세종특별자치시

도담동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
소담동 6억 9,010만 (1위) 40.9% 7건
산울동 6억 8,000만 (2위) 45.6% 1건
새롬동 6억 6,800만 (3위) 39.3% 14건
다정동 6억 5,688만 (4위) 37.2% 16건
대평동 6억 2,300만 (5위) 41.7% 11건
해밀동 6억 1,650만 (6위) 46.1% 6건
반곡동 5억 9,055만 (7위) 43.3% 17건
어진동 5억 8,550만 (8위) 36.5% 6건
보람동 5억 7,513만 (9위) 43.2% 7건
나성동 4억 9,167만 (10위) 62.2% 12건
도담동 현재 4억 9,029만 (11위) 44.1% 20건
아름동 4억 8,733만 (12위) 46.7% 9건
고운동 4억 7,350만 (13위) 45.6% 26건
종촌동 4억 7,341만 (14위) 48.6% 17건
집현동 4억 5,370만 (15위) 51.4% 11건
한솔동 4억 2,700만 (16위) 45.7% 6건
조치원읍 2억 2,354만 (17위) 66.2% 31건
금남면 1억 6,200만 (18위) 72.5% 3건
전의면 9,275만 (19위) - 3건
연동면 8,400만 (20위) 95.2% 1건
소정면 6,250만 (21위) - 1건
장군면 3,100만 (22위) - 1건
전동면 - (23위) - -
연기면 - (24위) - -
가람동 - (25위) - -
용호동 - (26위) - -
다솜동 - (27위) - -
한별동 - (28위) - -
누리동 - (29위) - -
합강동 - (30위) - -
연서면 - (31위) - -
부강면 - (32위) - -
세종동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 20건
전월 대비 +11%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 9,029만
최저 7,800만 최고 7억
전세가율 44.1%
매매 20건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 9 / 10 / 1건

매매 가격

4억 9,029만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,800만 7억
4억 9,029만
매매가 밴드 7,800만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

44.1% 갭 큼
44.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,991만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
현대힐스테이트(도램마을15단지) 84.9463㎡
6억 4,000만 ▼ -2,500만
18층 · 2014년 준공
07.29
도램마을20단지(에듀파크) 84.8568㎡
5억 4,000만 ▼ -900만
7층 · 2014년 준공
07.28
도램마을18단지(모아미래도) 84.9448㎡
5억 2,000만 ▲ +1,000만
1층 · 2015년 준공
07.27
도램마을1단지(웅진스타클래스) 59.97㎡
4억 4,100만 ▼ -2,300만
19층 · 2014년 준공
07.26
도램마을11단지(반도유보라) 84.9891㎡
6억 3,000만 ▼ -2,000만
28층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

도담동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.1% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
103건 87%
갱신 계약 전체 119건 중
14건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 69건 (58%) 월세·반전세 50건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
62만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 14건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.30
도램마을1단지(웅진스타클래스) 59.97㎡
신규
전세 2억 3,000만
15층 · 2014년 준공
07.30
엘가에코힐(도램마을5단지) 59.8808㎡
신규
전세 2억 1,000만
4층 · 2015년 준공
07.29
도램마을20단지(에듀파크) 84.8568㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 2014년 준공
07.29
도램마을2단지(웅진스타클래스) 59.97㎡
신규
전세 2억 3,000만
20층 · 2014년 준공
07.29
도램마을20단지(에듀파크) 84.8568㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
도램마을9단지(제일풍경채) 95.8044㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
13층 · 2015년 준공
07.31
라온프라이빗시티 Ⅰ 19.1676㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
5층 · 2014년 준공
07.31
라온프라이빗시티 Ⅰ 19.1676㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
5층 · 2014년 준공
07.29
도램마을 14단지(한림풀에버) 99.992㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
13층 · 2015년 준공
07.29
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
13층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 196.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.39℃
평균 최고기온
32.20℃
평균 최저기온
23.32℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
19.20℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 196.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 - - - -
07.26 - - - -
07.27 - - - -
07.28 - - - -
07.29 - - - -
07.30 - - - -
07.31 - 12.50 - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.29 / 21.05 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0371 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

도담동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

도담동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 4억 9,029만 · 전세 중간가 2억 3,991만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 14건 중 8건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 9,029만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 196.50mm