세종특별자치시

도담동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어진동 7억 6,025만 (1위) 35.8% 8건
보람동 7억 5,986만 (2위) 39.1% 16건
해밀동 6억 9,213만 (3위) 42.5% 5건
새롬동 6억 7,329만 (4위) 38.2% 14건
다정동 6억 1,142만 (5위) 41.9% 17건
소담동 5억 7,850만 (6위) 45.1% 18건
반곡동 5억 5,610만 (7위) 46.0% 16건
대평동 5억 5,263만 (8위) 42.3% 11건
도담동 현재 5억 2,708만 (9위) 46.2% 18건
아름동 5억 939만 (10위) 41.8% 10건
산울동 4억 9,000만 (11위) - 1건
한솔동 4억 7,058만 (12위) 47.8% 14건
종촌동 4억 6,988만 (13위) 45.2% 12건
고운동 4억 6,297만 (14위) 46.2% 25건
집현동 4억 5,270만 (15위) 49.4% 11건
나성동 3억 9,489만 (16위) 59.3% 19건
조치원읍 1억 9,435만 (17위) 60.0% 29건
금남면 1억 5,600만 (18위) 70.5% 3건
연동면 1억 2,500만 (19위) - 1건
부강면 8,700만 (20위) 69.2% 3건
전동면 8,000만 (21위) - 2건
전의면 7,700만 (22위) - 1건
소정면 6,500만 (23위) - 1건
장군면 3,150만 (24위) - 1건
용호동 - (25위) - -
다솜동 - (26위) - -
연서면 - (27위) - -
합강동 - (28위) - -
연기면 - (29위) - -
한별동 - (30위) - -
누리동 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
가람동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 18건
전월 대비 -54%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 2,708만
최저 8,300만 최고 8억 7,300만
전세가율 46.2%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -54%
소형 / 중형 / 대형 8 / 8 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 2,708만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,300만 8억 7,300만
5억 2,708만
매매가 밴드 8,300만 ~ 8억 7,300만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

46.2% 일반적 수준
46.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,182만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
도램마을 14단지(한림풀에버) 99.986㎡
8억 7,300만 ▲ +300만
17층 · 2015년 준공
06.28
현대힐스테이트(도램마을15단지) 84.8152㎡
6억 3,000만 ▼ -5,500만
8층 · 2014년 준공
06.25
도램마을1단지(웅진스타클래스) 84.99㎡
거래취소
5억 3,000만
14층 · 2014년 준공
06.24
도램마을10단지 호반 어반시티 84.8928㎡
신고가
7억 2,300만 ▲ +2,300만
8층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
06.24
도램마을3단지(웅진스타클래스) 43.97㎡
3억 ▼ -2,000만
8층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

도담동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.2% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
84건 78%
갱신 계약 전체 108건 중
23건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 64건 (59%) 월세·반전세 44건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
105만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

65.2%
갱신 23건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세2건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
도램마을20단지(에듀파크) 84.8568㎡
갱신
전세 2억 3,000만
21층 · 2014년 준공
종전 2억 6,000만 → ▼ -3,000만
06.30
도램마을1단지(웅진스타클래스) 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
8층 · 2014년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
06.30
도램마을3단지(웅진스타클래스) 59.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 2,000만
12층 · 2014년 준공
종전 2억 → ▲ +2,000만
06.30
도램마을9단지(제일풍경채) 95.8044㎡
신규
전세 3억 4,000만
22층 · 2015년 준공
06.30
도램마을3단지(웅진스타클래스) 59.99㎡
갱신
전세 2억
11층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
도램마을1단지(웅진스타클래스) 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
2층 · 2014년 준공
06.30
라온프라이빗시티 Ⅱ 26.9844㎡
신규
보증 300만 / 월 60만
8층 · 2014년 준공
06.30
라온프라이빗시티 Ⅱ 19.62㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
3층 · 2014년 준공
06.30
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
15층 · 2014년 준공
06.30
라온프라이빗시티 Ⅰ 19.1676㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
8층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.26
라온프라이빗시티 Ⅰ 21.1875㎡
신규
월 80만
6층 · 2014년 준공
06.10
다산마을(도램마을6단지) 34.14㎡
신규
월 41만
15층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.09℃
평균 최고기온
28.73℃
평균 최저기온
18.25℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
11.60℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.14
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 36.00 18.68 0.0390 0.0125
06.25 14.96 6.54 0.0427 0.0059
06.26 21.08 8.23 0.0485 0.0058
06.27 53.00 16.91 0.0465 0.0079
06.28 40.91 17.27 0.0307 0.0070
06.29 22.86 5.92 0.0322 0.0032
06.30 15.00 6.14 0.0192 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.46 / 30.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0505 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

도담동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도담동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 2,708만 · 전세 중간가 2억 2,182만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0505 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 23건 중 15건(65.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -54%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 2,708만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm