세종특별자치시

도담동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새롬동 7억 2,554만 (1위) 40.8% 39건
반곡동 7억 1,192만 (2위) 39.5% 26건
보람동 6억 8,144만 (3위) 42.5% 31건
소담동 6억 5,488만 (4위) 41.3% 33건
다정동 6억 4,510만 (5위) 41.0% 42건
해밀동 6억 2,750만 (6위) 45.7% 7건
대평동 6억 2,590만 (7위) 42.7% 10건
도담동 현재 5억 6,187만 (8위) 43.4% 39건
한솔동 5억 3,514만 (9위) 45.5% 36건
아름동 5억 1,438만 (10위) 43.5% 27건
종촌동 5억 265만 (11위) 41.1% 34건
산울동 4억 8,500만 (12위) - 6건
집현동 4억 7,456만 (13위) 54.8% 27건
나성동 4억 6,895만 (14위) 57.5% 38건
어진동 4억 6,525만 (15위) 62.3% 12건
고운동 4억 4,948만 (16위) 46.4% 73건
조치원읍 2억 1,231만 (17위) 68.1% 54건
금남면 1억 4,800만 (18위) 74.3% 5건
부강면 1억 175만 (19위) 66.0% 3건
전의면 7,988만 (20위) 72.5% 7건
전동면 7,300만 (21위) - 1건
합강동 - (22위) - -
가람동 - (23위) - -
연서면 - (24위) - -
소정면 - (25위) - -
장군면 - (26위) - -
세종동 - (27위) - -
누리동 - (28위) - -
연동면 - (29위) - -
연기면 - (30위) - -
용호동 - (31위) - -
다솜동 - (32위) - -
한별동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 39건
전월 대비 -71%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 6,187만
최저 2억 7,750만 최고 9억 500만
전세가율 43.4%
매매 39건 기반 갭 큼

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 39건
상승 7건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -71%
소형 / 중형 / 대형 21 / 11 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 6,187만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,750만 9억 500만
5억 6,187만
매매가 밴드 2억 7,750만 ~ 9억 500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

43.4% 갭 큼
43.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,113만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
도램마을2단지(웅진스타클래스) 44.99㎡
3억
10층 · 2014년 준공
05.31
도램마을 14단지(한림풀에버) 99.992㎡
8억 5,000만 ▲ +1,500만
2층 · 2015년 준공
05.31
도램마을 14단지(한림풀에버) 99.992㎡
거래취소
8억 5,000만
2층 · 2015년 준공
05.31
도램마을11단지(반도유보라) 84.9891㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +8,000만
6층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.30
도램마을4단지(이지더원) 59.9853㎡
4억 1,000만 ▲ +3,900만
15층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

도담동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.4% — 안전 구간 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
98건 78%
갱신 계약 전체 126건 중
22건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 83건 (66%) 월세·반전세 43건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
85만원
보증금 2,250만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 22건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세1건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.31
도램마을11단지(반도유보라) 84.9891㎡
신규
전세 2억 5,000만
30층 · 2017년 준공
05.30
도램마을3단지(웅진스타클래스) 45.98㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
3층 · 2014년 준공
05.30
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
신규
전세 1억 9,000만
14층 · 2014년 준공
05.30
도램마을20단지(에듀파크) 84.8568㎡
갱신
전세 2억
10층 · 2014년 준공
05.30
도램마을18단지(모아미래도) 84.9448㎡
신규
전세 2억 2,000만
15층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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05.28
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
25층 · 2014년 준공
05.27
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
15층 · 2014년 준공
05.27
도램마을9단지(제일풍경채) 95.8044㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 70만
8층 · 2015년 준공
05.27
도램마을2단지(웅진스타클래스) 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
3층 · 2014년 준공
05.27
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
10층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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05.15
다산마을(도램마을6단지) 34.14㎡
신규
월 41만
4층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.05℃
평균 최고기온
23.00℃
평균 최저기온
11.60℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
5.50℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.88 9.54 0.0488 0.0061
05.26 30.79 15.08 0.0608 0.0083
05.27 42.36 20.61 0.0750 0.0093
05.28 40.86 21.79 0.0732 0.0086
05.29 39.29 23.29 0.0719 0.0124
05.30 32.71 18.00 0.0571 0.0144
05.31 38.88 19.46 0.0596 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.02 / 23.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0511 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

도담동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

도담동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 5억 6,187만 · 전세 중간가 2억 2,113만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0511 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 22건 중 12건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -71%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 6,187만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm