세종특별자치시

어진동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어진동 현재 7억 1,158만 (1위) 36.9% 7건
새롬동 7억 1,023만 (2위) 41.1% 23건
보람동 6억 4,250만 (3위) 44.5% 13건
다정동 6억 2,511만 (4위) 43.8% 42건
소담동 6억 2,150만 (5위) 44.4% 19건
해밀동 6억 1,975만 (6위) 43.0% 7건
산울동 5억 8,750만 (7위) - 2건
대평동 5억 7,538만 (8위) 44.6% 12건
도담동 5억 5,438만 (9위) 48.4% 16건
아름동 5억 3,817만 (10위) 43.1% 12건
종촌동 4억 9,186만 (11위) 48.8% 16건
집현동 4억 8,975만 (12위) 50.5% 15건
한솔동 4억 8,710만 (13위) 44.1% 9건
반곡동 4억 4,415만 (14위) 52.7% 13건
고운동 4억 4,182만 (15위) 46.5% 29건
나성동 4억 3,938만 (16위) 53.2% 13건
금남면 2억 4,450만 (17위) 72.6% 4건
조치원읍 2억 607만 (18위) 66.9% 24건
연서면 1억 4,500만 (19위) 69.0% 1건
부강면 1억 1,850만 (20위) - 1건
소정면 6,300만 (21위) - 1건
전의면 6,250만 (22위) - 4건
장군면 3,000만 (23위) - 1건
전동면 - (24위) - -
한별동 - (25위) - -
다솜동 - (26위) - -
용호동 - (27위) - -
연기면 - (28위) - -
연동면 - (29위) - -
가람동 - (30위) - -
합강동 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 7건
전월 대비 +17%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7억 1,158만
최저 1억 1,450만 최고 17억 7,000만
전세가율 36.9%
매매 7건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 2건

매매 가격

7억 1,158만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,450만 17억 7,000만
7억 1,158만
매매가 밴드 1억 1,450만 ~ 17억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

36.9% 갭 큼
36.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,005만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
한뜰마을4단지(한신더휴리저브2) 115.2644㎡
신고가
9억 6,500만 ▲ +6,500만
28층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
08.27
더샵센트럴시티 59.82㎡
5억 3,000만 ▼ -3,000만
15층 · 2013년 준공
08.23
한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰) 150.6021㎡
17억 7,000만
21층 · 2021년 준공
08.21
세종리슈빌S 19.3525㎡
1억 1,450만 ▼ -650만
9층 · 2014년 준공
08.17
한뜰마을5단지(세종린스트라우스) 84.9967㎡
8억 2,000만 ▼ -6,000만
32층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

어진동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.9% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 30건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
55건 64%
갱신 계약 전체 86건 중
30건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 30건 (35%) 월세·반전세 56건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑
신규
55만원
보증금 500만
갱신
14만원
보증금 5,959만

갱신요구권 사용률

13.3%
갱신 30건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

56건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰) 140.3721㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,000만
8층 · 2021년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,000만
08.30
한뜰마을5단지(세종린스트라우스) 84.9503㎡
신규
전세 3억
6층 · 2022년 준공
08.30
한뜰마을4단지(한신더휴리저브2) 115.2644㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
7층 · 2022년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
08.27
더샵센트럴시티 110.59㎡
신규
전세 3억 8,000만
13층 · 2013년 준공
08.27
한뜰마을5단지(세종린스트라우스) 101.9441㎡
신규
전세 3억 5,000만
13층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
호수의 아침 17.425㎡
신규
보증 300만 / 월 50만
6층 · 2014년 준공
08.30
한뜰마을5단지(세종린스트라우스) 101.9441㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
27층 · 2022년 준공
08.30
세종리슈빌S 19.3525㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
11층 · 2014년 준공
08.28
모닝시티 26.7552㎡
신규
보증 500만 / 월 63만
8층 · 2015년 준공
08.26
한뜰마을1단지(상록데시앙) 70.055㎡
갱신
보증 7,356만 / 월 15만
17층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -3,853만 / 월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.17℃
평균 최고기온
32.21℃
평균 최저기온
23.39℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
19.60℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.86
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 - 6.91 0.0271 0.0057
08.26 - 4.67 0.0336 0.0058
08.27 - 6.42 0.0301 0.0092
08.28 - 11.96 0.0303 0.0090
08.29 - 7.21 0.0258 0.0055
08.30 - 5.00 0.0238 0.0056
08.31 - 7.86 0.0161 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.82 / 27.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

어진동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

어진동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
세종특별자치시 이웃 동네 바로가기

어진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 7억 1,158만 · 전세 중간가 3억 1,005만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 30건 중 4건(13.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7억 1,158만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm