세종특별자치시

도담동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어진동 8억 2,067만 (1위) 42.6% 10건
새롬동 7억 669만 (2위) 39.5% 21건
보람동 6억 4,064만 (3위) 45.9% 17건
다정동 6억 3,810만 (4위) 41.8% 42건
도담동 현재 5억 8,592만 (5위) 42.8% 28건
소담동 5억 8,000만 (6위) 43.8% 21건
대평동 5억 7,717만 (7위) 46.8% 14건
해밀동 5억 6,350만 (8위) 44.1% 4건
종촌동 5억 4,663만 (9위) 45.0% 22건
한솔동 5억 4,248만 (10위) 42.1% 16건
아름동 5억 3,975만 (11위) 44.0% 18건
반곡동 5억 3,283만 (12위) 46.2% 16건
나성동 5억 1,588만 (13위) 49.3% 19건
집현동 4억 8,108만 (14위) 50.1% 20건
고운동 4억 7,631만 (15위) 46.8% 36건
산울동 4억 7,275만 (16위) 42.6% 6건
조치원읍 1억 9,242만 (17위) 73.2% 27건
금남면 1억 4,800만 (18위) 60.8% 1건
연서면 1억 4,350만 (19위) 88.3% 2건
부강면 1억 250만 (20위) - 2건
전의면 7,150만 (21위) - 2건
전동면 7,000만 (22위) - 1건
장군면 - (23위) - -
합강동 - (24위) - -
가람동 - (25위) - -
연동면 - (26위) - -
연기면 - (27위) - -
용호동 - (28위) - -
소정면 - (29위) - -
다솜동 - (30위) - -
한별동 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 28건
전월 대비 +75%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 8,592만
최저 7,500만 최고 10억 8,500만
전세가율 42.8%
매매 28건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 6 / 15 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 8,592만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 10억 8,500만
5억 8,592만
매매가 밴드 7,500만 ~ 10억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

42.8% 갭 큼
42.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,931만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
도램마을10단지 호반 어반시티 84.7572㎡
7억 1,000만
5층 · 2014년 준공
09.28
현대힐스테이트(도램마을15단지) 84.9159㎡
6억 6,500만 ▲ +3,600만
21층 · 2014년 준공
09.28
도램마을10단지 호반 어반시티 84.7572㎡
7억 1,000만
10층 · 2014년 준공
09.27
도램마을16단지(모아미래도) 84.9685㎡
4억 8,800만 ▼ -2,700만
17층 · 2015년 준공
09.26
도램마을 14단지(한림풀에버) 111.996㎡
신고가
10억 8,500만 ▲ +5,500만
25층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

도담동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.8% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
82건 75%
갱신 계약 전체 109건 중
25건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 64건 (59%) 월세·반전세 45건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
92만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

52.0%
갱신 25건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
도램마을2단지(웅진스타클래스) 59.97㎡
신규
전세 2억
14층 · 2014년 준공
09.27
도램마을3단지(웅진스타클래스) 45.98㎡
갱신
전세 1억 8,000만
11층 · 2014년 준공
09.27
도램마을 14단지(한림풀에버) 99.986㎡
갱신
전세 3억 6,000만
7층 · 2015년 준공
09.27
도램마을20단지(에듀파크) 84.8568㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
13층 · 2014년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
09.27
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
신규
전세 1억 8,000만
1층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
라온프라이빗시티 Ⅱ 19.9088㎡
신규
보증 500만 / 월 48만
7층 · 2014년 준공
09.30
도램마을4단지(이지더원) 59.9853㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
13층 · 2014년 준공
09.30
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
신규
보증 1,500만 / 월 80만
12층 · 2014년 준공
09.29
도램마을20단지(에듀파크) 84.8568㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3,000만 / 월 95만
12층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -1억 4,000만 / 월세 ▲ +95만
09.27
도램마을3단지(웅진스타클래스) 44.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
6층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.76℃
평균 최고기온
27.37℃
평균 최저기온
19.31℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
15.00℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.27
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 - 6.00 0.0285 0.0080
09.25 - 5.27 0.0213 0.0107
09.26 - 11.04 0.0326 0.0129
09.27 - 14.42 0.0308 0.0131
09.28 - 8.17 0.0324 0.0076
09.29 - 10.08 0.0362 0.0083
09.30 - 11.27 0.0234 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.66 / 14.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

도담동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도담동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 5억 8,592만 · 전세 중간가 2억 2,931만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 25건 중 13건(52.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 8,592만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm