세종특별자치시

반곡동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어진동 7.6억 (1위) 35.8% 8건
보람동 7.6억 (2위) 39.1% 16건
해밀동 6.9억 (3위) 42.5% 5건
새롬동 6.7억 (4위) 38.2% 14건
다정동 6.1억 (5위) 41.9% 17건
소담동 5.8억 (6위) 45.1% 18건
반곡동 현재 5.6억 (7위) 46.0% 16건
대평동 5.5억 (8위) 42.3% 11건
도담동 5.3억 (9위) 46.2% 18건
아름동 5.1억 (10위) 41.8% 10건
산울동 4.9억 (11위) - 1건
한솔동 4.7억 (12위) 47.8% 14건
종촌동 4.7억 (13위) 45.2% 12건
고운동 4.6억 (14위) 46.2% 25건
집현동 4.5억 (15위) 49.4% 11건
나성동 3.9억 (16위) 59.3% 19건
조치원읍 1.9억 (17위) 60.0% 29건
금남면 1.6억 (18위) 70.5% 3건
연동면 1.3억 (19위) - 1건
부강면 0.9억 (20위) 69.2% 3건
전동면 0.8억 (21위) - 2건
전의면 0.8억 (22위) - 1건
소정면 0.7억 (23위) - 1건
장군면 0.3억 (24위) - 1건
용호동 - (25위) - -
다솜동 - (26위) - -
연서면 - (27위) - -
합강동 - (28위) - -
연기면 - (29위) - -
한별동 - (30위) - -
누리동 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
가람동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 16건
전월 대비 -39%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.6억
최저 3.6억 최고 8.5억
전세가율 46.0%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 8.5억
5.6억
매매가 밴드 3.6억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

46.0% 일반적 수준
46.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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06.30
수루배마을6단지 72.59㎡
5억 ▲ +500만
11층 · 2019년 준공
06.24
수루배마을6단지 72.59㎡
5.0억 ▲ +2,500만
5층 · 2019년 준공
06.23
수루배마을3단지 84.6291㎡
6.0억 ▼ -1,100만
1층 · 2019년 준공
06.21
수루배마을1단지 84.454㎡
신고가
7.3억 ▲ +4,000만
10층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
06.19
수루배마을6단지 72.59㎡
4.7억
4층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

반곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.0% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.3% — 인상 압박 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 26건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
55건 65%
갱신 계약 전체 84건 중
26건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 49건 (58%) 월세·반전세 35건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
16만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 26건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 84.89㎡
신규
전세 3억
2층 · 2019년 준공
06.30
수루배마을3단지 102.6287㎡
전세 2.7억
2층 · 2019년 준공
06.30
수루배마을3단지 102.6287㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
2층 · 2019년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,000만
06.30
수루배마을3단지 102.6287㎡
전세 2.7억
2층 · 2019년 준공
06.30
수루배마을6단지 59.9㎡
신규
전세 2억
6층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
수루배마을6단지 59.9㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 70만
11층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -3,000만
06.29
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 59.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
13층 · 2019년 준공
06.28
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 94.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
10층 · 2019년 준공
06.27
수루배마을8단지 46.25㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 20만
13층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,300만 / 월세 ▼ -8만
06.27
수루배마을3단지 84.6291㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
6층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.29℃
평균 최고기온
29.51℃
평균 최저기온
17.78℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
9.90℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.77
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 29.21 22.42 0.0401 0.0129
06.25 18.83 14.65 0.0440 0.0083
06.26 24.29 19.75 0.0529 0.0076
06.27 34.58 26.33 0.0507 0.0083
06.28 31.50 22.96 0.0349 0.0079
06.29 19.71 17.00 0.0342 0.0048
06.30 18.27 12.77 0.0204 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.81 / 38.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0556 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

반곡동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

반곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0556 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 12건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm