세종특별자치시

종촌동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어진동 8억 2,067만 (1위) 42.6% 10건
새롬동 7억 669만 (2위) 39.5% 21건
보람동 6억 4,064만 (3위) 45.9% 17건
다정동 6억 3,810만 (4위) 41.8% 42건
도담동 5억 8,592만 (5위) 42.8% 28건
소담동 5억 8,000만 (6위) 43.8% 21건
대평동 5억 7,717만 (7위) 46.8% 14건
해밀동 5억 6,350만 (8위) 44.1% 4건
종촌동 현재 5억 4,663만 (9위) 45.0% 22건
한솔동 5억 4,248만 (10위) 42.1% 16건
아름동 5억 3,975만 (11위) 44.0% 18건
반곡동 5억 3,283만 (12위) 46.2% 16건
나성동 5억 1,588만 (13위) 49.3% 19건
집현동 4억 8,108만 (14위) 50.1% 20건
고운동 4억 7,631만 (15위) 46.8% 36건
산울동 4억 7,275만 (16위) 42.6% 6건
조치원읍 1억 9,242만 (17위) 73.2% 27건
금남면 1억 4,800만 (18위) 60.8% 1건
연서면 1억 4,350만 (19위) 88.3% 2건
부강면 1억 250만 (20위) - 2건
전의면 7,150만 (21위) - 2건
전동면 7,000만 (22위) - 1건
장군면 - (23위) - -
합강동 - (24위) - -
가람동 - (25위) - -
연동면 - (26위) - -
연기면 - (27위) - -
용호동 - (28위) - -
소정면 - (29위) - -
다솜동 - (30위) - -
한별동 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 22건
전월 대비 +38%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 4,663만
최저 3억 9,500만 최고 8억
전세가율 45.0%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 5 / 15 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 4,663만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,500만 8억
5억 4,663만
매매가 밴드 3억 9,500만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

45.0% 일반적 수준
45.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,538만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
가재마을5단지 84.9424㎡
거래취소
5억 7,000만
11층 · 2014년 준공
09.27
가재마을5단지 84.9424㎡
5억 5,000만 ▼ -300만
7층 · 2014년 준공
09.27
가재마을8단지 84.83㎡
3억 9,500만 ▼ -3,800만
3층 · 2015년 준공
09.27
가재마을5단지 84.9424㎡
5억 7,000만 ▲ +1,700만
11층 · 2014년 준공
09.27
가재마을5단지 84.9424㎡
5억 5,000만 ▼ -300만
7층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

종촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.0% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 30건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
71건 68%
갱신 계약 전체 104건 중
30건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 55건 (53%) 월세·반전세 49건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.8배 ↑
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
9만원
보증금 2,668만

갱신요구권 사용률

43.3%
갱신 30건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

49건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.30
가재마을4단지(센트레빌) 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 1,000만
20층 · 2015년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +3,000만
09.29
가재마을12단지 84.9911㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 2015년 준공
09.29
가재마을2단지 59.9349㎡
신규
전세 2억
5층 · 2014년 준공
09.29
가재마을9단지 84.663㎡
갱신
전세 2억 2,500만
10층 · 2014년 준공
09.27
가재마을4단지(센트레빌) 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
22층 · 2015년 준공
종전 2억 4,500만 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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09.30
가재마을1단지 46.41㎡
신규
보증 3,028만 / 월 28만
12층 · 2016년 준공
09.30
가재마을1단지 46.41㎡
신규
보증 3,028만 / 월 28만
5층 · 2016년 준공
09.30
가재마을1단지 46.41㎡
신규
보증 3,028만 / 월 28만
6층 · 2016년 준공
09.30
가재마을1단지 46.41㎡
신규
보증 3,028만 / 월 28만
7층 · 2016년 준공
09.30
가재마을1단지 46.41㎡
신규
보증 3,028만 / 월 28만
5층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.76℃
평균 최고기온
27.37℃
평균 최저기온
19.31℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
15.00℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.27
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 - 6.00 0.0285 0.0080
09.25 - 5.27 0.0213 0.0107
09.26 - 11.04 0.0326 0.0129
09.27 - 14.42 0.0308 0.0131
09.28 - 8.17 0.0324 0.0076
09.29 - 10.08 0.0362 0.0083
09.30 - 11.27 0.0234 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.66 / 14.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

종촌동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

종촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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종촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 4,663만 · 전세 중간가 2억 3,538만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 30건 중 13건(43.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 4,663만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm