세종특별자치시

새롬동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어진동 7.1억 (1위) 36.9% 7건
새롬동 현재 7.1억 (2위) 41.1% 23건
보람동 6.4억 (3위) 44.5% 13건
다정동 6.3억 (4위) 43.8% 42건
소담동 6.2억 (5위) 44.4% 19건
해밀동 6.2억 (6위) 43.0% 7건
산울동 5.9억 (7위) - 2건
대평동 5.8억 (8위) 44.6% 12건
도담동 5.5억 (9위) 48.4% 16건
아름동 5.4억 (10위) 43.1% 12건
종촌동 4.9억 (11위) 48.8% 16건
집현동 4.9억 (12위) 50.5% 15건
한솔동 4.9억 (13위) 44.1% 9건
반곡동 4.4억 (14위) 52.7% 13건
고운동 4.4억 (15위) 46.5% 29건
나성동 4.4억 (16위) 53.2% 13건
금남면 2.4억 (17위) 72.6% 4건
조치원읍 2.1억 (18위) 66.9% 24건
연서면 1.5억 (19위) 69.0% 1건
부강면 1.2억 (20위) - 1건
소정면 0.6억 (21위) - 1건
전의면 0.6억 (22위) - 4건
장군면 0.3억 (23위) - 1건
전동면 - (24위) - -
한별동 - (25위) - -
다솜동 - (26위) - -
용호동 - (27위) - -
연기면 - (28위) - -
연동면 - (29위) - -
가람동 - (30위) - -
합강동 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 23건
전월 대비 +64%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.1억
최저 4.2억 최고 9.9억
전세가율 41.1%
매매 23건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 4 / 13 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.2억 9.9억
7.1억
매매가 밴드 4.2억 ~ 9.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

41.1% 갭 큼
41.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.30
새뜸마을3단지(롯데캐슬) 74.998㎡
6.3억 ▼ -8,000만
2층 · 2017년 준공
08.30
새뜸마을10단지(더샵힐스테이트) 59.9331㎡
6억 ▼ -4,000만
17층 · 2017년 준공
08.30
새뜸마을4단지(캐슬파밀리에) 84.9434㎡
6.7억 ▼ -1,300만
10층 · 2017년 준공
08.29
새뜸마을7단지(투머로우시티) 59.87㎡
4.2억 ▼ -1,400만
3층 · 2017년 준공
08.29
새뜸마을1단지(메이저시티) 120.5051㎡
8.8억 ▼ -4,000만
15층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

새롬동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.1% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 144건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 31건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 144건 중
112건 78%
갱신 계약 전체 144건 중
31건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 144건
전세 48건 (33%) 월세·반전세 96건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
102건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
29만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

38.7%
갱신 31건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

96건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세96건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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08.31
새뜸마을10단지(더샵힐스테이트) 59.9331㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 2017년 준공
08.31
새뜸마을11단지(더샵힐스테이트) 98.6414㎡
신규
전세 3.5억
6층 · 2017년 준공
08.30
새뜸마을5단지(메이저시티) 59.9602㎡
갱신·청구권
전세 2억
14층 · 2017년 준공
08.30
새뜸마을2단지(메이저시티) 59.9602㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
11층 · 2017년 준공
종전 2.3억 → ▲ +800만
08.30
새뜸마을3단지(롯데캐슬) 84.9518㎡
신규
전세 3.5억
21층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
새뜸마을1단지(메이저시티) 84.9645㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 115만
11층 · 2017년 준공
08.30
새뜸마을2단지(메이저시티) 59.9602㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
18층 · 2017년 준공
08.30
새뜸마을6단지(메이저시티) 84.9645㎡
갱신
보증 3억 / 월 30만
11층 · 2017년 준공
월세 ▲ +10만
08.30
새뜸마을2단지(메이저시티) 59.9602㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
18층 · 2017년 준공
08.30
새뜸마을7단지(투머로우시티) 59.87㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 48만
5층 · 2017년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.41℃
평균 최고기온
32.97℃
평균 최저기온
22.92℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
19.80℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 12.38 9.50 0.0263 0.0059
08.26 10.08 2.75 0.0344 0.0060
08.27 12.50 6.04 0.0316 0.0073
08.28 21.17 10.42 0.0314 0.0080
08.29 9.92 5.29 0.0240 0.0063
08.30 9.71 5.83 0.0201 0.0067
08.31 14.25 9.83 0.0146 0.0056
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.71 / 23.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

새롬동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

새롬동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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새롬동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 31건 중 12건(38.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm