세종특별자치시

어진동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새롬동 7억 1,565만 (1위) 40.0% 39건
다정동 6억 4,073만 (2위) 44.0% 44건
해밀동 6억 3,375만 (3위) 45.4% 19건
보람동 6억 1,150만 (4위) 45.0% 19건
산울동 5억 9,417만 (5위) 50.2% 9건
소담동 5억 9,167만 (6위) 47.3% 29건
나성동 5억 8,485만 (7위) 36.0% 28건
어진동 현재 5억 8,121만 (8위) 50.3% 11건
도담동 5억 7,875만 (9위) 49.1% 23건
대평동 5억 6,067만 (10위) 49.2% 17건
종촌동 5억 3,655만 (11위) 45.7% 33건
아름동 5억 2,475만 (12위) 45.1% 18건
반곡동 4억 8,330만 (13위) 44.3% 21건
집현동 4억 6,625만 (14위) 55.2% 11건
고운동 4억 5,540만 (15위) 50.8% 33건
한솔동 4억 4,733만 (16위) 51.3% 19건
조치원읍 2억 374만 (17위) 64.3% 53건
연서면 1억 6,650만 (18위) - 2건
금남면 1억 4,600만 (19위) 75.3% 1건
연동면 9,400만 (20위) 95.7% 1건
전의면 6,625만 (21위) - 2건
소정면 6,075만 (22위) - 2건
전동면 - (23위) - -
가람동 - (24위) - -
용호동 - (25위) - -
다솜동 - (26위) - -
한별동 - (27위) - -
누리동 - (28위) - -
장군면 - (29위) - -
합강동 - (30위) - -
부강면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
연기면 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 11건
전월 대비 +10%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 8,121만
최저 8,800만 최고 9억 9,000만
전세가율 50.3%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 1건

매매 가격

5억 8,121만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,800만 9억 9,000만
5억 8,121만
매매가 밴드 8,800만 ~ 9억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

50.3% 일반적 수준
50.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,069만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
더샵레이크파크 84.73㎡
6억 7,000만 ▲ +6,000만
10층 · 2013년 준공
10.28
한뜰마을4단지(한신더휴리저브2) 84.8486㎡
신고가
7억 6,500만 ▲ +500만
21층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.26
한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰) 84.9167㎡
8억 7,500만 ▲ +1,000만
23층 · 2021년 준공
10.24
호수의 아침 17.834㎡
8,800만 ▼ -1,000만
6층 · 2014년 준공
10.20
한뜰마을4단지(한신더휴리저브2) 84.9478㎡
7억 5,500만 ▼ -1,000만
9층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

어진동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.3% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 28건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
39건 58%
갱신 계약 전체 67건 중
28건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 28건 (42%) 월세·반전세 39건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
56만원
보증금 500만
갱신
21만원
보증금 4,413만

갱신요구권 사용률

7.1%
갱신 28건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세1건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
더샵센트럴시티 59.82㎡
갱신
전세 2억 5,000만
17층 · 2013년 준공
10.31
한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰) 164.8052㎡
신규
전세 6억 6,000만
6층 · 2021년 준공
10.31
더샵레이크파크 110.59㎡
갱신
전세 5억 1,000만
3층 · 2013년 준공
10.30
호수의 아침 17.834㎡
신규
전세 7,820만
8층 · 2014년 준공
10.30
한뜰마을1단지(상록데시앙) 34.001㎡
신규
전세 9,364만
11층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
한뜰마을1단지(상록데시앙) 70.055㎡
갱신
보증 2,577만 / 월 21만
13층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +122만 / 월세 ▲ +1만
10.31
호수의 아침 17.425㎡
신규
보증 300만 / 월 43만
3층 · 2014년 준공
10.31
세종리슈빌S 18.0325㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
4층 · 2014년 준공
10.30
한뜰마을5단지(세종린스트라우스) 101.9864㎡
신규
보증 1억 / 월 125만
25층 · 2022년 준공
10.30
한뜰마을1단지(상록데시앙) 34.001㎡
신규
보증 7,491만 / 월 6만
4층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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10.30
모닝시티 23.4552㎡
신규
월 65만
6층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.32℃
평균 최고기온
21.09℃
평균 최저기온
12.60℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
1.90℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.79 10.71 0.0247 0.0107
10.26 33.83 14.75 0.0306 0.0088
10.27 27.74 9.96 0.0329 0.0076
10.28 21.75 7.79 0.0215 0.0152
10.29 30.17 13.17 0.0171 0.0213
10.30 43.00 20.09 0.0109 0.0251
10.31 41.13 18.71 0.0143 0.0244
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.67 / 20.09 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

어진동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

어진동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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어진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 8,121만 · 전세 중간가 2억 7,069만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 28건 중 2건(7.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 8,121만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm