세종특별자치시

도담동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새롬동 7억 1,565만 (1위) 40.0% 39건
다정동 6억 4,073만 (2위) 44.0% 44건
해밀동 6억 3,375만 (3위) 45.4% 19건
보람동 6억 1,150만 (4위) 45.0% 19건
산울동 5억 9,417만 (5위) 50.2% 9건
소담동 5억 9,167만 (6위) 47.3% 29건
나성동 5억 8,485만 (7위) 36.0% 28건
어진동 5억 8,121만 (8위) 50.3% 11건
도담동 현재 5억 7,875만 (9위) 49.1% 23건
대평동 5억 6,067만 (10위) 49.2% 17건
종촌동 5억 3,655만 (11위) 45.7% 33건
아름동 5억 2,475만 (12위) 45.1% 18건
반곡동 4억 8,330만 (13위) 44.3% 21건
집현동 4억 6,625만 (14위) 55.2% 11건
고운동 4억 5,540만 (15위) 50.8% 33건
한솔동 4억 4,733만 (16위) 51.3% 19건
조치원읍 2억 374만 (17위) 64.3% 53건
연서면 1억 6,650만 (18위) - 2건
금남면 1억 4,600만 (19위) 75.3% 1건
연동면 9,400만 (20위) 95.7% 1건
전의면 6,625만 (21위) - 2건
소정면 6,075만 (22위) - 2건
전동면 - (23위) - -
가람동 - (24위) - -
용호동 - (25위) - -
다솜동 - (26위) - -
한별동 - (27위) - -
누리동 - (28위) - -
장군면 - (29위) - -
합강동 - (30위) - -
부강면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
연기면 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 23건
전월 대비 -18%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 7,875만
최저 3억 1,000만 최고 9억 1,500만
전세가율 49.1%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 6건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 7 / 9 / 7건

매매 가격

5억 7,875만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,000만 9억 1,500만
5억 7,875만
매매가 밴드 3억 1,000만 ~ 9억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

49.1% 일반적 수준
49.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,888만

최신 매매 거래

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10.29
도램마을4단지(이지더원) 59.9853㎡
3억 9,300만 ▲ +900만
16층 · 2014년 준공
10.27
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
4억 1,100만 ▼ -1,400만
19층 · 2014년 준공
10.26
도램마을 14단지(한림풀에버) 99.986㎡
8억 7,500만 ▲ +1,200만
30층 · 2015년 준공
10.26
도램마을9단지(제일풍경채) 95.8044㎡
7억 1,000만 ▼ -2억 500만
1층 · 2015년 준공
10.25
도램마을 14단지(한림풀에버) 99.986㎡
8억 6,300만 ▼ -3,200만
4층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

도담동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.1% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
74건 71%
갱신 계약 전체 104건 중
26건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 63건 (61%) 월세·반전세 41건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 2,500만
갱신
70만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 26건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
신규
전세 2억 2,000만
10층 · 2014년 준공
10.31
도램마을3단지(웅진스타클래스) 43.97㎡
신규
전세 2억 1,000만
5층 · 2014년 준공
10.30
현대힐스테이트(도램마을15단지) 84.9408㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 2014년 준공
10.30
현대힐스테이트(도램마을15단지) 84.9408㎡
신규
전세 2억 8,000만
26층 · 2014년 준공
10.29
도램마을 14단지(한림풀에버) 99.986㎡
신규
전세 3억 8,000만
12층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
도램마을2단지(웅진스타클래스) 45.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 72만
4층 · 2014년 준공
10.31
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
11층 · 2014년 준공
10.31
도램마을11단지(반도유보라) 84.9783㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
30층 · 2017년 준공
10.31
도램마을1단지(웅진스타클래스) 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
11층 · 2014년 준공
10.30
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,000만 / 월 70만
5층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +800만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.32℃
평균 최고기온
21.09℃
평균 최저기온
12.60℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
1.90℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.79 10.71 0.0247 0.0107
10.26 33.83 14.75 0.0306 0.0088
10.27 27.74 9.96 0.0329 0.0076
10.28 21.75 7.79 0.0215 0.0152
10.29 30.17 13.17 0.0171 0.0213
10.30 43.00 20.09 0.0109 0.0251
10.31 41.13 18.71 0.0143 0.0244
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.67 / 20.09 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

도담동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도담동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 7,875만 · 전세 중간가 2억 5,888만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 26건 중 14건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 7,875만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm