세종특별자치시

반곡동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
소담동 6.9억 (1위) 40.9% 7건
산울동 6.8억 (2위) 45.6% 1건
새롬동 6.7억 (3위) 39.3% 14건
다정동 6.6억 (4위) 37.2% 16건
대평동 6.2억 (5위) 41.7% 11건
해밀동 6.2억 (6위) 46.1% 6건
반곡동 현재 5.9억 (7위) 43.3% 17건
어진동 5.9억 (8위) 36.5% 6건
보람동 5.8억 (9위) 43.2% 7건
나성동 4.9억 (10위) 62.2% 12건
도담동 4.9억 (11위) 44.1% 20건
아름동 4.9억 (12위) 46.7% 9건
고운동 4.7억 (13위) 45.6% 26건
종촌동 4.7억 (14위) 48.6% 17건
집현동 4.5억 (15위) 51.4% 11건
한솔동 4.3억 (16위) 45.7% 6건
조치원읍 2.2억 (17위) 66.2% 31건
금남면 1.6억 (18위) 72.5% 3건
전의면 0.9억 (19위) - 3건
연동면 0.8억 (20위) 95.2% 1건
소정면 0.6억 (21위) - 1건
장군면 0.3억 (22위) - 1건
전동면 - (23위) - -
연기면 - (24위) - -
가람동 - (25위) - -
용호동 - (26위) - -
다솜동 - (27위) - -
한별동 - (28위) - -
누리동 - (29위) - -
합강동 - (30위) - -
연서면 - (31위) - -
부강면 - (32위) - -
세종동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 17건
전월 대비 +6%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.9억
최저 3.7억 최고 8.3억
전세가율 43.3%
매매 17건 기반 갭 큼

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 17건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 9 / 3 / 5건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 8.3억
5.9억
매매가 밴드 3.7억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

43.3% 갭 큼
43.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
수루배마을3단지 102.6287㎡
8.2억 ▼ -1.1억
11층 · 2019년 준공
07.26
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 59.9㎡
4.7억 ▼ -1,150만
5층 · 2019년 준공
07.24
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 109.89㎡
6억 ▼ -2.8억
5층 · 2019년 준공
07.23
수루배마을2단지 59.224㎡
신고가
4.7억 ▲ +4,500만
11층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.23
수루배마을6단지 72.59㎡
4.4억 ▼ -6,800만
3층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

반곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.3% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 23건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
53건 68%
갱신 계약 전체 78건 중
23건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 52건 (67%) 월세·반전세 26건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑
신규
85만원
보증금 0.4억
갱신
18만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

34.8%
갱신 23건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
수루배마을2단지 59.224㎡
신규
전세 2.0억
4층 · 2019년 준공
07.30
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 59.9㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 2019년 준공
07.30
수루배마을1단지 84.454㎡
신규
전세 3억
6층 · 2019년 준공
07.29
수루배마을1단지 84.454㎡
신규
전세 2.8억
5층 · 2019년 준공
07.29
수루배마을6단지 59.9㎡
신규
전세 1.9억
6층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
수루배마을6단지 72.59㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
8층 · 2019년 준공
07.31
수루배마을6단지 59.9㎡
신규
보증 0.8억 / 월 50만
8층 · 2019년 준공
07.31
세종4-1리슈빌디어반H2 74.7589㎡
신규
보증 0.7억 / 월 17만
4층 · 2022년 준공
07.30
세종4-1리슈빌디어반H2 84.9402㎡
신규
보증 0.8억 / 월 19만
6층 · 2022년 준공
07.30
수루배마을8단지 46.25㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 16만
13층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -12만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 178.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.38℃
평균 최고기온
32.78℃
평균 최저기온
22.60℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 178.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 30.75 23.79 0.0355 0.0105
07.26 21.92 16.92 0.0301 0.0088
07.27 18.25 13.00 0.0273 0.0065
07.28 25.75 19.54 0.0503 0.0088
07.29 29.58 23.08 0.0420 0.0109
07.30 26.30 18.83 0.0379 0.0109
07.31 25.38 19.88 0.0399 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.81 / 29.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

반곡동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

반곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
세종특별자치시 이웃 동네 바로가기

반곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 8건(34.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 178.50mm