세종특별자치시

고운동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어진동 8억 2,067만 (1위) 42.6% 10건
새롬동 7억 669만 (2위) 39.5% 21건
보람동 6억 4,064만 (3위) 45.9% 17건
다정동 6억 3,810만 (4위) 41.8% 42건
도담동 5억 8,592만 (5위) 42.8% 28건
소담동 5억 8,000만 (6위) 43.8% 21건
대평동 5억 7,717만 (7위) 46.8% 14건
해밀동 5억 6,350만 (8위) 44.1% 4건
종촌동 5억 4,663만 (9위) 45.0% 22건
한솔동 5억 4,248만 (10위) 42.1% 16건
아름동 5억 3,975만 (11위) 44.0% 18건
반곡동 5억 3,283만 (12위) 46.2% 16건
나성동 5억 1,588만 (13위) 49.3% 19건
집현동 4억 8,108만 (14위) 50.1% 20건
고운동 현재 4억 7,631만 (15위) 46.8% 36건
산울동 4억 7,275만 (16위) 42.6% 6건
조치원읍 1억 9,242만 (17위) 73.2% 27건
금남면 1억 4,800만 (18위) 60.8% 1건
연서면 1억 4,350만 (19위) 88.3% 2건
부강면 1억 250만 (20위) - 2건
전의면 7,150만 (21위) - 2건
전동면 7,000만 (22위) - 1건
장군면 - (23위) - -
합강동 - (24위) - -
가람동 - (25위) - -
연동면 - (26위) - -
연기면 - (27위) - -
용호동 - (28위) - -
소정면 - (29위) - -
다솜동 - (30위) - -
한별동 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 36건
전월 대비 +24%
상승 비율 27%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 7,631만
최저 3억 최고 6억 5,000만
전세가율 46.8%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

27% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 36건
상승 3건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 11 / 16 / 9건

매매 가격

4억 7,631만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6억 5,000만
4억 7,631만
매매가 밴드 3억 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

46.8% 일반적 수준
46.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,520만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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09.29
가락마을11단지(중흥에듀카운티) 84.9837㎡
4억 6,800만 ▲ +300만
19층 · 2016년 준공
09.27
가락마을6단지(중흥S클래스프라디움) 59.6866㎡
3억 7,000만 ▼ -1,300만
4층 · 2015년 준공
09.27
가락마을8단지(고운뜰아파트) 84.98㎡
신고가
4억 8,000만 ▲ +1,000만
19층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.27
가락마을6단지(중흥S클래스프라디움) 59.6866㎡
3억 9,000만 ▲ +700만
19층 · 2015년 준공
09.27
가락마을8단지(고운뜰아파트) 84.98㎡
거래취소
4억 8,000만
19층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

고운동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.8% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 27건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
80건 74%
갱신 계약 전체 108건 중
27건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 59건 (55%) 월세·반전세 49건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
75만원
보증금 2,250만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 27건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

49건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
가락마을16단지(에듀그린) 84.8788㎡
갱신·청구권
전세 2억
7층 · 2015년 준공
09.30
가락마을16단지(에듀그린) 59.9964㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
8층 · 2015년 준공
09.30
가락마을19단지 105.6138㎡
신규
전세 2억 6,000만
10층 · 2019년 준공
09.29
가락마을21단지(에듀포레) 84.967㎡
신규
전세 2억 3,000만
11층 · 2015년 준공
09.29
가락마을21단지(에듀포레) 84.967㎡
신규
전세 2억 3,000만
11층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
가락마을17단지(골드클래스) 59.9881㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
10층 · 2015년 준공
09.30
가락마을19단지 84.6663㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 110만
1층 · 2019년 준공
09.29
가락마을13단지(대광로제비앙) 84.606㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
6층 · 2015년 준공
09.27
세종한림풀에버가락마을12단지 114.9167㎡
신규
보증 2,000만 / 월 135만
22층 · 2023년 준공
09.26
가락마을22단지(에듀힐스) 84.9968㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
21층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.76℃
평균 최고기온
27.37℃
평균 최저기온
19.31℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
15.00℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.27
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 - 6.00 0.0285 0.0080
09.25 - 5.27 0.0213 0.0107
09.26 - 11.04 0.0326 0.0129
09.27 - 14.42 0.0308 0.0131
09.28 - 8.17 0.0324 0.0076
09.29 - 10.08 0.0362 0.0083
09.30 - 11.27 0.0234 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.66 / 14.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

고운동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

고운동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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고운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 7,631만 · 전세 중간가 2억 1,520만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 27건 중 12건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 27% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 7,631만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm