세종특별자치시

조치원읍

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
조치원읍 리 (14개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉산리 3억 8,500만 ↓-7.2% - 80만원 0일
매매
중간가 3억 8,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.28㎍
평균 기온 26.76℃
한파 0일
신흥리 2억 8,850만 ↓-5.0% 70% 61만원 0일
매매
중간가 2억 8,850만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 8,789만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.28㎍
평균 기온 26.76℃
한파 0일
신안리 1억 9,750만 ↑+53.9% 57% 41만원 0일
매매
중간가 1억 9,750만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 1억 2,400만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.28㎍
평균 기온 26.76℃
한파 0일
침산리 1억 8,800만 ↓-14.6% 76% 70만원 0일
매매
중간가 1억 8,800만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 2,571만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.28㎍
평균 기온 26.76℃
한파 0일
남리 1억 8,000만 ↑+9.1% - 50만원 0일
매매
중간가 1억 8,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.28㎍
평균 기온 26.76℃
한파 0일
죽림리 1억 7,400만 ↓-25.4% 65% 70만원 0일
매매
중간가 1억 7,400만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 5,867만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.28㎍
평균 기온 26.76℃
한파 0일
교리 1억 4,075만 ↓-21.8% 78% 55만원 0일
매매
중간가 1억 4,075만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 1,250만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.28㎍
평균 기온 26.76℃
한파 0일
번암리 1억 50% 17만원 0일
매매
중간가 1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 5,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 17만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.28㎍
평균 기온 26.76℃
한파 0일
상리 - - 31만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 31만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.28㎍
평균 기온 26.76℃
한파 0일
서창리 - - 11만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 11만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.28㎍
평균 기온 26.76℃
한파 0일
평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.28㎍
평균 기온 26.76℃
한파 0일
정리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.28㎍
평균 기온 26.76℃
한파 0일
명리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.28㎍
평균 기온 26.76℃
한파 0일
원리 - - 10만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 10만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.28㎍
평균 기온 26.76℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어진동 7억 1,158만 (1위) 36.9% 7건
새롬동 7억 1,023만 (2위) 41.1% 23건
보람동 6억 4,250만 (3위) 44.5% 13건
다정동 6억 2,511만 (4위) 43.8% 42건
소담동 6억 2,150만 (5위) 44.4% 19건
해밀동 6억 1,975만 (6위) 43.0% 7건
산울동 5억 8,750만 (7위) - 2건
대평동 5억 7,538만 (8위) 44.6% 12건
도담동 5억 5,438만 (9위) 48.4% 16건
아름동 5억 3,817만 (10위) 43.1% 12건
종촌동 4억 9,186만 (11위) 48.8% 16건
집현동 4억 8,975만 (12위) 50.5% 15건
한솔동 4억 8,710만 (13위) 44.1% 9건
반곡동 4억 4,415만 (14위) 52.7% 13건
고운동 4억 4,182만 (15위) 46.5% 29건
나성동 4억 3,938만 (16위) 53.2% 13건
금남면 2억 4,450만 (17위) 72.6% 4건
조치원읍 현재 2억 607만 (18위) 66.9% 24건
연서면 1억 4,500만 (19위) 69.0% 1건
부강면 1억 1,850만 (20위) - 1건
소정면 6,300만 (21위) - 1건
전의면 6,250만 (22위) - 4건
장군면 3,000만 (23위) - 1건
전동면 - (24위) - -
한별동 - (25위) - -
다솜동 - (26위) - -
용호동 - (27위) - -
연기면 - (28위) - -
연동면 - (29위) - -
가람동 - (30위) - -
합강동 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 24건
전월 대비 -23%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 607만
최저 4,500만 최고 4억
전세가율 66.9%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 6 / 12 / 6건

매매 가격

2억 607만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 4억
2억 607만
매매가 밴드 4,500만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,295만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
조치원죽림자이 84.6641㎡
2억 5,900만 ▼ -1,900만
11층 · 2008년 준공
08.30
현대 84.99㎡
재건축연한
1억 4,800만 ▼ -3,200만
3층 · 1992년 준공
08.30
신흥주공 49.29㎡
1억 5,800만 ▼ -1,000만
4층 · 1999년 준공
08.29
신흥대우푸르지오 84.9228㎡
3억 1,500만 ▲ +3,500만
6층 · 2006년 준공
08.27
목화 128.81㎡
재건축연한
1억 6,000만
8층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

조치원읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 26건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
83건 73%
갱신 계약 전체 113건 중
26건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 34건 (30%) 월세·반전세 79건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
15만원
보증금 2,124만
갱신
15만원
보증금 460만

갱신요구권 사용률

19.2%
갱신 26건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

79건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세79건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
욱일아파트 59.999㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,000만
18층 · 1996년 준공
종전 1억 1,500만 → ▲ +500만
08.31
욱일아파트 59.999㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,000만
18층 · 1996년 준공
종전 1억 1,500만 → ▲ +500만
08.30
욱일아파트 59.999㎡
신규
전세 1억 2,000만
10층 · 1996년 준공
08.29
신흥주공 49.29㎡
갱신
전세 9,838만
18층 · 1999년 준공
종전 9,370만 → ▲ +468만
08.27
조치원죽림자이 84.6641㎡
신규
전세 1억 7,000만
4층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
엘리프세종 84.9737㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
2층 · 2024년 준공
08.30
세종파인시티 20.624㎡
신규
보증 200만 / 월 33만
3층 · 2014년 준공
08.29
계룡 78.24㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
6층 · 1989년 준공
08.29
번암주공 39.69㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
2층 · 1989년 준공
08.27
조치원죽림자이 84.6641㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
7층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.76℃
평균 최고기온
32.28℃
평균 최저기온
22.61℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
18.60℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 - 8.00 0.0229 0.0061
08.26 - 4.61 0.0269 0.0057
08.27 - 6.88 0.0267 0.0080
08.28 - 12.67 0.0279 0.0081
08.29 - 6.13 0.0206 0.0061
08.30 - 4.13 0.0213 0.0055
08.31 - 11.75 0.0152 0.0057
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.28 / 27.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

조치원읍 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

조치원읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
세종특별자치시 이웃 동네 바로가기

조치원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 607만 · 전세 중간가 1억 5,295만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 26건 중 5건(19.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 607만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm