세종특별자치시

보람동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어진동 7억 1,158만 (1위) 36.9% 7건
새롬동 7억 1,023만 (2위) 41.1% 23건
보람동 현재 6억 4,250만 (3위) 44.5% 13건
다정동 6억 2,511만 (4위) 43.8% 42건
소담동 6억 2,150만 (5위) 44.4% 19건
해밀동 6억 1,975만 (6위) 43.0% 7건
산울동 5억 8,750만 (7위) - 2건
대평동 5억 7,538만 (8위) 44.6% 12건
도담동 5억 5,438만 (9위) 48.4% 16건
아름동 5억 3,817만 (10위) 43.1% 12건
종촌동 4억 9,186만 (11위) 48.8% 16건
집현동 4억 8,975만 (12위) 50.5% 15건
한솔동 4억 8,710만 (13위) 44.1% 9건
반곡동 4억 4,415만 (14위) 52.7% 13건
고운동 4억 4,182만 (15위) 46.5% 29건
나성동 4억 3,938만 (16위) 53.2% 13건
금남면 2억 4,450만 (17위) 72.6% 4건
조치원읍 2억 607만 (18위) 66.9% 24건
연서면 1억 4,500만 (19위) 69.0% 1건
부강면 1억 1,850만 (20위) - 1건
소정면 6,300만 (21위) - 1건
전의면 6,250만 (22위) - 4건
장군면 3,000만 (23위) - 1건
전동면 - (24위) - -
한별동 - (25위) - -
다솜동 - (26위) - -
용호동 - (27위) - -
연기면 - (28위) - -
연동면 - (29위) - -
가람동 - (30위) - -
합강동 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 13건
전월 대비 +86%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 4,250만
최저 4억 3,200만 최고 8억 1,300만
전세가율 44.5%
매매 13건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +86%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 4,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 3,200만 8억 1,300만
6억 4,250만
매매가 밴드 4억 3,200만 ~ 8억 1,300만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

44.5% 갭 큼
44.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,754만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.23
호려울마을8단지(중흥에코시티) 84.9895㎡
6억 3,500만 ▲ +1,100만
22층 · 2017년 준공
08.23
호려울마을3단지 59.958㎡
5억 3,000만 ▼ -3,700만
10층 · 2019년 준공
08.21
호려울마을1단지(대방노블랜드) 59.9883㎡
거래취소
5억 2,400만
11층 · 2017년 준공
08.21
호려울마을8단지(중흥에코시티) 84.9895㎡
6억 2,400만 ▼ -2,100만
21층 · 2017년 준공
08.21
호려울마을1단지(대방노블랜드) 59.9883㎡
5억 2,400만 ▲ +6,400만
11층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

보람동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.5% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 129건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 28건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 129건 중
101건 78%
갱신 계약 전체 129건 중
28건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 129건
전세 41건 (32%) 월세·반전세 88건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
99건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
13만원
보증금 936만
갱신
15만원
보증금 702만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 28건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

88건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세88건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
호려울마을 7단지 102.9385㎡
신규
전세 4억
8층 · 2019년 준공
08.30
호려울마을10단지(중흥S클래스) 109.9692㎡
신규
전세 4억
19층 · 2016년 준공
08.30
호려울마을5단지(제일풍경채) 84.9383㎡
신규
전세 3억 1,500만
2층 · 2017년 준공
08.30
호려울마을1단지(대방노블랜드) 59.9883㎡
신규
전세 2억 4,000만
12층 · 2017년 준공
08.29
호려울마을3단지 84.377㎡
신규
전세 3억
22층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.27
호려울마을9단지(한양수자인와이즈시티) 84.8974㎡
신규
보증 4,960만 / 월 73만
7층 · 2016년 준공
08.27
호려울마을9단지(한양수자인와이즈시티) 84.8974㎡
신규
보증 4,960만 / 월 73만
18층 · 2016년 준공
08.25
호려울마을5단지(제일풍경채) 99.986㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
3층 · 2017년 준공
08.25
호려울마을9단지(한양수자인와이즈시티) 84.8974㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
4층 · 2016년 준공
08.22
호려울마을9단지(한양수자인와이즈시티) 59.9734㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
15층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.41℃
평균 최고기온
32.97℃
평균 최저기온
22.92℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
19.80℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.67 15.83 0.0324 0.0069
08.26 16.33 14.04 0.0376 0.0080
08.27 19.09 13.00 0.0413 0.0077
08.28 22.93 14.50 0.0397 0.0089
08.29 17.10 7.83 0.0265 0.0079
08.30 - 8.67 0.0273 0.0064
08.31 - 13.50 0.0199 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.36 / 30.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

보람동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

보람동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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보람동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6억 4,250만 · 전세 중간가 2억 9,754만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 7건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +86%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 4,250만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm