세종특별자치시

조치원읍

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
조치원읍 리 (14개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신흥리 2억 8,500만 ↓-1.2% 65% 53만원 0일
매매
중간가 2억 8,500만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 8,889만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.03㎍
평균 기온 22.26℃
한파 0일
죽림리 2억 38만 ↑+15.2% 74% 62만원 0일
매매
중간가 2억 38만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 5,739만
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.03㎍
평균 기온 22.26℃
한파 0일
침산리 1억 6,500만 ↓-12.2% - 60만원 0일
매매
중간가 1억 6,500만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.03㎍
평균 기온 22.26℃
한파 0일
남리 1억 5,500만 ↓-13.9% 90% - 0일
매매
중간가 1억 5,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.03㎍
평균 기온 22.26℃
한파 0일
신안리 1억 3,500만 ↓-31.7% 75% 59만원 0일
매매
중간가 1억 3,500만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 857만
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.03㎍
평균 기온 22.26℃
한파 0일
교리 1억 2,000만 ↓-14.7% - 23만원 0일
매매
중간가 1억 2,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 1,500만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 23만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.03㎍
평균 기온 22.26℃
한파 0일
봉산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.03㎍
평균 기온 22.26℃
한파 0일
번암리 - - 16만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 16만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.03㎍
평균 기온 22.26℃
한파 0일
명리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.03㎍
평균 기온 22.26℃
한파 0일
서창리 - - 7만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 7만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.03㎍
평균 기온 22.26℃
한파 0일
원리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.03㎍
평균 기온 22.26℃
한파 0일
상리 - - 33만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.03㎍
평균 기온 22.26℃
한파 0일
평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.03㎍
평균 기온 22.26℃
한파 0일
정리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.03㎍
평균 기온 22.26℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어진동 8억 2,067만 (1위) 42.6% 10건
새롬동 7억 669만 (2위) 39.5% 21건
보람동 6억 4,064만 (3위) 45.9% 17건
다정동 6억 3,810만 (4위) 41.8% 42건
도담동 5억 8,592만 (5위) 42.8% 28건
소담동 5억 8,000만 (6위) 43.8% 21건
대평동 5억 7,717만 (7위) 46.8% 14건
해밀동 5억 6,350만 (8위) 44.1% 4건
종촌동 5억 4,663만 (9위) 45.0% 22건
한솔동 5억 4,248만 (10위) 42.1% 16건
아름동 5억 3,975만 (11위) 44.0% 18건
반곡동 5억 3,283만 (12위) 46.2% 16건
나성동 5억 1,588만 (13위) 49.3% 19건
집현동 4억 8,108만 (14위) 50.1% 20건
고운동 4억 7,631만 (15위) 46.8% 36건
산울동 4억 7,275만 (16위) 42.6% 6건
조치원읍 현재 1억 9,242만 (17위) 73.2% 27건
금남면 1억 4,800만 (18위) 60.8% 1건
연서면 1억 4,350만 (19위) 88.3% 2건
부강면 1억 250만 (20위) - 2건
전의면 7,150만 (21위) - 2건
전동면 7,000만 (22위) - 1건
장군면 - (23위) - -
합강동 - (24위) - -
가람동 - (25위) - -
연동면 - (26위) - -
연기면 - (27위) - -
용호동 - (28위) - -
소정면 - (29위) - -
다솜동 - (30위) - -
한별동 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 27건
전월 대비 +13%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,242만
최저 4,500만 최고 3억 9,000만
전세가율 73.2%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 11 / 15 / 1건

매매 가격

1억 9,242만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 3억 9,000만
1억 9,242만
매매가 밴드 4,500만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,996만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
신흥대우푸르지오 126.6976㎡
3억 9,000만 ▲ +500만
3층 · 2006년 준공
09.25
조치원신흥e편한세상(아) 84.974㎡
3억 2,000만 ▼ -2,800만
15층 · 2008년 준공
09.24
욱일아파트 59.999㎡
재건축연한
1억 4,800만 ▼ -1,700만
3층 · 1996년 준공
09.24
조형 39.97㎡
재건축연한
7,000만 ▼ -1,500만
4층 · 1991년 준공
09.20
신흥대우푸르지오 84.9228㎡
3억 2,000만 ▲ +500만
14층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

조치원읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.7% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 12건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
93건 84%
갱신 계약 전체 111건 중
12건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 42건 (38%) 월세·반전세 69건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
7만원
보증금 1,401만
갱신
9만원
보증금 3,053만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 12건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

69건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세0건
평균 월세20만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
현대 84.99㎡
신규
전세 1억 2,000만
14층 · 1992년 준공
09.30
신흥주공 49.29㎡
신규
전세 1억 2,500만
9층 · 1999년 준공
09.30
현대 84.99㎡
전세 1억 2,000만
14층 · 1992년 준공
09.30
신흥주공 49.29㎡
신규
전세 1억 2,500만
9층 · 1999년 준공
09.30
다원파크리안 83.256㎡
갱신
전세 1억 4,000만
5층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
세종서창행복주택 19.32㎡
신규
보증 1,479만 / 월 7만
4층 · 2019년 준공
09.30
세종e편한세상 84.3869㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
7층 · 2013년 준공
09.30
계룡 80.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,000만 / 월 30만
11층 · 1989년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -22만
09.30
세종서창행복주택 34.15㎡
신규
보증 2,338만 / 월 11만
14층 · 2019년 준공
09.30
세종서창행복주택 19.32㎡
신규
보증 1,168만 / 월 5만
11층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.26℃
평균 최고기온
27.59℃
평균 최저기온
18.36℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
13.90℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 - 4.05 0.0246 0.0077
09.25 - 5.28 0.0221 0.0102
09.26 - 14.13 0.0327 0.0130
09.27 - 15.75 0.0277 0.0110
09.28 - 7.00 0.0282 0.0049
09.29 - 11.79 0.0348 0.0063
09.30 - 11.29 0.0205 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.03 / 15.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

조치원읍 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

조치원읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
세종특별자치시 이웃 동네 바로가기

조치원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,242만 · 전세 중간가 1억 4,996만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.7%
  • 갱신 12건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,242만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm