세종특별자치시 조치원읍

신안리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

조치원읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉산리 3억 8,500만 (1위) - 1건
신흥리 2억 8,850만 (2위) 70.0% 4건
신안리 현재 1억 9,750만 (3위) 57.0% 5건
침산리 1억 8,800만 (4위) 76.0% 2건
남리 1억 8,000만 (5위) - 1건
죽림리 1억 7,400만 (6위) 64.8% 7건
교리 1억 4,075만 (7위) 77.7% 3건
번암리 1억 (8위) 50.0% 1건
상리 - (9위) - -
서창리 - (10위) - -
평리 - (11위) - -
정리 - (12위) - -
명리 - (13위) - -
원리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 5건
전월 대비 -29%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 9,750만
최저 4,500만 최고 4억
전세가율 57.0%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 3건

매매 가격

1억 9,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 4억
1억 9,750만
매매가 밴드 4,500만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,400만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.27
세종e편한세상 84.7067㎡
2억 5,500만 ▼ -1,400만
2층 · 2013년 준공
08.25
유니빌 25.828㎡
4,500만 ▲ +100만
14층 · 2002년 준공
08.24
세종e편한세상 125.7081㎡
3억 5,000만 ▲ +2,000만
18층 · 2013년 준공
08.23
세종e편한세상 152.785㎡
4억
8층 · 2013년 준공
08.01
세종e편한세상 125.542㎡
3억 5,000만 ▲ +1,500만
9층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

신안리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
7건 88%
갱신 계약 전체 8건 중
1건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 3건 (38%) 월세·반전세 5건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.25
조형 58.35㎡
신규
전세 6,700만
5층 · 1991년 준공
08.18
세종e편한세상 99.6514㎡
갱신
전세 1억 9,950만
9층 · 2013년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만
08.17
조형 39.97㎡
신규
전세 3,000만
4층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.16
조형 58.35㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
2층 · 1991년 준공
08.09
유니빌 28.168㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
11층 · 2002년 준공
08.06
조형 58.35㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1991년 준공
08.04
유니빌 28.168㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
13층 · 2002년 준공
08.01
조형 39.97㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
2층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.76℃
평균 최고기온
32.28℃
평균 최저기온
22.61℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
18.60℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 - 8.00 0.0229 0.0061
08.26 - 4.61 0.0269 0.0057
08.27 - 6.88 0.0267 0.0080
08.28 - 12.67 0.0279 0.0081
08.29 - 6.13 0.0206 0.0061
08.30 - 4.13 0.0213 0.0055
08.31 - 11.75 0.0152 0.0057
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.28 / 27.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

신안리 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신안리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신안리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1억 9,750만 · 전세 중간가 1억 2,400만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 9,750만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm