고기온
21.36℃
평균 최저기온
12.26℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
0.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.83 12.75 0.0303 0.0106
10.26 23.21 16.67 0.0360 0.0095
10.27 22.75 12.25 0.0384 0.0085
10.28 16.92 9.46 0.0265 0.0146
10.29 22.23 15.25 0.0221 0.0179
10.30 24.54 17.48 0.0204 0.0202
10.31 24.35 18.96 0.0205 0.0193
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.19 / 18.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

집현동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

집현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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집현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 6,625만 · 전세 중간가 2억 7,908만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 6,625만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm