세종특별자치시

반곡동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
소담동 6억 9,010만 (1위) 40.9% 7건
산울동 6억 8,000만 (2위) 45.6% 1건
새롬동 6억 6,800만 (3위) 39.2% 14건
다정동 6억 5,688만 (4위) 37.2% 16건
대평동 6억 2,300만 (5위) 41.5% 11건
해밀동 6억 1,650만 (6위) 46.1% 6건
반곡동 현재 5억 9,055만 (7위) 43.3% 17건
어진동 5억 8,550만 (8위) 36.5% 6건
보람동 5억 7,513만 (9위) 43.2% 7건
나성동 4억 9,167만 (10위) 62.2% 11건
도담동 4억 9,029만 (11위) 44.1% 20건
아름동 4억 8,733만 (12위) 47.2% 9건
고운동 4억 7,350만 (13위) 45.7% 26건
종촌동 4억 7,341만 (14위) 51.2% 17건
집현동 4억 5,370만 (15위) 51.4% 11건
한솔동 4억 2,700만 (16위) 45.4% 6건
조치원읍 2억 2,354만 (17위) 66.0% 31건
금남면 1억 6,200만 (18위) 72.5% 3건
전의면 9,275만 (19위) - 3건
연동면 8,400만 (20위) 95.2% 1건
소정면 6,250만 (21위) - 1건
장군면 3,100만 (22위) - 1건
전동면 - (23위) - -
한별동 - (24위) - -
다솜동 - (25위) - -
용호동 - (26위) - -
세종동 - (27위) - -
부강면 - (28위) - -
연기면 - (29위) - -
가람동 - (30위) - -
합강동 - (31위) - -
연서면 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 17건
전월 대비 +6%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 3건
매매 중간가 5억 9,055만
최저 3억 6,650만 최고 8억 2,500만
전세가율 43.3%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 4건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 9 / 3 / 5건

매매 가격

5억 9,055만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,650만 8억 2,500만
5억 9,055만
매매가 밴드 3억 6,650만 ~ 8억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

43.3%
43.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,233만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
수루배마을3단지 102.6287㎡
8억 1,700만 ▼ -1억 1,300만
11층 · 2019년 준공
직전 9억 3,000만 (2025.05)
07.26
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 59.9㎡
4억 6,900만 ▼ -1,150만
5층 · 2019년 준공
직전 4억 8,050만 (2025.07)
07.24
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 109.89㎡
6억 ▼ -2억 8,000만
5층 · 2019년 준공
직전 8억 8,000만 (2025.04)
07.23
수루배마을2단지 59.224㎡
신고가
4억 7,000만 ▲ +4,500만
11층 · 2019년 준공
직전 4억 2,500만 (2025.07)
직전최고 4억 6,000만 (2025.05)
07.23
수루배마을6단지 72.59㎡
4억 4,000만 ▼ -6,800만
3층 · 2019년 준공
직전 5억 800만 (2025.07)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

반곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 43.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 3
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 23건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 23건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 75건
신규 계약 50건67%
갱신 계약 23건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 50건 (67%) 월세 25건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배
신규
80만원
보증금 4,500만
갱신
18만원
보증금 3,681만

갱신요구권 사용률

34.8%
갱신 23건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

25건
전체의 33%
평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
수루배마을2단지 59.224㎡
신규
전세 1억 9,500만
4층 · 2019년 준공
07.30
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 59.9㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 2019년 준공
07.30
수루배마을1단지 84.454㎡
신규
전세 3억
6층 · 2019년 준공
07.29
수루배마을1단지 84.454㎡
신규
전세 2억 8,000만
5층 · 2019년 준공
07.29
수루배마을6단지 59.9㎡
신규
전세 1억 9,000만
6층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
수루배마을6단지 72.59㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
8층 · 2019년 준공
07.31
수루배마을6단지 59.9㎡
신규
보증 8,000만 / 월 50만
8층 · 2019년 준공
07.31
세종4-1리슈빌디어반H2 74.7589㎡
신규
보증 7,000만 / 월 17만
4층 · 2022년 준공
07.30
세종4-1리슈빌디어반H2 84.9402㎡
신규
보증 7,900만 / 월 19만
6층 · 2022년 준공
07.30
수루배마을8단지 46.25㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,197만 / 월 16만
13층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -12만

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 178.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.38℃
평균 최고기온
32.78℃
평균 최저기온
22.60℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.50℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 178.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 30.75 23.79 0.0355 0.0105
07.26 21.92 16.92 0.0301 0.0088
07.27 18.25 13.00 0.0273 0.0065
07.28 25.75 19.54 0.0503 0.0088
07.29 29.58 23.08 0.0420 0.0109
07.30 26.30 18.83 0.0379 0.0109
07.31 25.38 19.88 0.0399 0.0109
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.81 / 29.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0384 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0086 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

반곡동 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 20일

임차 관점

  • 전세가율 43.3% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 43.3%

다른 데이터 탐색

반곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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반곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.3%
  • 매매 중간가 5억 9,055만 · 전세 중간가 2억 4,233만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 8건(34.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 57% (상승 4건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 5억 9,055만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 178.50mm