세종특별자치시 조치원읍

신흥리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

조치원읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉산리 3억 8,500만 (1위) - 1건
신흥리 현재 2억 8,850만 (2위) 70.0% 4건
신안리 1억 9,750만 (3위) 57.0% 5건
침산리 1억 8,800만 (4위) 76.0% 2건
남리 1억 8,000만 (5위) - 1건
죽림리 1억 7,400만 (6위) 64.8% 7건
교리 1억 4,075만 (7위) 77.7% 3건
번암리 1억 (8위) 50.0% 1건
상리 - (9위) - -
서창리 - (10위) - -
평리 - (11위) - -
정리 - (12위) - -
명리 - (13위) - -
원리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 4건
전월 대비 -43%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 8,850만
최저 1억 5,800만 최고 4억
전세가율 70.0%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 8,850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,800만 4억
2억 8,850만
매매가 밴드 1억 5,800만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,789만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
신흥주공 49.29㎡
1억 5,800만 ▼ -1,000만
4층 · 1999년 준공
08.29
신흥대우푸르지오 84.9228㎡
3억 1,500만 ▲ +3,500만
6층 · 2006년 준공
08.02
신흥대우푸르지오 104.9044㎡
3억 ▼ -4,500만
1층 · 2006년 준공
08.01
조치원신흥e편한세상(아) 118.198㎡
4억 ▲ +2,000만
6층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

신흥리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
9건 64%
갱신 계약 전체 14건 중
4건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 9건 (64%) 월세·반전세 5건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
신흥주공 49.29㎡
갱신
전세 9,838만
18층 · 1999년 준공
종전 9,370만 → ▲ +468만
08.23
신흥주공 49.29㎡
신규
전세 1억 3,000만
18층 · 1999년 준공
08.23
신흥주공 49.29㎡
전세 1억 3,000만
18층 · 1999년 준공
08.20
조치원신흥e편한세상(아) 151.659㎡
갱신
전세 2억 1,100만
17층 · 2008년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +100만
08.14
신흥주공 49.29㎡
갱신
전세 1억 3,000만
5층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.18
신흥주공 84.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
11층 · 1999년 준공
08.15
조치원신흥e편한세상(아) 118.198㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
5층 · 2008년 준공
08.12
신흥주공 49.29㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
6층 · 1999년 준공
08.09
조치원신흥e편한세상(아) 84.976㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
7층 · 2008년 준공
08.09
신흥주공 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
12층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.76℃
평균 최고기온
32.28℃
평균 최저기온
22.61℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
18.60℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 - 8.00 0.0229 0.0061
08.26 - 4.61 0.0269 0.0057
08.27 - 6.88 0.0267 0.0080
08.28 - 12.67 0.0279 0.0081
08.29 - 6.13 0.0206 0.0061
08.30 - 4.13 0.0213 0.0055
08.31 - 11.75 0.0152 0.0057
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.28 / 27.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

신흥리 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신흥리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
세종특별자치시 조치원읍 이웃 동네 바로가기

신흥리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,850만 · 전세 중간가 1억 8,789만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 8,850만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm