세종특별자치시

도담동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어진동 7억 1,158만 (1위) 36.9% 7건
새롬동 7억 1,023만 (2위) 41.1% 23건
보람동 6억 4,250만 (3위) 44.5% 13건
다정동 6억 2,511만 (4위) 43.8% 42건
소담동 6억 2,150만 (5위) 44.4% 19건
해밀동 6억 1,975만 (6위) 43.0% 7건
산울동 5억 8,750만 (7위) - 2건
대평동 5억 7,538만 (8위) 44.6% 12건
도담동 현재 5억 5,438만 (9위) 48.4% 16건
아름동 5억 3,817만 (10위) 43.1% 12건
종촌동 4억 9,186만 (11위) 48.8% 16건
집현동 4억 8,975만 (12위) 50.5% 15건
한솔동 4억 8,710만 (13위) 44.1% 9건
반곡동 4억 4,415만 (14위) 52.7% 13건
고운동 4억 4,182만 (15위) 46.5% 29건
나성동 4억 3,938만 (16위) 53.2% 13건
금남면 2억 4,450만 (17위) 72.6% 4건
조치원읍 2억 607만 (18위) 66.9% 24건
연서면 1억 4,500만 (19위) 69.0% 1건
부강면 1억 1,850만 (20위) - 1건
소정면 6,300만 (21위) - 1건
전의면 6,250만 (22위) - 4건
장군면 3,000만 (23위) - 1건
전동면 - (24위) - -
한별동 - (25위) - -
다솜동 - (26위) - -
용호동 - (27위) - -
연기면 - (28위) - -
연동면 - (29위) - -
가람동 - (30위) - -
합강동 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 16건
전월 대비 -20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 5,438만
최저 7,450만 최고 9억 6,000만
전세가율 48.4%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 2건

매매 가격

5억 5,438만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,450만 9억 6,000만
5억 5,438만
매매가 밴드 7,450만 ~ 9억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

48.4% 일반적 수준
48.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,861만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
현대힐스테이트(도램마을15단지) 84.9408㎡
6억 5,500만 ▼ -3,000만
12층 · 2014년 준공
08.30
도램마을17단지(모아미래도) 84.9685㎡
5억 ▼ -2,000만
14층 · 2015년 준공
08.30
현대힐스테이트(도램마을15단지) 84.9463㎡
6억 6,000만 ▲ +2,000만
8층 · 2014년 준공
08.27
도램마을9단지(제일풍경채) 106.6345㎡
9억 6,000만 ▲ +1,000만
10층 · 2015년 준공
08.27
엘가도램마을12단지 84.9545㎡
신고가
5억 9,000만 ▲ +900만
7층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +900만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

도담동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.4% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
88건 77%
갱신 계약 전체 115건 중
25건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 55건 (48%) 월세·반전세 60건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
56만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 25건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

60건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
엘가에코힐(도램마을5단지) 59.8808㎡
신규
전세 2억 2,000만
12층 · 2015년 준공
08.31
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
신규
전세 2억
18층 · 2014년 준공
08.31
도램마을9단지(제일풍경채) 95.6231㎡
전세 3억 1,500만
19층 · 2015년 준공
08.31
엘가에코힐(도램마을5단지) 59.8808㎡
신규
전세 2억 2,000만
12층 · 2015년 준공
08.30
도램마을3단지(웅진스타클래스) 44.99㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
5층 · 2014년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만

최근 반전세 계약

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08.31
까사리움 25.35㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
6층 · 2015년 준공
08.31
라온프라이빗시티 Ⅰ 20.94㎡
신규
보증 500만 / 월 48만
3층 · 2014년 준공
08.30
도램마을2단지(웅진스타클래스) 43.97㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 54만
1층 · 2014년 준공
월세 ▲ +2만
08.30
현대힐스테이트(도램마을15단지) 84.9463㎡
신규
보증 1,500만 / 월 83만
8층 · 2014년 준공
08.30
라온프라이빗시티 Ⅰ 19.1676㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.17℃
평균 최고기온
32.21℃
평균 최저기온
23.39℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
19.60℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.86
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 - 6.91 0.0271 0.0057
08.26 - 4.67 0.0336 0.0058
08.27 - 6.42 0.0301 0.0092
08.28 - 11.96 0.0303 0.0090
08.29 - 7.21 0.0258 0.0055
08.30 - 5.00 0.0238 0.0056
08.31 - 7.86 0.0161 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.82 / 27.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

도담동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도담동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 5,438만 · 전세 중간가 2억 2,861만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 25건 중 20건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 5,438만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm